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今年煙臺開發區民生投入37.8億元

膠東在線網4月23日訊(通訊員 韓富臣)

今年以來,煙臺市開發區繼續加大民生投入力度,瞄準群眾重點關心、關註的熱點和難點問題,突出抓好公共事業這條紅線,繼續與優質資源強強合作,借力提升教育、醫療、居住、文化等水平。

據瞭解,從今年年初開始,我區城區各主幹道路升級改造工程已全面啟動,目前正按照黃河路、五指山路改造標準,對珠江路、河濱路、黃河路西段等城區道路進行道路、管線、綠化等全面改造升級。

除道路工程外,今年我區又實施瞭新一輪學校規劃佈局,新建第五小學、八角第二中心小學、中小學綜合實踐基地,啟動投資3000萬美元的加拿大華聖國際學校建設,對西區佈局調整學校全面實施免費校車工程。同時圍繞豐富群眾文體生活,加快建設金沙灘公園和福萊山市民文化公園,圖書館、文化館新館、青少年宮等一批公共設施向公眾開放。進一步加快安居工程建設,年內建成海晟花苑三期、恒祥小區、瑞祥小區等7個安置小區,交付住宅1.2萬套。完成古現、大季傢污水處理廠提標擴建工程。新增更新公交車輛102臺,進一步改善乘車環境。投入4000萬元,對3300米老舊熱力管網和華魯、西部熱源鍋爐環保設施進行升級改造。

據統計,今房子2胎轉貸怎麼貸款比較會過件年全區民生領域投入將達到37.8億元,同比增長14.5%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08555997170752343043583.shtml
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內容來自sina新聞

中海奧龍觀邸逢雨必漏 拷問速度質量平衡問題

  近幾日,各地的陰雨天氣再次讓一些房屋"原形畢露"。5月27日,新華網記者接到濟南中海奧龍觀邸業主任女士的反映稱,"冬天下雪滲漏過一次,當時是交房時發現的。這次下雨後,傢裡三個臥室全部出現側墻滲漏的問題。"

  "之前已經反映過這個問題,物業工程部經理上次說已經修好瞭,還保證絕對不會漏,結果這次漏得更加嚴重。"任女士苦惱地表示,現在隻有物業派瞭一個農民工在泥墻皮,我很懷疑下次的雨季會不會依然出現類似問題。

  長久以來,業內已經形成"規模萬科、利潤中海"的共識。精耕細作的開發模式與強大的成本控制能力已然成瞭中海的突出標識,然而,近年來中海質量問題頻發,這傢央企巨子在發展速度和追求質量問題上的平衡點的確堪憂。

  "逢雨必漏" 說好的"修好"呢

  一旦雨雪天氣,就會出現側墻滲漏的事情,著實讓濟南中海奧龍觀邸業主任女士不知如何是好。"我傢是去年剛買的新房,一下雨就這樣,我們樓上別的單元業主傢裡也有類似問題",任女士稱。

  "之前已經反映過這個問題,物業工程部經理上次說已經修好瞭,還保證絕對不會漏,結果這次漏得更加嚴重。""(這次)打過電話問物業工程部的經理,說是已經跳槽瞭,現在隻有物業派瞭一個農民工在泥墻皮。"

  任女士稱,"他們物業說這個問題很難找到根源,工程也不是他們來做的,具體情況他們也不懂,所以他們像上次那樣隻能泥墻皮"。

  那麼,業主反映的側墻滲漏的問題到底怎樣?進行修繕後,雨季再次上演"逢雨土地貸款雲林水林土地貸款必漏"是怎麼回事?關於業主所說的,"物業此前稱找不到根源,工程不是他們做的",到底問題在哪?

  27日下午,帶著這些問題,記者隨即致電瞭濟南中海奧龍觀邸一位姚姓的物業經理,但該電話顯示無法接通。28日上午記者再次致電,電話接通後,姚稱,"(業主反映的)這個情況我還不知道,如果出現房屋漏水,房屋漏水是五年保質期,在保質期內可以維修。"。

  上海易居研究院研究員嚴躍進在接受新華網記者采訪時稱,中海房屋質量問題頻遭業主舉報。作為知名品牌的中海,決不可掉以輕心、麻痹大意,否則會陷入"一粒老鼠屎壞瞭一鍋湯"的困境。

  嚴躍進分析,類似中海這樣的知名企業,出現這種質量問題,其原因既有來自於行業的通病,也有來自於自身管理的不善。從行業通病來看,房地產如此龐大的項目,存在著多層"委托代理"的關系。項目的最終建築施工多數交由其他企業的施工方進行。

  "這一過程中,信息的不對稱極易誘使施工方尋求'偷懶'。即使質量問題出現,相關責任人也具備瞭互相推諉的機會。"

  問題頻發 拷問速度、質量平衡問題

  資料顯示,從2008年至今,中海頻發質量問題屢遭業主投訴。2008年11月,成都中海國際社區因房屋的質量問題,遭業主投訴和抗議。2009土融建融屏東潮州土融建融年9月,重慶中海北濱一號維拉公館聯排別墅因大面積滲水、空鼓、龜裂,再遭業主投訴。

  2010年10月,重慶市南岸區CBD南區彈子石的中海國際社區因前期的承諾未能辦到,再次被業主投訴。2012年5月,西安中海地產中海鉑宮多傢業主稱,耗資幾百萬甚至上千萬購買的別墅豪宅出現地下室滲水,下雨時屋頂漏水,地下室冒水的現象。

  2012年的年報顯示,中海地產的凈利潤率是萬科的兩倍多。這已是中海地產的凈利潤額連續五年在中國房地產業內保持第一。然而,"會賺錢"的中海近年來似乎難以平衡速度和質量問題。

  嚴躍進稱,類似於中海的房企,一定要做好速度與質量的平衡。這個平衡需要態度與技術的支撐。第一、管理層要對產品質量持零容忍的態度。不少房企老總怒砸項目工程,往往以"殺雞儆猴"的嚴厲態度震懾住瞭"偷工減料"的動機。第二、房企應積極采納新技術,如近幾年流行的建築信息模型BIM(Building Information Modeling)就是一個不錯的選擇。

  他認為,如果在項目的整個生命期中依托該模型,就有利於問題的診斷,從而提前預防問題,或督促相應責任人的整改。同時,業主也能更便捷地對產品有一個監督作用。對於房企而言,該模型的引入,在為房企降低各種成本的同時,提升瞭業務的效率與質量。

  "中海房屋的質量問題並非首次。中海自身每次都是持'大事化小、小事化瞭'的冷謨態度,這種做法是對中海品牌的侵蝕。"嚴躍進表示。(房企新觀察 張金鳳)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-30/12032236347.shtml
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周報上周京二手房網簽2574套 環比上漲2.2%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年12月23-29日)北京全市二手住宅網簽總量為2574套,環比前一周的網簽量上漲瞭2.2%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭49.2%。成交均價為29721元/平米,環比有所上漲但是依然低於11月下半月的水平。

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  從12月以來各周的成交情況看,雖然成交量相比較10月,11月都有比較明顯的下降,但是從趨勢看,成交量開始從低位反彈。與12月第一周的最低點相比,目前的單周成交量已經累計上升瞭19.2%。

  12月第四周,新增需求環比下降2%,但是整個12月份來看,整體需求回升明顯。日均新增客源量較11月上漲8.9%,需求的入市將會帶動成交量的上漲。雖然年末市場預期有所恢復,但是從全年來看,依然處於悲觀區間,目前的新增需求僅相當於年初1月市場火熱時期的70%,年末市場整體偏冷。





  12月第四周,成交均價環比上漲1.36%。雖然成交均價連續兩周出現上漲,但是依然低於11月第三周,第四周的高點。整個四季度,價格保持基本都保持在2.9萬元/平米左右波動。從各個區縣,環線以及重點商圈的數據看,單周價格基本保持穩定。

  二手房市場,雖然在售房源量較為充足,但是受房價高企,貸款優惠取消,購房成本增加等因素影響,大部分資金實力有限的首次置業的剛性購房人群幹脆取消瞭今年的購房計劃,等待明年開春後根據市場實際情況,再張羅買房事宜。隨著春節的臨近,預計,1月份北京二手房交易量還將持續回落,尤其是遠郊區縣交易量回落的趨勢將更加明顯,受此影響,從遠郊區縣開始,二手房交易均價或將迎來小幅松動。從長期的市場走勢看,北京的購房需求依然是以自住為主要目的的合理需求,未來需求仍會穩定釋放。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09412560063.shtml

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2014年是房價敏感期 買不買房聽分析師告訴你

  2014年的樓市,先有杭州部分樓盤大幅降價,業主瘋狂砸瞭售樓處;後有部分銀行一幹財神爺默念房貸"緊箍咒嘉義就學貸款二胎年息",幾大地產股跌幅超6%;還有地產大咖們紛紛變臉,李嘉誠撤資內地、王石警告"要小心"、一向持樂觀態度的任志強也"要註意風險"......而剛剛舉行的兩會上,政府工作報告中10年來首次未提房地產調控,而是重點對住房保障機制做瞭大篇幅描述。種種現象綜合來看,2014年的樓市不再僅僅是觀望。買不買房?房價到底如何走向?針對這些敏感話題,專業房地產研究機構克而瑞的分析師給予瞭自己的解答。

 房價到底和什麼有關?

 1.貨幣政策--收緊不開閘,房價升不動

  對於貨幣政策,截至現在,新一任政府一直沒有放松的跡象。中央政府和市場在貨幣方面掰手腕,互有勝負,但動作幅度較小。前一段時間市場上鬧錢荒,央行采取措施,適當的開瞭一個口子。

  所以貨幣問題,是房價暴漲主因之一,用以吸納市場上濫發出來的鈔票。如果現在的貨幣政策繼續收緊不開閘,房價上行的動力定會減弱。

  但貨幣政策是不穩定因素,取決於當屆政府能否"抗住"。鑒於目前貨幣政策緊縮的跡象,從基本面上分析,房價上漲的動力正逐漸趨弱。

  2.供求關系--庫存與需求相對合理



  房價上漲我們還買得起嗎?被人一再提起的話題。

  2005年大連的沙河口區,6000元/平方米,覺得貴。 9年過去瞭,同樣的地段,同個開發商,同檔次小區,賣到1.8萬元/平方米,且銷售情況相當不錯。

  你可以說房價是有錢人炒上去的,也可以說是開發商黑上去的。但在房地產市場上、在售樓處裡,沒有強買強賣的。所以,房價總歸是被"買上去的",也就是被需求抬高的。

  大連目前庫存與需求相對關系合理。自2011年起大連市場基本去化前期庫存,新增供應面積的增長比並不高。

  3.升值空間--炒房無動力,理財收益高

  用200萬在中山區購置一套100平方米的普通住房,出租一年收益5萬元。同樣的200萬用來做理財,按年收益率5%計算,一年後可收益10萬元。不難看出大多數人會選擇一個更為合理的資產配置。也就是說,收益不再支撐房價過高過快的上漲幅度和空間。

 4.金融杠桿--20萬撬動100萬的年代一去不返

  2006年用20萬的首付可以買到100萬的房子,還款過程中房子可能漲到200萬甚至更高,其中銀行的金融杠桿起到瞭非常大的作用。由於目前政策收緊,杠桿的魔力正在減退,20萬撬動100萬的年代已經一去不復返。

 今年房價"拐"還是"不拐"

  總體而言,推動房價上漲的動力逐漸減弱,經過一段時間的消化,拐點一定會出現。克而瑞預期2014年大連市場基本不具備拐點出現的條件,但2014年是房價的敏感時刻,不容置疑。

 2014年~2015年大連房價預判

  就目前大連市場而言,剛性需求逐漸萎縮。需求與供應關系會在2014年的下半年和2015年的上半年出現不對等的局面。上半年會維持平穩的狀態,下半年隨著政府城市規劃力度的不斷深入、土地拍賣等因素影響,會將大連的房價短時期內推向小高峰,但隨之而來的就是一輪下跌熱潮,剛需改善性項目在2015年上半年尤為突出。

  對購房者的建議

  對於剛需型客群,目前還沒有心儀項目的購房者建議盡快尋找合適項目擇機入手,但對已有心儀的項目的人來說,趕緊下單才是硬道理。

  對於改善型和高端客群,在有明顯稀缺資源的地段上,建議購房者保持觀望謹慎的態度。(克而瑞)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07342643772.shtml

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內容來自sina新聞

上半年住房供地勁增36.9% 國土部警示土地過度融資

  昨日(7月30日)國土部發佈的數據顯示,上半年我國建設用地供應總量同比保持增長,其中住房用地供應增長36.9%,高於近5年同期平均水平。

  此外,主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度,全國105個重點監測城市地價總體水平為3226元/平方米,同比增長5.11%,環比增長1.62%。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,如果不抑制這種地價上漲趨勢,下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。

  住房用地供應5.53萬公頃

  國土部發佈的數據顯示,上半年,全國國有建設用地供應總量為27.75萬公頃,同比增長3.5%。從供地結構看,房地產用地供應量為8.24萬公頃,同比增長38.2%,占土地供應總量的比重為29.7%。

  國土部稱,房地產用地中,住房用地供應5.53萬公頃,同比增長36.9%,高於近5年同期平均水平;商服用地供應2.71萬公頃,同比增長42.8%。31個省份中27省推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市、浙江省和江西省,北京較比去年同期增長267%。

  國土資源部法律中心主任孫英輝說,今年以來各地加快住房用地供給,上半年房地產用地公告推出8.65萬公頃,同比增加24.8%,累計流標、流拍面積3034公頃,同比減少64.3%。

  張大偉判斷,按照"國五條"的要求,2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量,"以此為標準,2013年前6月,包括北京在內的13個城市已完成供應最低標準的約41%,供應量下半年還會加大,推地速度或還將有小幅加快。"

  供方積極的同時,作為土地需求方的房企拿地意願也有明顯增強。

  數據顯示,1~5月,房地產開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32.0%,企業購地積極性上升,並向一線城市和部分二線城市回歸。

  綜合地價連續5個季度信貸利息試算上升

  雖然二季度新國五條正式施行,但並沒有改變地價與房價螺旋式上升的格局。全國70個大中城市平均房價指數已經環比連漲13個月。

  數據顯示,主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度,全國105個重點監測城市地價總體水平為3226元/平方米,同比增長5.11%,環比增長1.62%。國內綜合地價已連續5個季度加速上升,住宅地價同比漲幅超過5%的城市接近四成,其中超過10%的城市有9個。異常交易地塊數量環比增五成,平均溢價率142%。

  國土資源部法律中心報告稱,二季度中國土地市場指數各分指數總體上明顯上揚,地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升11.4%。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從上半年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價甚至超過瞭周圍在售物業的價格,這將影響下半年價格走勢。"張大偉說道。

  孫英輝強調,目前地產對流動性的依賴進一步降低,加上土地供給剛性制約,單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。

  張大偉還提醒說,上半年房地土城建地貸款產用地的供應量是否能夠形成住宅的可售供應,還需要落實限制開發商不捂地、捂盤的政策。

  國土部強調部分地區債務風險

  地方政府是土地市場火熱的最大受益者,上半年全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產(000736)用地出讓價款同比增幅超過90%。

  2011年對全國的地方政府性債務審計發現,12個省、307個市、1131個縣承諾用土地出讓收入,作為償債來源,債務資金量占37.96%。

  孫英輝指出,從前5個月地方財政收支來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累財政金融風險,加大瞭房地產調控難度。

  國土部也特別強調,部分地區償債壓力加大,需進一步防范土地融資過度帶來土地管理和債務風險。

  財稅專傢李文海告訴 《每日經濟新聞》記者,以土地作為償債來源有兩個弊病,一是債務壓身,地方政府會以經營者而不是管理者的身份進入地產市場,其獲得更大土地出讓收益的初衷,將拉高房價。二是過度依賴土地最終會受到供地指標和供地計劃的制約,不可能無限賣地,如果沒有長效機制,債務風險很可能在土地市場冷清或無地可賣時集中爆發。

  中房協副會長朱中一表示,中央政府首先要要求地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定地價的目標同穩定房價基本上銜接起來,否則天價地王頻頻出現,不利於市場的發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08503392523.shtml
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北京廉租房公租房將並軌分配租金退出三統一



2012年9月26日,北五環清苑路,朝陽區公租房項目原葉美苑,兩位市民在參觀廚房。 新京報資料圖片 薛珺 攝

  新京報訊 (記者馬力)北京廉租房將與公租房全面並軌,實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統一。昨日,市住建委、市發改委、市財政局就《關於進一步加強廉租住房與公共租賃住房並軌分配及運營管理有關問題的通知》開始征求意見。記者瞭解到,新規對於廉租傢庭的影響不大,承租傢庭租金不變。

  去年12月,住建部、財政部、國傢發改委聯合下發通知,要求從今年起,各地公租房和廉租房並軌運行,並軌後統稱為公租房。

  市住建委相關負責人說,其實從2011年以來,北京就逐步實現瞭廉租房與公租房並軌建設、統一申請審核、資金統籌使用,部分廉租住房已並入公租房分配管理。

  根據昨天公佈的征求意見稿,市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租房,會優先面向廉租房實物配租傢庭公開配租,在實現廉租房實物配租傢庭應保盡保的前提下,各區縣可將剩餘廉租房作為公租房面向保障房申請傢庭配租。

  焦點1



  並軌後承租傢庭租金不變

  並軌之後,繳納的租金是否會有變化?這是廉租房傢庭最關心的。

  對此,《通知》中擬規定,並軌後,租金標準由各產權單位按照北京公租房租金標準的相關規定確定,並實行動態調整。對於已批復標準租金的廉租房項目,可將現行標準租金作為並軌後的公租租金標準執行。各產權單位統一按照公租房租金標準確定房屋應繳租金,實現 "同房同價"。

  "對於承租傢庭來說,並軌後租金是不變的。廉租房實物配租傢庭承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租房的,仍與產權單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同,仍按照廉租房政策規定交納實繳租金,租金交納方式不變。"這位負責人說。

  2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法,符合人均月收入在2400元以下等條件的傢庭承租公租房,可獲得政府提供的租金補貼。此次完全並軌後,這些廉租傢庭承租公租房,仍然享受著同樣的租金補貼。

  焦點2



  廉租傢庭轉公租不用換房

  市住建委相關負責人介紹說,此次廉租房與公租房全面並軌後,不但對保障傢庭沒有影響,而且還會大大方便這些傢庭。

  比如,過去廉租傢庭如果收入增多,傢庭條件改善,不符合廉租房標準,但又符合公租房標準,隻能先退出廉租房,再申請公租房。而實施新規二胎借貸風險後,則可不用搬出,直接申請改為公租戶即可。

  《通知》中擬規定,廉租房實物配租傢庭因人口、收入、住房等變化,不再符合廉租房實物配租條件,但又符合保障房條件的,由區縣住保部門取消其廉房屋2胎借款租實物住房保障資格,並書面告知。承租傢庭可按照合同約定退房或申請按照公租房政策繼續承租原住房。

  承租傢庭如果申請繼續承租,應在30日內,向區縣住保部門提出續租申請,並按照有關規定申請保障房資格。符合公租房租金補貼條件的傢庭,還可以同時申請公租房租金補貼資格。

  如果承租傢庭未按規定在30日內申請續租和保障房資格的,視為放棄繼續承租原住房,要按合同約定退房。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/07292613081.shtml

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9月信貸放量投放7870億

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  南都訊 記者陳穎昨日下午,中國人民銀行周一公佈數據顯示,9月份人民幣貸款增加7870億元,同比多增1644億元,高於市場預期的6770億元均值,呈放量投放之勢。申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇在接受南都記者采訪時表示,9月份新增貸款高於預期。結合PMI數據,說明經濟正在回暖,企業內外融資需求都在恢復之中。同時也顯示瞭,管理層積極通過信貸拉動積極增長。

  央行數據還顯示,2013年前三季度社會融資規模為13.96萬億元,比上年同期多2.24萬億元。前三季度人民幣貸款增加7.28萬億元,同比多增5570億元。

  交通銀行首席經濟學傢連平表示,前段時間政策要求把經濟保持在合理的運行區間,受此影響,投資步伐也在加快,出口情況也有所改善,對融資需求上升。連平認為,今年上半年信貸投放沒有達到往年的規模,按照9萬億的全年信貸額度要求,今年上半年就應達到其60%,因此造成三季度信貸規模有一定的空間回補。

  此外,9月份銀行間市場同業拆借月加權平均利率為3.47%,比上月高0.03個百分點。銀行間利率仍呈平穩之勢。9月末,廣義貨幣(M2)餘額107.74萬億元,增長放緩至14.2%。對此,李慧勇指出,廣義貨幣增速的放緩主要是受到存款增長放緩的限制,屬於預期之內。







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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08383638369.shtml
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中考半年報 金融街營業額下降33.35%

  新浪樂居訊(記者 李潔)今年上半年,房地產市場進入調整期,眾多房企銷售額下滑,金融街也不例外。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  8月22日,金融街控股股份有限公司公佈瞭2014年半年報。公告顯示,上半年金融街實現營業收入43.17億元,相比去年同期64.77億元下降33.35%。其中凈利潤為3.7億元,同比下降51.22%。

  金融街指出,營業收入和凈利潤下降的主因是受開發項目結算排期的影響,公司收入和利潤存在季度間的不均衡性,2014 年公司結算項目主要分佈在第四季度。

  值得註意的是,上半年凈利潤的下降幅度要遠遠大於營業收入的下降幅度。對此,金融街表示其最主要的原因是財務費用和管理費用較去年同期增加,其中財務費用增加的原因為公司加大土地資源儲備力度,新增上海、廣州、重慶、天津等地項目;管理費用增加的原因是新增上海、廣州等地子公司但尚未產生結算收入。

  而在銷售方面,上半年金融街實現房產銷售簽約額約 110 億元,同比下降22.17%。銷售簽約面積約43萬平方米,同比下降7.37%。其中按產品劃分,商務產品實現銷售簽約額約 78.6 億元,占總體銷售簽約額比例為 71.45%;住宅銷售簽約額約 31.4 億元,占總體銷售簽約額的比例為 28.55%;按區域劃分,北京地區銷售簽約額約 76.4 億元,占比 69.42%;天津地區銷售簽約額約 26.9 億元,占比24.44%;重慶地區銷售簽約額約 5 億元,占比 4.56%;惠州地區銷售簽約額約 1.7 億元,占比 1.58%。

  同時報告指出,下半年將繼續以北京為戰略重點,將積極把握金融街拓展、北京中心城區疏解改造以及京津冀一體化機遇。

  根據公告,公司上半年實現開復工面積約267萬平方米,較去年同期下降約26.65%,主要原因是部分項目開工手續辦理滯後,其中北京、天津、重慶、惠州、上海實現開復工面積分別約為84萬平方米、89萬平方米、54萬平方米、15萬平方米、25萬平方米。

  金融街目前在北京的項目有金融街(月壇)中心、通州商務園、金色漫香苑、融匯、金色漫香林、大吉片項目、京西項目等。在物業方面,公司持有金融街麗思卡爾頓酒店、北京體育活動中心、金融街公寓、天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店等經營物業,實現營業收入約22,677萬元,較上年同期增加13.48%。

  2014下半年金融街將繼續加大土地資源儲備,堅持以商務地產為主導,以快速周轉型項目為補充的發展戰略,重點關註供求關系健康的重點城市;抓住土地市場機會繼續加大商務地產土地儲備力度,並適度補充快速周轉型項目;積極探索旅遊文化、醫療、教育、養老等產業和地產協同發展模式,抓住京津冀一體化協同發展及其他區域的機遇,儲備未來發展資源。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

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內容來自sina新聞

2014年度廣州房地產年度記憶評選揭曉

??對於樓市而言,剛剛過買新車貸款去的2014年是不平凡的一年,在行業面臨大調整的背景下,廣州樓市風起雲湧,精彩紛呈。各房企在“大佬”們的運籌帷幄下競相爭奇鬥艷,寫下瞭茶葉蛋、心靈雞湯、易居合動力、雲端婚禮等一個個經典營銷案例,也造就瞭一批批閃亮行業的明星人物和樓盤。

??年度人物:碧桂園集團副總裁、營銷中心總經理程光煜

??當選理由:2014房地產移動營銷風起雲湧,手機版全民營銷應運而生。地產界黑馬碧桂園在程光煜的帶領下,推出手機版全民營銷“碧桂園鳳凰通”,成為目前國內覆蓋范圍最廣、產品線最全的全民營銷平臺。此外,他還帶領團隊將“千萬粉絲計劃”進行到底,推出與手遊結合的碧桂園打金幣小遊戲,被業界譽為一舉多得的“中國好營銷”。



??年度房企:廣東保利地產

??當選理由:在房地產行業,廣東保利一直走在營銷創新的前列。2014年,憑借敏銳的移動營銷嗅覺和接地氣的跨界營銷玩法,打造茶葉蛋、鄭多燕減肥、雙十一購房狂歡節等營銷經典,吸引大批“保粉”,成功實現精準營銷,增強品牌粘性,捕獲老百姓的芳心,全年銷售業績突破450億元,再創新高!



??年度樓盤:廣州時代雲圖創業貸款條件

??當選理由:憑借南沙CBD地鐵上蓋的區域位置,國傢一系列自貿區政策的扶持,CBD未來的發展潛力,再加上66-113平米兩房至四房高性價比戶型和低至首付4萬的筍價,廣州時代雲圖深受購房者的熱捧。

??10月,易居合動力廣東001號項目落地廣州時代雲圖,助其如虎添翼,從售樓中心開放到板房升級暨胡杏兒明星見面會,每一次動作,都人氣爆棚,備受矚目!





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/21395959312395666243918.shtml

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京24日5地拍賣吸金81億 今年土地出讓金破千億

  新京報訊 (記者陳禹銘)24日,北京國土局現場掛牌出讓5宗經營性地塊,其中最熱門地塊大興黃村鎮地塊經過長達一小時的現場競拍,最終被恒大以41.6億元的高價拿下。當日,北京單日土地出讓金達81.57億元,至此北京今年以來的土地出讓金正式突破1000億元。

 恒大41億拿下黃村地塊

  在昨日出讓的五宗地塊中,最熱門的當屬黃村鎮DX00-0101-0201地塊。記者從國土局相關網站瞭解到,在現場競拍之前,該地塊便收到11次網上報價,最高報價為15.56億元。共吸引瞭恒大、北京車貸利息計算表二胎年息城建、保利首開、天恒、雅居樂等多傢房企參與現場競拍。

  根據掛牌文件顯示,該宗地將配建建築面積不少於1.57萬平方米的"限價商品房",房屋銷售限價為1.2萬元/平方米。據一名接近恒大的人士表示:"由於該地塊臨近地鐵和高爾夫球場,恒大對於這塊土地的質量比較滿意。他們在此前已經預料到瞭這宗地塊會比較搶手,所以做瞭準備,而他們對於高價拿到這宗土地的結果也覺得基本滿意。"據中原地產市場研究部總監張大偉計算,該宗地塊的平均樓面價已經達2.9萬元/平方米。

  今年優質地塊占比增加

  至此,北京土地市場2014年來累計土地出讓金已達1045.37億元,相當於去年全年土地出讓收入的57%。

  據記者瞭解,2010年、2011年及2013年,北京土地市場都曾突破千億關卡。而2010年、2011年,都是在年底跨越千億門檻的。有業內人士表示,推地力度的加大是今年本市土地收入快速增長的主要原因。該人士向記者透露:"今年北京土地市場優質地塊占比增加非常明顯。北京集中出讓的地塊中總有一些位置相對較好的土地項目可以引起房企的熱情,這也令北京的土地市場始終維持較高的熱度。"

  而中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰此前在接受記者采訪時表示,由於北京土地日漸稀缺,使得房企普遍對於土地比較"饑渴",因此才造成目前土地市場熱度不減的情況出現。

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  三天14新盤獲批

  新京報訊 (記者自曾暉)記者昨日從北京市住建委網站獲悉,4月22日-24日短短三天內,共有14個住宅新盤項目獲批預售證,共計總建築面積近50萬平米的供應量入市在即,創下今年以來單周供應新高。

  "今年至今,新盤供應比去年上漲瞭97%"。中原地產市場研究部總監張大偉對記者透露,截至4月24日,北京年內供應的期房項目已經達到瞭57個,合計供應住宅16179套,剛需項目加快推盤節奏。而去年同期開發商不願調低售價,使同期獲批預售證的項目較少,僅有28個項目共8197套房源供應。

  越來越多的項目選擇調低預期入市。以4月23日取證的萬科金域東郡為例,項目位於南五環亦莊,一期去年底開盤成交價為34000元/平方米,記者瞭解到項目二期銷售均價將不超過32000元/平方米。

  (新京報)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07592704086.shtml

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3.15烈焰能否煉就樓市自律新 房態

??一年一度的3.15維權日即將拉開帷幕,中消會提倡20153.15的主題是“攜手共治暢銷消費”。近年來消費者維權的話題歷久彌新,2015年消費維權日,讓我們將消費維權進行到底。而樓市從去年持續至今的樓市寒冬尚未轉暖,清冷的市場讓開發商坐立難安。在銷售不暢的情況下,房產類的糾紛事件依然是人們熱議的焦點。那些誇大其詞的廣告宣傳、無法按時收房、裝修效果與樓書天壤之別。不少開發商們使出渾身解數,各種虛假宣傳和誇大不實的房地產廣告成為行業的潛規則。下面我們將從“庭院景觀、智能科技、戶型結構、人性物管”等方面逐一剖析,讓您在買房過程中能遇上“信得過樓盤”。

??景觀比對

??景觀就是居住者的生活習慣與生活方式

??比對點評:追求環境的多樣性、舒適性,提倡居民參與意識,滿足居民的不同需要。

??比對項目:恒大名都、祥雲國際、遠見、星河盛世城

??社區景觀設計要堅持“以人為本”的理念,體現人本效應,環境設計要按照居住者的生活習慣與生活方式,追求環境的多樣性、舒適性,提倡居民參與意識,滿足居民的不同需要。

??人是居住區的主體,綠地環境也是由於人的活動才有瞭存在的必要,環境設計首要任務是滿足居民物質生活需要,以人為核心是環境設計的根本,居住環境對人們心理及行為活動影響是不可忽視的。

??社區庭院景觀地形和其他園林建設一樣是具有連續性的,庭院景觀中的各組成部分是相互聯系、相互影響、相互制約的,彼此不可能孤立而存在。因此,每塊地形的規劃既要保持排水及種植要求,力求達到自然過渡的效果。

??要想在一塊土地上創造多種景觀效果,利用地形組織空間和控制視線,通過與其他景觀要素的配合,形成一個自然豐富、優美的空間景域,滿足人們觀賞休息及進行各種活動的需求。

??譬如說,恒大旗下的住宅項目恒大名都,是以“造湖景觀”為顯著特點的景觀設計。碩大的湖面就在小區的中央,四面是林木和景觀小品圍繞,給人以“湖光倒影”的悠閑生活情調。但也有人擔憂:石傢莊是個極度缺水的城市,而且年降水量極少,俗話說“流水不腐”,如果後期管理不善,倒影中的湖水就會成為“腐水”。當然,據恒大方面承諾,他們有獨到設計可以讓湖面“永葆清澈”。

??此外,在其庭院景觀方面能稱之為上乘之作的大概隻有寥寥可數的幾個樓盤項目,能與恒大名都媲美的有祥雲國際、遠見、星河盛世城等,當然也還有諸如此前“說的比唱的還好聽的”一些五證不齊全的項目,到瞭最後卻不能在景觀上兌現,結果都是拿一些花草“一鋪瞭事”罷瞭。

??科技比對

??讓舒適程度從初級向高級換代的革命

??比對點評:住宅的基本功能和最終功能是住,隻有住得舒適,才是還住宅的本義。

??比對項目:西美五洲天地、天山熙湖、新源燕府、長九中心·公園9

??對於宜居性房子的評價和要求,歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和最終功能是住,隻有住得舒適,才是還住宅的本義。對於舒適性方面的探索,這些年來可謂從沒停止過。

??大致回顧一下,首先是戶型革命,即通過戶內功能分區的合理安排提高住宅的舒適性;爾後是建築方面的創新,打破原來千樓一面的舊形象,讓住戶一進入小區有一種精神為之一振的感覺,這也是一種舒適;又後來是配套,比如會所、網球場、遊泳池等;再後來則是註重規劃,有特色,有大面積綠地,這提升整個小區的形象。一次一次的革命、提高,都是為瞭提升舒適度。

??事實上,當今的科技住宅帶來的舒適,不是改進、改良,而是又一次革命,是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。

??提及石傢莊第一代將科技與智能融為一體的高端住宅,你不得不說西美五洲天地,該小區整個南區唯一擁有的恒溫恒濕恒氧高科技系統配置的樓座。

??隨後的天山熙湖,其水上洋房戶型設計極其考究。為每個傢庭配備新風系統、中央除塵系統,電子報警器。

??新源燕府在接下來的硬件配置上可以說又出現瞭新的亮點,項目配備瞭中央空調主機、中央除塵系統、燃氣熱水鍋爐、集中水軟化等智能系統。

??長九中心·公園9號的社區配有新風系統、安防報警系統、智能門鎖、可視對講系統、同層排水系統、排水噪音小、消除鄰裡滲漏糾紛;斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃:雙道密封,降低熱能傳導。

??科技住宅中的恒溫恒濕、新風系統、零能耗、直飲水系統、紅外光柵、停車場藍牙讀卡等等,在未來品質住宅中都將陸續體現,當然,今天的樓盤其外觀靚麗、環境優美、佈局合理已遠遠不夠,我們想要的房子還必須“科技智能”。

??戶型比對

??好戶型須做到采光通風與保溫二者平衡

??比對點評:合理方正、南北通透,宜居尺度、人性化空間設計,處處彰顯居者的生活情調。

??比對項目:天陽禦瓏灣、北城國際C新光二胎房貸任何問題免費諮詢區、林蔭大院

??一些戶型圖紙上,為體現功能分區,設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等,但要註意,在戶型圖上的傢具實際上隻充當一個道具角色。

??一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

??例如,天陽禦瓏灣項目奢華品味延伸在每個細節,但在其戶型結構上有人卻持不同的看法,譬如一款“280平方米”的戶型,隻設計瞭“3331廚”的格局,有人說這是不是有點太“奢侈”瞭,當然,喜歡寬大臥房的主人也許會對此情有獨鐘。

??北城國際C區戶型設計合理方正、南北通透,宜居尺度、人性化空間設計,風情外飄窗,處處彰顯居者的生活情調,營造出瞭“MINI”式的現代小資生活場景,因為“92平方米”的戶型,外加贈送的10餘平方米的露臺,就能設計出“3211廚”的暢快格局。雖然房間小瞭點,但功能性很強。不過,對於追求寬松空間的主人來說,這或許不是人傢的“菜”。

??林蔭大院打造的是大傢院落的傢庭氛圍,你進入庭院就能感受到共享空間的親密感和人與人之間“粘性”,這是其他小區所不具有的“溫情”。不過,有業主說,該小區其中一款C10戶型的“169平方米”的“3221廚”的格局,總體感覺比較合理,但主衛的一角卻將原本南北通透的客廳和餐廳攔腰阻隔瞭一處,雖沒有完全阻隔,但從走廊穿過總讓人感覺“不是那麼回事”。當然瞭,如果你是個性化很強的主人,興許你還會對此叫絕哪!

??物管比對

??好管傢把我們的生活打理得井井有條

??比對點評:隻有把日常生活的點點滴滴細節都處理好瞭,才能夠真正讓業主們有個安居樂業的好環境。

??比對項目:綠城物業、卓達物業、恒輝物業

??物業其實可以被稱為“管傢”,要有服務也要有管理。好的管傢可以將我們的生活打理的井井有條,不需要為“柴米油鹽醬醋茶”的問題所困擾。好的物業最終實現“一對一”專屬管傢服務,從交房開始,第一時間接洽業主,一對一驗房,一對一解析並解決業主的疑惑和問題。

??也並不是價錢貴的物業服務質量就一定好,高檔小區的物業就一定讓人放心,它們之間並不是絕對性的。而一個真正好的物業,往往可以通過看門衛對陌生人的態度、看小區公共區域、看建築外墻面、看物業的反應速度、看安全防衛級別、看各種設備的狀況等等諸多細節來進行考察。隻有這些日常生活的點點滴滴細節都處理好瞭,才能夠真正讓我們有個安居樂業的好環境。

??而樓盤的軟實力同樣不能忽視,好房子一定要配好物業。好的物業不僅能從清潔、安保、設施維護上給居住帶來舒適和便利,在一定程度上對延長房屋使用壽命、保值增值也有重要作用。

??隨著石傢莊房地產市場的快速發展,購房人對於居住品質的要求不斷提升,開發企業也愈加重視軟實力的提升。全國知名物業公司不斷進駐石傢莊,浙江綠城物業服務集團有限公司就是其中之一。

??如今,綠城物業已入住潤德天悅城、紫林灣、國仕山、青鳥中山華府等項目,口碑良好。當然,省會本土經過多年的摸爬滾打,也湧現出瞭一些為人爭搶的物業公司,例如本土成長起來的卓達物業、恒輝物業等,都是這一行業的佼佼者。

??當然不是說沒有與綠城合作的小區的物管就一定水平差,有瞭綠城物業就一定水平高。業內人士認為,專業的物管團隊固然是第一位的,但後期管理才是更道理,實踐能檢驗一切,那麼好的物業就是人性化的保姆式管傢。

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??怎麼樣避免購房陷阱?

??購房時需要註意哪些陷阱,本文揭秘購房八大陷阱,讓購房者瞭解和認識購房中的各種陷阱,做好充足購房準備。目前買房主要有以下幾類陷阱:

??1、配套設施

??開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺,但購房者真正領取瞭住房鑰匙準備入住時,會發現許多的承諾並不到位。

??應對:如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

??2、內部認購

??一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護,購房者權益也無法受到保障。

??應對:最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

??3、物業管理

??開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司,以次充好。

??應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見,因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

??4、補充條款

??如果雙方沒有補充條款,就應該註意合同的空白處別讓開發商做瞭手腳。

??銀行2胎 銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢應對:購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時,也應畫上橫線。

??5、房產證拖著不辦

??有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證,但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商,對方都有一套托詞,用的最多的一句話就是“正在辦理”。

??應對:購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預()售許可證》。若不齊全,消費者購買後則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。


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內容來自sina新聞

中國樓市核心指標漲幅略緩 年內料持續高位盤整

  在年初沖上高峰之後,中國的房地產開發投資、銷售額、商品房銷售面積等房地產核心指標在二季度以來增速開始呈逐月放緩之勢。

  中國國傢統計局15日發佈的數據顯示,上半年中國房地產開發投資3.68萬億元(人民幣,下同),同比名義增長20.3%;與此同時,商品房銷售面積和銷售額同比分別增長28.7%和43.2%。三項核心數據漲幅均較1-5月有所收窄,但仍處於高位。

  國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運當日指出,從4、5月份的房價數據看出,房價上漲的城市的個數在減少,環比上漲的幅度在收窄,說明3月份出臺的房地產調控措施正在產生一些積極的效果。

  但是盛來運提醒,總體房價上漲城市的個數仍然較多,環比價格漲幅雖然收窄,但是漲勢持續,樓市調控的壓力依然較大。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新社記者采訪時分析,由於去年前3個月房地產市場偏冷,同比基數較低,因此今年前幾個月數據呈現"沖高"態勢。

  但他指出,隨著調控成效的逐漸顯現,無論是商品房銷售面積、銷售額,還是根據這兩個數據計算出的售價,幾項指標增速均出現不同程度地放緩,並且年內預計將持續下滑態勢。

  增速多月來略高於固定資產投資的房地產投資半年來亦平穩略降。但楊紅旭分析,房地產投資年內仍將保持20%-25%的高位增長。

  中原地產市場研究部總監張大偉指出,房地產數據總體略好於上半年的其他各項經濟指標,商品房銷售漲幅車貸試算公式二胎年息也在二季度宏觀數據中漲幅最高。這意味著經濟對房地產的依賴程度仍然較高。

  同時他認為,土地購置、庫存等數據也顯示出關埔重劃區怎麼貸款比較會過件房地產市場的隱憂一二線城市市場火熱,三四線市場冷清,全國房地產市場顯現出明顯的不均衡性。

  數據顯示,1-6月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降10.4%。另外,6月末,商品房待售面積比5月末增加807萬平方米。其中,住宅待售面積增加506萬平方米。

  楊紅旭預計,鑒於近期土地市場升溫不斷,房企土地購置面積同比將會逐漸"轉正"。同時,待售面積的增加有利於供應的增大和對房價漲幅的抑制。

  不過,他指出,這兩項數據在城市間[最新消息 價格 戶型 點評]冷熱不均的情況均十分突出,在最有調控需求的一二線城市,卻隱現庫存見底、供應偏緊的狀況。

  張大偉認為,數據顯示,上半年新開工指標等開始出現復蘇,土地銷售的單價明顯上漲,下半年樓市熱度雖難比之前,但震蕩中市場量價依然延續高位調整的態勢。同時,由於大部分房企的資金情況良好,債務壓力小,調控的難度仍然很大。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08272299833.shtml
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2014萬達城全國營銷高端峰會華美落幕

  3月30日,以"文化築夢 輝耀中國"為主題的2014萬達城全國巡禮高端營銷峰會,在北京萬達索菲特大酒店圓滿落幕!中國旅遊研究院院長戴斌,丹麥、阿根廷、墨西哥等國傢駐華大使,北大文化資源研究中心主任張頤武,北京萬達文化產業集團高層、各文旅項目公司高管,以及全國各地分銷商齊聚一堂,共同見證萬達七大文旅項目的耀世風采,其中青島東方影都以其世界級全產業鏈影視產業園區,讓全場嘉賓震撼不已,成為本次盛典當之無愧的明星!

  全球聚焦 萬達城獲聯合國嘉獎

  活動當天,百餘傢國內外知名媒體與嘉賓早早來到現場。上午10點,伴隨著氣勢磅礴的《鼓舞》表演,營銷峰會正式拉開帷幕,北京萬達文化產業集團總裁張霖、國傢旅遊局局長邵琪偉先後發表致辭,闡述本次峰會對於中國文化產業的重要意義!隨後,北大文化資源研究中心主任、著名評論傢張頤武先生發表精彩演講,展望文化產業在中國的廣闊前景,感染到場嘉賓。而聯合國教科文組織向萬達文化集團隆重頒發的亞太地區文化發展傑出貢獻獎;特約明星嘉賓尚雯婕的火爆獻唱,更是將現場氣氛推向高潮!下午14點,各地萬達城項目推介會隆重開啟,青島東方影都作為集團重點項目首個出場,隨後無錫萬達城、哈爾濱萬達城、西雙版納國際度假區、南昌萬達城、合肥萬達城依次進行瞭推介,萬達集團在全國創造的一個個文旅奇跡令所有人驚羨,活動在一片贊嘆中圓滿落幕!

  張霖總裁同與會嘉賓集體留影

  信用貸款提前還款青島東方影都引爆全場 全影視鏈格局備受看好

  青島東方影都作為全球投資規模最大的影視產業項目,也是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的項目,涵括影視產業園、影視會展中心、汽車極限秀、萬達城娛樂商業、濱海酒店群、遊艇交易中心、濱海酒吧街、國際醫院八個功能區。憑借世界級影視全產業鏈的宏大格局,青島東方影都引發全場關註,萬北京萬達文化產業集團總裁張霖帶領多國駐華大使、與會嘉賓,親自到青島東方影都展位,進行重點推介,全面展示青島東方影都的國際風采。

  張霖總裁陪同外國大使參觀東方影都展位

  在萬達城全國高端峰會結束後,上海復旦大學教授、上海優勝股權投資基金管理有限公司董事長石代倫,攜帶眾多實力型金融投資客戶,與萬達文化產業集團高層、青島東方影都高管,就項目金融投資與金融優化合作方案展開深入溝通,取得重大進展。世界影都加速前來,敬請關註後續動態!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/17512668909.shtml
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內容來自sina新聞

周小川連發信號彈 銀行將大打存款戰





??全面利率市場化今年放開的概率非常大,而千呼萬喚的存款保險制度也將在今年上半年落地。在昨日的記者會上,央行行長周小川透露瞭上述消息。此外,有關互聯網金融的相關支持文件也將不久與社會見面。



??對此,社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對南都記者表示,存款利率的放開,將使行業的競爭徹底進入白熱化的階段,銀行的息差空間將進一步收窄,商

業銀行的運營壓力進一步加劇。交通銀行首席經濟學傢連平認為,存款保險制度建立後,國有大行由於有國傢信用,優勢將更加明顯,從而獲得瞭更強的定價能力。




?台中房貸試算二胎年息?全面利率市場化今年概率大,中小銀行壓力大



??昨日下午,在十二屆全國人大三次會議記者會上,中國人民銀行行長周小川回答記者關於全面放開利率市場化的提問時表示,“今年如果能有一個機會,可能存款利率上限就放開瞭,大傢期望中的最後一步就走出來瞭,這個概率應該說是非常高的。”



??交通銀行首席經濟學傢連平卻對南都記者說,存款利率上限完全放開,不等於利率市場化就完成瞭。“目前基準利率還是央行確定的,還未市場化,存款保險制度也沒

有出臺,市場化的退出機制尚未建立。”連平認為,目前商業銀行的息差空間還有進一步壓縮的空間,但是空間不會太大。“按照發達國傢經驗,利率市場化啟動3-5年裡,息差都將逐步收窄。銀行的息差未來應該還有50BP的壓縮空間。”連平說道,在存款利率完全放開後,商業銀行存款定價的差異化將進一步拉大。國有大行的存款利率可能會跟城商行、農商行的存款利率差距進一步拉大,理財產品的變化與之相類似。




??

過,全國政協委員,工商銀行前行長楊凱生在接受南都記者采訪時認為,利率市場化與銀行凈息差有一定的相關性,但從長期而言,不是簡單的線性相關。如美國在

利率市場化推出初期,利差收窄,但一兩年後,息差便恢復到一定水平。“利率市場化的水平與利差的寬窄,具有關系但不是簡單的線性關系。”楊凱生表示,利率

市場化對於銀行的影響,與當地市場的發育水平、經濟發展狀況以及銀行管理水平都有關系。




??

科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對南都記者表示,貸款利率下限早已經完全放開瞭,存款利率上限如果完全放開,整個利率市場化可以算是基本完成

瞭。對於銀行而言,存款利率的放開,將使行業的競爭徹底進入白熱化的階段,銀行的息差空降將進一步收窄,商業銀行的運營壓力進一步加劇。




??

記者的采訪中,多位銀行人士認為,對於中小銀行的沖擊更大,他們將需要通過更高的定價獲得存款。對此,全國政協委員、長安銀行監事長周新生表示:“多數小

銀行未經歷過真正的市場經濟的洗禮,自身的差異化、特色化經營模式還未定型。小銀行需要過渡期,建議過渡期內在市場準入、差異化、特色化經營、監管指標等

方面給予小銀行適當優惠,幫助其增強競爭力。”




??存款保險制上半年出臺,國有大行定價能力更強



??

當天的記者會上,當有記者問及存款保險制度時,周小川表示,中國存款保險制度機制已經成熟,今年上半年出臺。他說道:“存款保險制度作為金融改革重要的一

步棋,已經經過瞭一段時間緊鑼密鼓的準備,去年年末時已經就存款保險條例公開征求瞭意見。征求完意見,結果總體也都是正面的,這就說明成立存款保險的機

制,各方面條件已經基本成熟,我個人估計,今年上半年就可以出臺。”




??據記者此前多方打聽,目前存款保險制度基本上確定幾個方向,一是存款保險制度具有強制性“全覆蓋”;二是最高償付限額為人民幣50萬元。按央行統計,可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。



??全國政協委員、前銀監會副主席蔡鄂生近日在接受南都記者采訪時表示,存款保險制度的推出市場最大的擔憂在於造成中小銀行存款的流失。特別是擔心小銀行破產。



??房子2胎借款怎麼貸款比較會過件對於存款保險制度的出爐,尹中立表示,這是利率市場化的配套制度,目的是通過市場化途徑解決銀行的退出機制,從而有效防范利率市場化推進過程中銀行過度競爭引發的對儲戶利益的侵害。



??連平表示,存款保險制度建立後,國有大行由於有國傢信用,優勢將更加明顯,從而獲得瞭更強的定價能力。楊凱生表示,因為存款保險機構不可能稀裡糊塗閉著眼睛

就同意保險,必須要瞭解金融機構的經營狀況,是否穩健,風險是不是大。存款保險機構變成一種準監管機構,對中國金融市場的平穩健康運行有積極作用。楊凱生

認為,存款保險制度出臺之後,會使金融機構更理性地吸收存款或進行資產經營的風險定價,也會讓社會公眾更理性地註意各傢金融機構的經營狀況是否穩健。










新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07565981935624486438526.shtml

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內容來自sina新聞

學者房地產業需從金錢經濟轉向民生經濟

  房屋二胎借款 中壢原創:

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  台中2胎代償任何問題免費諮詢沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  "建築業、房地產業的發展模式迫切需要從'金錢經濟'轉向'民生經濟'。"著名建築學傢、清華大學教授吳良鏞今日呼籲。

  在2013年人居科學國際論壇上,91歲的吳良鏞站著向中外同行做瞭近一小時的題為"新型城鎮化與中國人居科學發展"的主旨報告。他說,在中國城鎮化的進程中,住房並不單純是一個蓋房子的問題。現在住房總量已經不小,應該註意避免不合時宜的超建問題,房地產的發展應逐步註入社會內涵,應向與城市發展緊密相連的安居過程過渡,努力滿足不同居民特別是低收入居民的住房需求。

  吳良鏞說,從這個角度看,建築業、房地產業的發展模式迫切需要從"金錢經濟"轉向"民生經濟"。要將人民群眾的空間需要作為一切空間規劃、建設、生產和分配的出發點和歸宿,兼顧資本效率與社會公平,統籌土地與人口城鎮化,逐步實現人與社會的全面發展。

  吳良鏞說,必須把生態文明理念融入城鎮化過程。霧霾、江河土壤污染、生態災害等都是目前中國面臨的迫切問題。快速城鎮化驅使房地產的急性繁榮,超高層建築層出不窮,大規模新城建設甚囂塵上,加上國土規劃、城市規劃工作的缺陷等,綜合導致國土破碎,大量的自然山水、鄉村田園被蠶食。

  吳良鏞感慨,2007年他在中國科學院大會上提出"城鄉發展模式轉型",今天看來仍是重要任務。城鎮化關系國計民生,需要在國傢戰略層面進行頂層設計,對於現行的某些城市建設做法,則需要重新加以審視,進一步深化體制機制改革。

  吳良鏞說,城鎮化是一個長期歷史過程,無法用某個簡單的目標指標來概括。中國城鎮化率如果上升到70%,將牽涉數億人口,涉及人口、資源、環境、交通、住房等各個方面,因此城鎮化要以問題為導向,抓住"復雜問題的簡單求解",如在區域尺度上,大致以一省為"基本經濟區",統籌發展工業、農業、交通、水利等各個系統;在城市與城市群的尺度上,采用有機分散的佈局建設發展;宜將縣域農村基層治理作為統籌城鄉的重要戰略,以"縣域"為單元,有序推及農村地區的城鎮化進程。









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內容來自sina新聞

全聯房地產商會2013首次推出 年會季

  新浪樂居訊全聯房地產商會(CRECC)作為全國工商聯直接領導下的大型國際化行業商會,也是中國房地產界最具影響力的行業組織之一。成立12年來,商會在政策建言、綠色建築、金融創新、養老產業和推動中國房企"走出去"等方面開展瞭大量工作,有力地推動瞭整個房地產行業健康可持續發展。

  商會目前擁有會員5000多傢,其中包括30多個省、市地方房地產商會團體會員,商會還先後發起和指導成立瞭設計、金融、職業經理人、商業不動產、不動產全程運營策略、旅遊度假地產、科學技術、部品集團采購、綠色養老住區、酒店投資商等13個二級專業委員會,商會核心會員包括富力地產、華遠地產、萬科地產、保利地產、世茂地產、招商地產、恒大地產、碧桂園等眾多知名房企。

  2013年,為更好地服務於會員及行業,商會將啟動"年會活動季"計劃,將各合作專業委員會、地方商會年底舉辦的重要活動納入本屆年會中,實現跨區域、跨時段的"大年會"。

  "全聯房地產商會2013年會活動季"秉承商會"開門辦會"思想,以"資源互動、會員互動、合作共贏"為宗旨,攜手商會專業委員會及地方房地產商會、媒體在內的多達數十傢合作機構,在北京、香港、深圳、揚州、成都、天津、南京、上海、鄭州、福州等地舉辦大型的行業論壇及機構年會。活動時間跨度長達3個月。無疑,CRECC2013年會活動季,將成為本年度房地產行業頂級盛會。

  訪問年會季網址:http://www.chinahouse.info/zhuanti/nianhuiji2013/。

附:全聯房地產商會2013年會活動季計劃一覽表





2013.10.26-27





北京

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首屆中國房地產創新模式大會暨CRECC2013"年會季"啟動儀式(已舉辦)





2013.12.1-3





上海





全聯房地產商會全程運營策略專業委員會2013年會





2013.12.2





香港





"兩岸四地"-全國工商聯房地產商會香港分會十一周年晚宴





2013.12.4-5





北京





全聯房地產商會2013年度年會暨第十屆精瑞獎頒獎典禮





2013.12.7-8





深圳





2013第十屆中外綠色人居論壇暨清華校友總會房地產行業協會2013年會





2013.12.11-13





深圳





第15屆中國住交會





2013.12.19-20





北京





中國寫字樓發展論壇第十屆年會





2013.12下旬





揚州





揚州市房地產商會第二屆會員大會暨成立五周年慶典





2014.1.8





北京





第六屆中國地產新趨勢年會





2014.1.10





成都





2014年中國地產峰會暨城市聯盟地產春晚





2014.1.10-11





北京





第五屆土地貸款高雄小港土地貸款全國房地產經理人年會





2014.1.17





北京





第11屆地產風雲榜





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09082534812.shtml

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地鐵車站將投放ATM等金融自助設備



  不久的將來,您不僅可以在地鐵車站內自助購買飲料,還可以在設置於地鐵站內的ATM機上取錢、存錢等,享受自助式金融類服務。10月23日,記者從市政協獲悉,市臺聯提出《關於完善沈陽地鐵服務設施建設的提案》,建議進一步完善地鐵標識、抓緊建設地鐵配套商業設施。市地鐵指揮部在回復中稱:沈陽市將在這些方面加大工作力度,在配套商業設施方面,預計將在地鐵車站內投放ATM等金融自助類設備。

  核心詞:地鐵標識

  建議:解決地鐵車站中的"出口問題"

  "乘坐地鐵的人群以在沈工作和居住的市民為主,外來務工人員和遊客也占有相當的比例,其中以地鐵作為上下班交通工具的乘客對地鐵周圍的環境和換乘線路最為熟悉,但是對於不經常出門的市民和外來人員來說,還是經常會遇到一些麻煩。"委員們建議要解決地鐵車站中存在的"出口問題",應在地鐵下車站臺處自動扶梯兩側設立地鐵出口與周邊主要街路和建築的示意圖,這樣可以方便乘客選擇出行方向;在主幹出口的閘口之前設置詳細的出口方位和出口所通往的路段及路段上的主要建築,避免乘客出閘道後才發現走錯路,造成不必要的麻煩;在分支出口處應再次設立出口所通往的路段及路段上的主要建築,並詳盡標註通往連接商城及寫字樓的地下通道的方向;還要在最後的出口處設立周邊換乘公交車地圖。

 回復:增加導向信息和公交接駁信息

  "由於沈陽地鐵站臺電扶梯兩側的通道較窄,進出該位置的乘客較多,尤其在客流較大的車站,如有乘客在此駐留查看相關信息,容易造成擁堵情況。"市地鐵指揮部稱,對於委員們提出的在站臺電扶梯兩側設置出入口信息等建議,沈陽地鐵將根據車站的具體情況,並借鑒國內外地鐵相關經驗,在部分車站考慮增設。另外,在地鐵車站通往站廳出站閘機兩側已設有信息欄,顯示有出口信息和公交換乘線路情況。沈陽地鐵正在研究在站廳墻面上方增加出入口的輔助性導向信息,使乘客從站臺到站廳的樓梯口位置即可看到出口信息。而對於地鐵與公交的接駁信息,市地鐵指揮部稱,目前沈陽市的公交線路也經常變化,沈陽地鐵會定期修改站內綜合信息欄中的公交車信息,並計劃增加公交接駁的相關指引信息。

 核心詞:商業配套

  建議:多建有文化氣息的商業設施

  "在地鐵車站內設置的商業設施應本著簡單方便的宗旨,並有一定的文化氣息,改變地鐵通道內的沉悶氣氛,為過往的人群營造輕松舒適的氛圍。"委員們建議,在地鐵通道設立報亭、微型書店等,既方便快捷,又可豐富人們的文化生活;在地鐵站內建立簡單的餐飲店,如快捷水吧、早點吧、點心屋等,可以方便上班族。不過委員們也表示,應註意地鐵站內商業設施不宜過多,不應以商業盈利為主要目的,而應以服務及方便市民為主,並註意不要影響地鐵通道的人群疏散和消防安全。

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  "隨著沈陽地鐵的建成開通,越來越多市民選擇乘坐地鐵出行,沈城市民對交通出行的質量也有瞭更高的要求,地鐵商業環境因此顯得尤為重要。"據介紹,為滿足廣大乘客需求,沈陽地鐵經過調研國內其他城市地鐵,並結合車站實際及有關管理規定,謹慎選取瞭自動售貨機、自動售紙機等自助類設備投放運營。沈陽地鐵還與沈陽日報集團合作,每個工作日在地鐵車站內免費發放地鐵第一時間報。此外,還與多傢銀行進行瞭洽談,預計將來會在車站內投放ATM等金融類自助設備。

  據透露,今後,沈陽地鐵將繼續深挖商業資源,開發新的服務設施,在新線建設中結合自身實際情況及其他地鐵成功經驗,做好沈陽地鐵商業區及商業配套設施的規劃預留。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08412961071.shtml

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大型豪華郵輪再次光顧我市

??美國“七海航海”號郵輪在天津母港滿載700名歐美遊客後,於昨日7時駛入我市,停靠在大連港,這是大型豪華郵輪今年再次光顧我市。遊客在大連“半日遊”後,於13時30分離連赴韓國仁川。

??該郵輪是七海郵輪公司麾下著名豪華郵輪。在我市期間,遊客兵分幾路,參觀大連老虎灘陽光農貿市場,到青雲林海街道傢訪,並遊覽瞭人民廣場、勞動公園觀景臺、星海廣場、濱海路、友誼商城等。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/095359754422車貸繳不出來多久會被拖02355357869.shtml

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多傢銀行細化地產融資 名單制 防三四線城市崩盤

  防三四線城市崩盤多傢銀行細化名單制

 &土地貸款台中后里土地貸款emsp;減少對房地產業的依賴

  本報特約記者陳墨廣州報道

  "防止三四線城市、經濟條件差一點的二線城市崩盤,謹慎地給一二線城市供血,不至於中斷市場供應。"對於近期房地產融資政策的變化動向,中國建設銀行從事房貸業務的一位負責人崔平(化名)向記者表示,政策的底線是"充分讓市場產生指導意見",同時,他強調"政策並未如外界想象的那麼悲觀,但肯定沒有以往那麼樂觀"。

  此前,興業銀行暫停涉及房地產供應鏈的融資和夾層融資信號發出,雖然多傢銀行集體否認跟風調整房地產信貸政策,但市場對中央從緊房貸政策的擔憂至今尚未停息。

  細化"名單制"

  "很多都是過度解讀。"崔平向記者表示,銀行業將對房地產業務持高度謹慎的態度,但不會如外界的解讀那樣"關緊水龍頭"。

  今年兩會期間,銀監會主席尚福林撰文表示,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

  數據顯示,截至2013年年中,表內涉房規模占比從接近12%的高點下降瞭接近2個百分點。

  崔平進一步解釋,這一次,銀行會更看重區分出區域、項目的發展差別,會在市場的指導下,細化"名單制"。據他所瞭解,政策不會再如以往般立即收緊甚至停止房地產貸款,而是保證資金在有一定流動性之下,有側重地供給不同區域、不同項目。

  "首先不能讓三四線城市引發樓市危機。"崔平表示,這些區域的項目應該會得到中央的相關政策支持。

  近兩年,房地產投資資金通過各種通道業務,陸續湧入三四線城市,但並未促使這些城市與當初預期般發展蓬勃,相反,從去年開始,三四線城市交易冷清,空城、鬼城現象接踵而來。

  風險正在發酵。據媒體統計,2014年以來發行的20款資管類房地產產品中,超過一半投向瞭三四線城市。多傢金融機構發出警告,這些區域供應量過大,以中小開發商為主,在融資成本陸續走高的情況下,當地的房地產項目將成為樓市風險爆發的最危險地帶。

  中國銀行廣東省分行一位高層人士告訴記者,從銀行自身反應而言,銀行撤出三四線城市房地產的動力會加大。"尤其警惕單個房地產項目資金斷裂所帶來的傳導效應。"他強調。

  崔平稱,對於一些經濟條件較為理想的二線城市的優質項目,政策應該會繼續以支持的立場,提供優先"供血"。

  一傢地方國企背景資產管理公司的八成業務主要為房地產項目,該公司的項目部經理表示,他們今年在長沙、西安等城市的重點項目得到不少資金的支持,但這些城市的另外幾個較偏遠的項目卻很難得到資金的青睞。

  "謹慎地區別對待,首先解2胎融資決存量項目。"這是該項目經理感受到的最大不同。此外,一年期內的貸款項目進展順利,超過一年期的貸款項目受到冷遇。

 減少對地產業的依賴

  中國銀行廣東分行一位高層人士分析,整個金融行業,尤其是銀行業,對房地產的依賴,要進行調整。"以往完全按照政策調控,最後受到市場的排斥力會較大,落實很難,反而不利於資金的疏導。"他強調,這是調整的動力。

  有分析指出,即使在有史以來最嚴厲、持續時間最長的緊縮政策期間,並沒有明顯改變商業銀行對房地產業的信貸偏好,也沒有降低商業銀行對房地產業的依賴度。

  央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款餘額增加2.34萬億元,增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%。

  今年房地產信托融資規模雖然有一定下降,但房地產仍是信托最重要的投資領域。

  中信證券[-0.69% 資金 研報]的統計顯示,今年到期的房地產信托規模,考慮在監管層收緊房地產貸款時,部分實際投向房地產的項目以工商企業類信托的名義發行,今年實際到期的房地產信托規模會超過估計的2479億元。

  某大型信托公司審監部負責人指出,今年二季度兌付壓力將較大。

  此前,有媒體指出,央企背景的不良資產管理公司四大AMC演變成推動監管套利的大型影子銀行機構。與其他影子銀行部門快速發展類似,AMC中的信達已經找到瞭通過購買房地產開發商的不良資產來繞開監管提供信貸支持的方式。

  2012年四大AMC實現撥備前凈利潤中,其中一半利潤直接或間接來自於房地產業務。

  東方資產一位業務人士表示,AMC們開始出現調整,對於項目的選擇警惕性比以往要高,更重視市場導向。"項目的區域輻射能力、發展前景、人口數量、土地供應量及去庫存速度等等,都有清晰的量化指標,以往隻追逐業務、利潤的現象開始發生改變。"

  不過,他指出,這些改變除瞭來自中央的壓力,更多的是市場變化信號使然,"大傢對房地產未來的發展前景判斷更為謹慎。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07302643769.shtml
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內容來自sina新聞

信托嗅到地產危機 一月地產信托成立規模降八成

??繼去年四季度新增地產項目規模同比下降7成之後,2015年1月1-28日,房地產集合信托成立規模僅為43.62億元,相比去年同期下降84.63%。

盡管2014年中旬政府出臺瞭房地產限購松綁政策利好地產行業,但信托業還是嗅到瞭地產業繁榮背後危機,部分區域產能過剩、房企融資渠道拓寬、基金子公司搶占業務等均不利於地產信托的增長。

此外,據上證報記者不完全統民間信用貸款計,去年12月至今共成立的79款地產集合信托產品,從融資方的項目所在地看,在北、上、廣、深一線城市的項目僅13款產品,占比16.45%,涉及二線城市項目的則有32款產品,占比40.5%。統計結果與之前大部分信托公司聲稱“隻做一線城市項目”不太一致。

地產信托新增規模下降84.63%

據用益在線統計,2015年1月1-28日,集合信托成立規模301.53億元,相比去年同期711.77億元下降57.64%,其中房地產集合信托成立規模僅為43.62億元,相比去年同期283.72億元下降84.63%。

分析人士指出,目前不少信托公司主動回避房地產類項目。“一方面部分區域還存在去庫存的壓力,供應過剩存在行業風險;另一方面隨著反腐力度加大,波及一些2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢開發商,引發市場對地產業違約的擔憂。”

同時,2015年地產信托將迎來新的兌付高峰,勢必造成部分房地產企業資金緊張。根據用益信托統計,今年房地產公司今年必須償還2410億元信托資金,用益信托分析師帥國讓表示,創紀錄的信托產品將到期,給已面臨資金來源枯竭的房地產開發商雪上加霜。同時,投資者對房地產信托的需求已下降,他們擔心房地產商的資金供應。

另一方面,優質的房地產公司現在已可以發債融資,再加上基金子公司等的競爭,因此信托不再是房地產項目偏愛的融資渠道。

據媒體報道,2013年和2014年,境內開發商分別通過垃圾債在國際市場上籌集瞭195億美元和214億美元的資金。而中小開發商已經轉向與基金子公司等資管平臺合作,繼續經營信托公司已經逐漸退出的領地,他們以市級和區縣級平臺項目為主,並且絕大部分來自中西部的三四線城市。

二線以下城市超八成

上證報記者統計,2014年12月1日至2015年1月28日成立的79款地產集合信托產品,從融資方的項目所在地看,在北、上、廣、深一線城市的項目僅13款產品,占比16.45%。統計結果與之前大部分信托公司聲稱“隻做一線城市項目”不太一致。

涉及二線城市項目的則有32款產品,占比40.5%,主要集中於山東、河北、湖南、四川和雲南省,成都、長沙、昆明等地的項目較多;三、四線城市項目34款,占比為43.04%。東部、中部和西部都有分佈。比如徐州、臨沂、鎮江、湖南郴州等地。

規模較大的有五礦信托的“長利穩增1號投資信托”,實際募集規模28億元,信托資金用於用於杭州拱墅萬達投資有限公司開發的杭州拱墅萬達廣場項目以及綿陽經開萬達廣場投資有限公司開發的綿陽經開萬達廣場一期項目開發建設。

上證報記者統計還發現,發行一線城市項目的信托公司較為分散,僅有大業信托有3款產品、中融有2款,其餘8傢信托公司各有一款,包括國民信托、杭工商信托、北京國際信托等。

二線城市項目裡,涉及近17傢信托公司,其中華融國際信托有3款,中融信托、陸傢嘴信托、方正東亞信托各有2款,而在三四線城市項目中,共涉及近15傢信托公司,其中融信托、北京國際信托各有3款。

此外,記者對照由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢共同發佈的2014中國房地產百強企業名單,上述79款地產信托產品中,共有15款產品開發商在百強之列,占比僅18.99%,包括恒大地產、萬科、華夏幸福和綠地等11傢開發商。記者註意到百強開發商的項目基本都在一二線城市。

除項目所在城市區域外,交易對手開發商的實力雄厚與否,也直接關系著投資者購買產品後的資金安全。信托公司副總經理告訴記者,應該以百強開發商、中小開發商兩個檔次區分,前者抵禦市場波動風險能力更強。“現在三四線城市的房地產市場庫存高企,過剩嚴重,未來將不可避免的影響當地政府的土地出讓收入,進而使得這些平臺項目的財政收入測算發生偏差。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/10075966385803029704515.shtml

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