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內容來自sina新聞

建地 蓋房子怎麼貸款比較會過件房企競爭格局或生變 未來市場走勢存隱憂



【長沙樓市11月開盤預告】

  今年以來,盡管全國主要城市房地產市場成交有所回落,但龍頭房企銷售業績繼續保持較快增速。有研究機構表示,龍頭房企良好的業績表現,一方面歸功於一二線城市需求的持續釋放。另一方面,由於龍頭房企今年普遍采取擴張策略,未來一段時間的資金壓力是必須註意的風險。

  龍頭房企地位穩固

  TOP20是各大房地產研究機構對於行業前20名房企的簡稱,隨著市場的持續回暖,前20大房企的市場份額也不斷攀升。

  根據克爾瑞的數據,前三季度,銷售金額榜TOP20房企的市場占有率進一步提高。在前三季度的全國房地產市場的成交金額中,有20.16%的成交金額歸屬於TOP20房企,去年這一數字是19.11%,前年這一數字是17.11%。銷售金額榜前10大房企的市場份額則從2011年的12.58%提升至今年的14.43%。在今年前三季度的銷售金額榜中,萬科與綠地以破千億的成績分別居於第一位和第二位。

  事實上,由於品牌優勢、分佈城市等原因,優勢房企的產品價格與中小房企相比高出不少,這意味著在銷售面積的榜單上,龍頭房企的集中度優勢並不明顯。克爾瑞的數據顯示,前三季度銷售面積榜單上,TOP20房企的集中度為12.48%,不過這一數字相比2011年的8.95%也有明顯提升。而銷售面積TOP10房企的集中度,也從2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。

  克爾瑞表示,在全面回暖的市場環境中,往往是佈局廣泛、產品線豐富的大型房企更容易在全國范圍內出擊,快速鎖定銷售業績,而由此伴隨著大型房企資金加速擴充,房企競爭格局將再度改變。可以看到,今年前三季度,龍頭房企地位穩固,央企持續領跑行業,而從梯隊變動來看,房企間的差距進一步加大。

  未來市場走勢存隱憂

  盡房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算管今年龍頭房企的銷售業績普遍再創新高,但未來房地產市場的走勢卻存在一定隱憂。隨著國內外流動性趨向緊縮,類似今年上半年寬松的融資環境將一去不復返。克爾瑞指出,特別是對於此前過度依賴海外融資和信托等方式的企業來說,如何在下半年籌集到足夠資金,將成為亟待解決的問題。

  中國指數研究院研報也表示,近期北京、上海以及深圳等熱點城市的樓市調控政策逐漸趨緊,進一步加強瞭房地產調控升級的預期。房產稅等相關長效機制有望逐步確立,因此明年乃至中長期房地產市場環境正在孕育變化。隨著供應進一步上升,經濟好轉後信貸趨於平穩,市場供需關系更趨良性,明後年的市場有望逐漸回歸理性。

  十八屆三中全會公報明確提出,"建立城鄉統一的建設用地市場"。有專傢認為,這一表述有可能意味著土地制度改革將有突破,在農村土地流轉方面將充分發揮市場的作用,使農村土地和城市土地能夠平等地參與市場交易。對於今年上半年豪擲重金買下大量地王的房地產企業而言,建設用地市場的改革取得突破性進展,將對其土地儲備價值造成多大影響仍是未知數。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09443726968.shtml

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樓市正告別人人撿錢時代 部分房企擬拋棄房地產



??數據顯示,2015年1月北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。

??成交量方面,銀河證券統計顯示,1月其跟蹤的36個主要城市新建商品住宅成交量為2014年月平均成交量的108.0%,雖然1月恰逢傳統銷售淡季,但整體銷售量仍高於2014年的月平均水平。而放在5年的時間周期來看,今年1月銷量僅次於2013年1月份。

?

?價格與成交量雙雙回暖,2015年樓市迎來“開門紅”。分析指出,整體來看,樓市預期不斷轉好。政策方面,高層積極肯定瞭行業中長期發展

的重要性,市場信心有所增強;成交方面,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢釋放;供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少;在房企定價策略

方面,由於企業年初的業績壓力較緩和,部分樓盤優惠力度減弱,也促使價格有一定回升。

??隨著一些地方不斷出臺“托市”政策,2015年樓市有望繼續回暖。據中國證券報記者瞭解,今年以來紹興、廈門以及四川等多地出臺政策刺激樓市。

??最近,一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%,其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

??“房地產早已不是朱孟依倚重的中心,裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向《華夏時報》記者表示。

??在此之前,上海證大[0.00%](00755.HK)也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份[0.00% 資金 研報](000616.SZ)轉型金融投資,連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。

??“一方面是房地產發展空間逐步受限制,不再那麼容易賺到錢,踏不準市場節奏隨時被拋棄,另外房企在這樣的環境下,有意佈局多元化發展,逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

??開發商“不想玩瞭”

??有媒體報道,合生創展集團[0.15%]廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員,比例高達20%。該區域公司負責人對外表示,公司實行經濟性裁員,與公司業績下滑嚴重有關,目前基本處於虧損狀態。

??記者致電該區域公司得知,一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”,而部分員工是因為房貸二胎利率去年銷售業績不達標而自動離職。

??不過,合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關,指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

??事實上,早在兩年前,大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到,這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段,引起眾多老員工不滿。

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業,而從朱孟依生意王國的整體佈局來看,其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??目前,朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融,朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份,為該壽險公司實際控制人。此外,公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到,朱傢手上土地儲備豐富,但項目開發並非重心,一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備,且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代,明確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??“的確有從房地產淡出的想法,但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康向記者表示,未來不會追加新項目。

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大,經過不到10年時間,選擇再次投身金融領域。

??同時,經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”,公司公告指出,為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

??事實上,遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後,億城股份指出要在2014年深化轉型戰略,由房地產開發企業轉型為金融投資企業,以信托和基金為重點,並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間,億城多次轉讓手中項目,回收大量資金,為轉型做足儲備。

??利潤率差距

??上述管理人士形容,在朱孟依的傢族生意中,堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業,但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業,所賺的也是辛苦錢”。

??中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析,對於長期徘徊在50億元以下的證大來說,如果不能突破自身發展的瓶頸,將不得不面臨轉型。

??克而瑞研究院副總經理林波分析,戴志康對市場的節奏把握非常準,其在2006年進入房地產行業期間,資本市場的投資回報遠不如房地產。如今,房地產的回報越來越差,收益也會越來越低,地產在規模上很難再延續以前快速增長的趨勢。

??朗詩集團董事局主席田明表示,房地產的原有生態會逐步被顛覆,其實不需要那麼多開發商,十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代,”萬科集團副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高,但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

??據媒體統計顯示,截至目前,滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報,18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大,部分甚至跌破10%。

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業,該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示,廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%,全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08485970352368150431567.shtml

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武漢長江 第十橋 楊泗港長江大橋項目對外招標

  本報訊(記者龔萍)武漢長江上的第十座長江大橋--楊泗港長江大橋即將開建,昨從市城建部門獲悉,該項目已開始對外招標,預計總投資79億元,計劃工期為兩年。

  楊泗港長江大橋(國博大道立交-八坦立交)工程位於武漢白沙洲大橋和在建的鸚鵡洲大橋之間,起點設在漢陽國博立交,從漢陽漢新大道跨鸚鵡大道、濱江大道過江,武昌岸跨過八鋪街堤、武金堤後,止於八坦立交,連接武漢三鎮中的漢陽區和武昌區。

  楊泗港長江大橋總長約4.32公裡,是武漢第一座雙層公路橋,即上下兩層都走汽車,與長江沿線的多數雙層大橋均為"公路+軌道、鐵路"有所不同。該大橋包含2座大跨度連續梁,2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算2胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢2座大型上下橋及上下層轉換互通匝道。楊泗港大橋將采取"一步跨長江"的方案,跨度長達1700米,為國內跨度最大的懸索橋。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08414183482.shtml
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留學移民興起 以房養學熱汽車車貸

  南方日報訊(記者/賈肖明實習生/陳哲敏)教育部數據顯示,2013年中國出國留學總人數為41.39萬人,低齡化趨勢明顯,出國讀中學人數占到瞭留學人數的四成。廣東電臺與大粵網日前聯合舉辦瞭一場"低齡留學早規劃,以房養學漸主流"的大型公益講座,為聽眾詳細解讀瞭低齡留學的優勢及美國、新加坡、澳大利亞等熱門留學國傢各國低齡留學政策,同時介紹瞭陪讀傢長如何實現以房養學雙投資。

  據廣之旅"精英出國"留學移民中心總監尹曉霞建議,對於希望通過留學在海外定居移民的學生來說,由於涉及到國傢、學校、專業等選擇,留學規劃一定要提早安排,才不會"海歸"變"海待"。

  低齡孩子留學,往往需要父母陪讀,對此,碧桂園廣州國際展銷中心資深海外投資經理張雪茵介紹瞭以房養學的投資新策略。針對新加坡低齡留學的傢庭,張雪茵介紹瞭馬來西亞金海灣小童留學計劃。由於新的交通幹線即將開通,新加坡與馬來西亞之間的交通變得更加便利通暢,學在新加坡,住在金海灣,成為陪讀傢庭的一個好選擇。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08244382736.shtml

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秋展第二日到訪量激增 展會內外一片火熱

  新浪樂居訊(編輯 楊威) 昨日,樂居編輯深入秋季房屋交易大會現場,為眾網友及時報道瞭展會第一現場的最新動態。今天,樂居編輯再次來到展會現場,在還未進入世界博覽廣場的星海廣場入口處便已經可以看到人頭攢動,各項目銷售人員早已整裝以待,為今天能夠有更多成交,在一起加油鼓勁。

  展會場外一二手房聯動火熱

  在今年的春展和夏展中,展會外的一二手房聯動,早已不是新鮮事兒,但今天,外展工作人員數量要比以往多很多。印有一二手房房價信息的展佈,早上便已經鋪滿整條馬路兩側。萬元以下的房子比比皆是,其中還有一些寫有"抵債房"出售或置換的廣告牌,項目位置便利,清水、簡裝、精裝等一定俱全,給出的項目報價十分吸引人。一些項目還配有專門可以隨時出發的看房車。

  在眾多開發商看好十月市場之時,二手房也沒有放松抓住客戶的機會,及時把握市場動態,擺出"你降我也降"的架勢吸引購房者的目光。就目前兩天展會來看,在利好政策接連而來的十月,適逢借助秋季房展會的平臺,地產界的各路"英雄豪傑"們紛紛押寶十月市場,來挽回今年"金九"成色不足的尷尬局面。

  展會到訪量較首日大幅增加

  由於十一假期串休原因,今天是正常工作日,但展會現場的到訪人數卻並沒有因此受到影響。與昨日相比,客流量增加近三層,展廳各項目現場看房的客戶絡繹不絕銀行二胎貸

  樂居編輯根據現場情況,對昨天采訪過的樓盤進行瞭回訪。有超過三分之一的開發商表示,秋展首日的成交量很可觀,從目前看來今天展會的到訪量較大,有購房意向的客戶也比昨天多,相信今天各傢項目也都會有不錯的成交量。同時很多樓盤銷售人員比昨天更加篤定大連市場未來將會走好、走穩。

  在連續兩天對秋展各方的采訪中不難發現,今年前十月的市場調整期中,眾房企壓力越來越大,如今面對利好政策的接連出臺以及市場的即時反應,開發商都期望購房人能迅速入市。對此有業內人士表示:現在真正需要刺激的人群不是改善型人群,也不是投資型人群,而是剛需人群。這是市場中占絕大多數的部分,也是最有力量的人群。希望接下來國傢推出的政策能夠針對剛需人群,使房地產市場能夠持續健康發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/18022940846.shtml

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外媒預測三中全會後改革會有6大贏傢 3大輸傢

  英國《金融時報》11月8日發佈消息稱,試圖預測中共十八屆三中全會結果是不會有實質的結果。不過,投資者已經開始盤點十八屆三中全會過後,誰將會是經濟改革中的贏傢和輸傢。文章共列出十大改革贏傢與輸傢。

  贏傢

  1)醫保-中國現正面臨著人口老齡化的問題,同時,政府目前采取瞭降低存款利率的措施,這便讓醫療保健制度成為瞭投資者們最為感興趣的一個領域。一些分析傢希望能夠看到本次改革中政府建立社會保障制度的初步措施,因為這將有可能對制藥和醫療器械制造的股份產生積極影響。全球領先金融機構高盛集團(Goldman Sachs)估計,康哲藥業公司(China Medical Systems)和在美國上市的邁瑞醫療國際有限公司(Mindray Medical)將是兩大可能受益者。

  2)可再生能源-中國首都北京目前正飽受越演愈烈的污染之苦,暫緩經濟發展也許是一項解決之道,但更為直接的還是增加清潔能源和可替代能源的利用。澳大利亞投資銀行麥格理集團(Macquarie)認為,華能可再生能源(Huaneng Renewable)和中國燃氣(China Gas)可能是兩隻贏傢股票。

  3)消費類股票-城市化一直是中國股票牛市和中國政府最為喜聞樂見的,因為更多的人能夠在城市長期定居會拉動國內消費需求增長。法國裡昂證券(CLSA)預測,新上市的遼寧輝山乳業(Huishan Dairy)可能上漲,而高盛預測高鑫零售(Sun Art Retail)還有鞋業制造商百麗國際(Belle International)將會受益。

  4)證券商-金融改革本次也被寄予厚望,盡管改革的確切性質尚不明確。不過政府放寬對於券商的限制可謂是一個好消息,以中信證券(CITIC Securities)還有海通證券(Haitong)為代表的券商將有可能從中獲益。

  5)能源產商-伴隨著清潔能源的受寵,減少能源消耗的措施會接踵而來。因此政府可能減少能源補貼,這對於中石化(Sinopec)之類的能源產商來說是一大發展利好。

  6)鐵路-中國政府試圖增加向內地的投資,鐵路便會迎來它的發展機會,大量列車和鐵軌制造商因此受益,這也讓鐵路成為瞭投資者的另一大寵兒。光山鐵路(音譯Guangshan Railway),中國南車股份有限公司(CSR Corporation)還有中國鐵建股份有限公司(China Railway Construction)將是可能的贏傢。

  輸傢

  7)銀行-幾個月以前,中國取消瞭對於貸款利率的限制,但存款利率這一棘手問題仍需對付。目前,銀行通過固定的借貸保證金,尚有一定的收益保證。然而面對國內愈加嚴重的債務危機,中國若取消這一舉措,對於小規模銀行則是一壞消息,如招行和民生銀行。至少短期來看,是這個樣子的。英國巴克萊銀行(Barclays)還提到,政府可能減少他們對於銀行的持股,這對於投資者來說有短期會帶來負面影響,但長期來看可能是好事。

  8)原材料行業-還有一個值得關註的點就是產能過剩。因此,對於高消耗產業比如煉鋼和水泥行業,政府可能會減少對其財政支持,這將讓安徽海螺水泥(Anhui Conch Cement)以及鞍鋼(Angang Steel)等一系列材料產商頭疼不已。

  9)煤炭行業-在政府對於降低污染的一系列改革措施中,煤炭行業,如永暉焦煤(Winsway Coking Coal)和中國神華China Shenhua)一定是首當其沖的。日本野村證券指出,政府一大可能措施就是對重污染行業增加稅收。

  輸贏尚不明確

  10)房地產-房地產在改革中是贏傢還是輸傢,尚不能定奪。麥格理集團(Macquarie)認為隨著中國城鎮化的進程,民眾對於住房的需求會大大增加,發展商自然會從中獲利。但是高盛集團(Goldman)認為房產稅有可能出現,這對於該行業會有不利的影響。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/10482489542.shtml
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內容來自sina新聞

7月佛山一手樓交易量價齊跌

  來自佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示,佛山7月份一手樓交易出現"量價齊跌"現象,其中成交面積為66.79萬平方米,環比跌幅為6.89%;成交均價為8079.38元/平方米,環比微跌2.43%。

  成交量:南海環比跌幅26.31%

  單從環比來看,佛山市一手樓(住宅)成交面積、成交價格分別下降6.89%、2.43%。但拉低整個7月房地產新建住宅成交量的區域主要是南海、順德。南海區成交量為19.16萬平方米,環比跌幅為26.31%,跌幅為五區最高;其次為順德,成交面積為26.32萬平方米,環比微跌2.84%。雖然高明環比跌幅達到負3.86%,但由於其成交量在全市占比不大,影響有限。

  值得註意的是,南海區的成交面積在6月環比增幅高達31.73%。在此基數之下,本月環比跌幅達26.31%,仍不能掩蓋南海區房地產市場交易火爆的局面。

  與南海、順德形成反差,禪城和三水兩區成交面積本月則暴增,其中三水區為7.22萬平方米,環比增幅為32.72%,為五區最高,禪城也達到22.89%。

  成交價:順德環比漲瞭277元/平米

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  在一手房平均成交價格方面,佛山市均價為8015.32元/平方米,環比下降201元/平方米。禪城、南海、高明三區成交均價分別有不同程度下滑,依次每平米價格下跌349元、410元、646元。高明區價格下降最為明顯。

  不過三水區和順德區成交均價環比卻是上升態勢,順德達到7423.97元每平方,相比上月每平方米漲瞭277元,三水則也漲瞭166元。

  和去年同期比:量價均漲

  由於是環比(本月與上個月的比較),且隻是7月單月的數據,業內人士均表示,不能以此簡單判斷佛山樓市有降溫的趨勢。而記者根據佛山市住建局公佈的數據,計算今年前7個月與去年同期相比,佛山一手樓成交面積、均價分別增長瞭40%、5.4%。均價相比去年每平方米則漲瞭423元。

  [分析]

  環比下跌難掩樓市火爆

  在佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司總經理劉世恩看來,雖然7月住房成交量與成交價環比都有下跌,但這並不意味著7月的樓市就很"冷","相反,從市場來看,7月的樓市還是挺火的,曾經有一周有七八個項目開盤或者推出新房,各商傢也有不少動作,可以說是火爆的七月,供需都很旺。"

  劉世恩進一步解釋稱,之所以數據上呈現出下跌趨勢,原因有二:一是數據延遲,7月份南海房地產交易中心的網站進行網絡合並,導致很多數據沒辦法錄入,許多房地產交易無法簽約,因此許多房產交易數據未能及時錄入。第二,禪城區的樓盤普君新城,7月又有一批回遷房成交,提高瞭整個禪城區的成交量,但同時也拉低瞭佛山市的整體價格。

  業內人士有人認為成交量下滑與天氣炎熱、買房人減少有關。但劉世恩表示"雖然一般情況下7、8月是樓市的淡季,確實天氣也比較熱,但天氣原因不是影響人們購房的主要因素。在經歷瞭5、6月的一小段沉寂後,在剛需的刺激下,7月的樓市是淡季不淡。"

  銀行信貸利率調高影響成交

  對於房地產市場的些微變化,房地產開發商感受更為"見微知著"。保利華南實業有限公司營銷部經理李曉波對南都記者說,樓市對宏觀政策非常敏感。"6月底至7月上旬,的確樓市出現短暫的冷淡,但在下半個月成交量又開始回暖。原因在於銀行錢荒之後調整瞭買房貸款利率,從原來的8.5調到9.7,買房者出現觀望。"但在7月月末,中央又出臺房地產"穩定繁榮"的政策,讓樓市觀望的情緒得到遏制。

  順德受大良板塊拉動量跌價漲

  7月份順德新建住宅成交均價呈現上漲趨勢,成交均價為7423.97元/平方米,環比6月份的7146.93元/平方米上漲3.88%。這是自4月份出現價格下降以來,順德房價再次出現上漲。

  數據顯示,雖然樓價出現上漲,但因為目前順德區域內新盤較少,老盤新推貨量也不多,成交套數繼續呈現微降趨勢,共成交2057套,環比4月份的2192套下降6.16%,但是鑒於成交價格上漲,成交總金額不降反升,為195398.93萬元,環比6月份的193610.41萬元上漲0.92%。

  泛澳地產機構分析認為,進入7月淡季,樓市成交熱度疲弱。大市環境影響下,大面積產品單價有望回落,但剛需用傢對住房需求殷切,受政策影響而暫緩購房等現象甚微。未來樓價將保持穩中帶升的態勢。

  不過李曉波進一步解釋說:"其實順德樓市是一個相對獨立的區域,購買的主力是本地人,目前核心是公務員群體。本地人的人均居住面積已經比較大瞭,現在不太想出手。但是順德的價格上漲主要是大良帶動的,比如容桂的均價一直都是在低位運行的。"

  [預測]

  9月樓市還會大爆發

  盡管7月環比出現下跌,但對於下半年的佛山整體樓市,大部分受采訪的業內人士都認為會出現新的增長。

  對於接下來的"金九銀十",劉世恩認為,樓市最火的時候會在8、9月,9月會有一個大爆發,而是10月則會有一個回落,"現在的商傢都在將'打仗'的節點提前,大傢都在往前搶,8月禪桂將有1900多套房將上市,從目前的銷售情況來看,是很火爆的。"

  不過,盡管八九月會有一個樓市的爆發,但劉世恩並不認為下半年的整體樓市會趕超上半年。"上半年以剛需小戶型成交為主,已經達到瞭一個峰值,而8月以後的樓市中小戶型隻占1/3,因此成交量不會比上半年高。"針對下半年的房價,劉世恩認為不會有太大波動,"現在量升價未必升,下半年的房價應該是穩中有小幅提升。"



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08533429256.shtml

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內容來自sina新聞

房價統計跟感覺相左 地王致面粉貴過面包

  日前,廣州市國土房管局公佈瞭4月全市網簽數據,顯示上月廣州市轄10區網簽均價為16374元/平方米,雖然同比仍然上升18.4%,但環比已經下降2.6%。而這也是近半年來廣州官方房價數據首次出現回落。但不少業內人士指出,這一數字是在成交量大跌、網簽受限的情況下取得的,跟市場感覺向左,不能準確反映市場狀況。

  數據 廣州房價半年來首次回落2胎房貸銀行貸款全省皆可處理

  廣州市國土房管局公佈的數據顯示,上月廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約面積57.53萬平方米,同比增加15.4%,環比減少31.8%;網上簽約均價16374元/平方米,同比上升18.4%,環比下降2.6%。這是廣州新建商品住宅價格自2012年10月份以來首次出現回落。

  此前的3月份,廣州新建商品住宅網上簽約均價為16817元/平方米,創下廣州房價新高,同比上漲34.9%,房價同比漲幅連續三個月領漲全國。而從整個今年一季度看,廣州房價同比漲幅也達到瞭22.55%。要實現今年內房價漲幅不超過8%的控制目標,廣州壓力巨大。

  正是在這一壓力下,從4月24日起,廣州市全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,房地產開發企業銷售住宅必須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門價格指導的新規定。

  盡管官方尚未對限價的明確標準進行公開說明,但有業內人士透露,在新政策影響下,絕大部分新盤都因所報二胎代墊款銀行的預售價格達不到"指導價"標準而無法領取預售證。

  據合富輝煌首席市場分析師黎文江的統計,按照樓盤推廣進度,今年5-6月廣州十區新貨約為1.2萬套,已拿預售證的大概隻有50%,約5700套,沒有預售證的是5600多套,但在中心六區隻有2131套,沒有預售證的占瞭2/3。

  由於預售價"超標"拿不到預售證,不少房企隻得選擇觀望的態度,暫時不進行銷售,一些已售的一手樓也因為成交價"不達標"而無法進行網簽。

  而另一些房企則開始將此前增城樓盤應對限價的對策照搬到市區樓盤。增城市場主流的規避限價方法,如"減裝修"、"兩份合同"、"修改產品指標"、"高低價混搭拿預售"等開始被部分新樓盤采用。

  專傢 或隻是一種"技術性"回落

  廣州4月的官方數據出現"量價齊跌",結束瞭最近半年來的連漲勢態。但也有不少業內人士指出,數據回落實際上依靠的是高價商品房限制網簽的結果,隻是一種"技術性"回落,而非真正降價。

  黎文江認為,受到限預售和限簽約的影響,廣州十區的成交數據存在失真。回落很可能隻是數字層面上的變化,無法反映真實的市場行情,網簽的量價數據都將出現不同程度的"失真"。他認為,隻要房價控制目標沒有達到,政府對於房價的行政幹預不會取消。

  中原地產項目部總經理黃韜認為,近期一系列的限制性政策,反而會使供應量降低,市民可選擇的范圍越來越窄。很多開發商也寧願坐等政策變通也不願意以低於預期價格銷售。雖然表面上看,中高端樓盤被"限"會使樓價在數字上回落,但事實上會增加市場的不確定因素。

  房價在政府強力幹預下出現"技術性"回落的另一方面,房企卻似乎依舊看好後市。

  5月6日,位於白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路地塊經過200多輪的激烈爭奪,被佳兆業以18.68億地價並配建66800平方米保障性住房的報價收入囊中。剔除配建保障房面積後,成交地價高達25600元/平方米,成為繼2010年保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)以20605元/平方米樓面地價拿下的白雲新城地王後,廣州住宅樓面地價"新地王"。

  綜合考慮成交地價及保障房建安成本,該地塊的樓面地價已突破2.8萬元/平方米大關。佳兆業方面透露,未來在此地塊上建成的高端住宅,其售價預計超過5萬元/平方米,遠遠高於白雲新城當前4萬元/平方米左右的售價。

  業內人士指出,盡管政府通過種種行政方式來限制房價,但目前的土地出讓方式仍然沒有改變"價高者得"的慣例。而白雲區這樣相對外圍的區域樓面地價都超過2.8萬元/平方米,使得"面粉貴過面包"的現象再現,天河、越秀、海珠等老城區的房價更面臨進一步走高的動力。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,通脹預期下房價持續上漲將不可避免,股市大盤走低、通脹預期、人民幣升值壓力,資金缺乏投資渠道的市場之下,當前整個市場也難改變投資房產進行保值增值趨勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08412189945.shtml
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內容來自sina新聞二胎融資事業

2020年前我國實現住房信息聯網 身份號可查收入房產



  近日發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)提出,要"健全城鎮住房制度",建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  推進廉租房公租房並軌運行

  根據《規劃》,要建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  其中,健全住房供應體系。加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,實行租售並舉、以租為主,提供保障性安居工程住房,滿足基本住房需求。穩定增加商品住房供應,大力發展二手房市場和住房租賃市場,推進住房供應主體多元化,滿足市場多樣化住房需求。

  在保障性住房方面,要建立各級財政保障性住房穩定投入機制,擴大保障性住房有效供給。完善租賃補貼制度,推進廉租住房、公共租賃住房並軌運行。制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序,嚴格準入和退出制度。

 保障性住房用地應保盡保

  《規劃》還提出健全房地產市場調控長效機制。調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策,共同構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發展規劃,確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應,完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策,支持合理自住需求,抑制投機投資需求。依法規范市場秩序,健全法律法規體系,加大市場監管力度。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

 ■觀察



  住房信息聯網為何"難產"?

  據報道,國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。值得一提的是,不動產登記中最為核心的全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已經啟動,但進展並不順利。

  500城市住房信息聯網"難產"

  個人住房信息聯網工作的第一步,即40個重點城市的個人住房信息系統聯網歷時便長達兩年之多。2010年下半年,住建部便提出要對40個重點城市的房地產交易、個人住房產權信息變更等進行實時監控。但由於進展緩慢,住建部房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢不得不將時間延至2012年6月底。

  截至2012年5月17日,全國僅有廣州、福州、廈門、南京、無錫和蘇州6個城市宣佈信息系統與住建部聯網。2013年2月,住建部相關負責人公開表示,40個城市的住房信息聯網完成。逾期8個月。

  按照住建部原本的預想,去年6月底住房信息聯網工程將擴展到500個城市。不過"大限"已過,這一目標依然"難產"。

 "住房信息聯網比預想要難得多"

  有報道援引自一位接近住建部的人士稱,聯網的城市已經超過60個,但遠未達到500個。聯網進度的延期存在多方原因。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌此前表示,利益集團的阻力是一大原因。

  住建部部長薑偉新曾經在一次內部會議上坦承,住房信息聯網比預想中要難得多。

  多位專傢表示,技術層面已不是全國住房信息聯網難以落實的掣肘,如何理清頭緒打破地方政府阻礙,才是"破題"的關鍵所在。

  財政部財科所所長賈康也曾公開表示,房產信息聯網技術不是主要問題,而是有些部門和地方顧及相關利益,存在故意控制的舉動。

  業內普遍呼籲,應盡快明確全國住房信息聯網公佈時間。在中原集團首席運營官李文傑看來,通過全國性的住房信息聯網系統,有關部門不僅能有效監控房地產投資的資金流向和樓市銷售等運行情況,同時還能通過監測實時的數據,進行準確的統計分析,進而制定相關的引導措施。例如針對房產稅的實施、空置房的稅收以及限購等問題,住房信息聯網都將有助於樓市的精確調控。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08583992340.shtml

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土地2胎利率多少免費諮詢試算天津中基層人才平均月薪3084元 全國排名下滑

  日前,趕集網聯合北京大學市場與媒介研究中心發佈的報告顯示,中基層崗位人群平均月薪為3033元,比去年上漲16.5%。快遞員、保潔、保安等新藍領月均收入3157元,比坐辦公室的秘書、文員、出納等職位平均月薪高500元左右,甚至有8%的中基層崗位人群平均月薪超過5000元。美容美發師、領班、技術支持、廚師、房地產經紀人,成為收入最高的5種職業。

  本市中基層崗位今年平均月收入為3084元,雖然比去年的3075元有上漲,但在城市排名中,從第7名下滑至第8名;本市中基層崗位預期薪資漲幅為11%,幅度排名位列各大城市的第28位。92%的中基層崗位群體願意為更豐厚的薪水到外地漂泊;平均來看,薪資水平比傢鄉高2245元,他們會願意到別的城市打工。



新聞來源http://tj.house.sina.com.c土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理n/news/2014-04-30/08492711422.shtml
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從拼爹到拼房 有一種暴漲叫學區房



  "一間16平方米的平房,叫價竟達到瞭450萬元,比五道口的學區房還要啊!"日前,北京市實驗二小附近一處每平方米28萬元的學區房,在買房的人群中引發熱議。

  今年以來,北京的學區房價格普遍上漲,以北京市實驗二小為例,周邊的學區房盡管大多是平房,但每平方米的價格已經漲到25萬元至30萬元之間,而去年年初的價格是每平方米20萬元。北京市實驗二小臨近的北京市奮鬥小學的學區房,今年3月也漲到每平方米8萬元,比1、2月每平方米漲瞭7000多元,與去年3月相比,每平方米則上漲瞭近2萬元。

  北京學區房價格出現明顯上漲的節點是在今年2月下旬,當時,教育部相繼發佈瞭《關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》和《關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》。

  官方的文件要求,到2015年,19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學。

  這意味著,過去可以通過推優、特長、點招等方法實現的擇校將被禁止或減少名額,取而代之的是就近入學。在這樣的背景下,學區房的概念更加凸顯,這就迫使那些想讓孩子上名校的傢長動起瞭房子的念頭。

  受此影響,北京市其他重點小學學區房價格與成交量也都出現上漲。並且相同區域內,學區房價格每平方米要高出非學區房2萬元至3萬元。因此,當眾多購房者期待房價出現拐點而選擇駐足觀望時,學區房依然是各大城市房地產市場上的搶手貨。

    買學區房等於買入學名額

  位於北京市海淀區的中關村第一小學是北京的名校之一,附近的中國科學院生活小區被劃入這所學校就近入學的范圍。近年來,這個小區不斷迎來新住戶--很多都是為瞭孩子上學,專門買的學區房。

  住在該小區的趙先生告訴記者,"他們是為孩子上學特意買的房子"。之前,他們一傢住在通州區,90平方米的房子除瞭愛人和兒子以外,還住著趙先生的父母,一傢三代五口人住在一起生活瞭三四年,但隨著兒子一天天長大到瞭入學年齡,趙先生為給兒子選擇一所好的小學,把北京市的小學幾乎考察瞭一遍。趙先生說,給孩子提供一個優質的起步教育是傢長的責任。

  兩年前,當趙先生來中關村一小考察時,一下子就被這裡濃鬱的教育氛圍感染瞭。學校附近,開設瞭很多教育機構。有名師面對面輔導班、有快樂英語托管班、有註意力訓練班、還有機器人實驗班,書法、象棋、美術各種興趣班幾乎繞著學校開設瞭一圈;墻上、地上、樹上、廣告牌上、貼滿瞭陪讀房的小廣告。

  將通州的房子賣掉後,趙先生又貸款瞭100萬元才湊足錢買瞭一套60平方米的學區房。現在的兩居室,一間給瞭兒子,他和愛人住另一間,屋裡玄關擺放著餐桌、電冰箱。因為房間局促,趙先生的父母也暫時回南方老傢瞭。

  崔曉艷是中關村一小附近一傢房地產經紀公司的置業顧問。從2月末開始,她發現,來咨詢學區房的客戶突然多瞭起來,3月上旬,公司就成交瞭3套中關村東南小區的房屋。這些房屋都有一個共同特點,那就是附帶著中關村一小的入學名額。

  從客戶那裡,崔曉艷才得知咨詢學區房的人增多的原因是,2月17日,教育部印發瞭就近入學的通知。

  北京作為4個直轄市之一,在此次19個大城市行列當中。"這意味著以後交贊助費上重點小學的門路堵住瞭。"崔曉艷說,所以一些有經濟實力的傢庭通過購買學區房來實現讓孩子入讀重點小學的目的。

  但並不是隻要買瞭學區房就一定能夠入學。北京很多小學在招生時會說明,首先戶口所在地在學校的招生責任區域;其次,需要在居住地落戶滿3年。

    有的學區房房價比周邊高30%

  張麗(化名)一傢住在北京海淀區雙榆樹北裡,距離中關村一小隻不過1站公交車的路程。張麗的兒子今年3歲,如果按照就近入學,對口的學校是雙榆樹第一小學。但張麗希望自己的兒子能夠上中關村一小,因為小升初今後也要劃片就近入學,中關村一小對應的幾所初中也比附近其他小學好。

  為瞭打出3年的提前量,張麗決定今年就選購一套中關村一小的學區房。在中介推薦的房源裡,她看中一套80平方米的房子,總價600萬元,折合7.5萬元/平方米。"這個價比我們現在居住的小區每平方米高出2萬元,但還是打算換,將來孩子上瞭大學,我們再把這個房子賣瞭。"

  因為是學區房,張麗不擔心房價會出現下跌,"如果按照就近入學的政策,房子將來不愁轉手"。事實的確如此,鏈傢地產市場研究部的統計數據顯示,2013年北京市學區房成交均價上漲31.4%,高於全市平均漲幅5.5個百分點。從成交價格方面來看,大部分重點小學的學區房價格,要比周邊非學區房樓盤高出30%以上。

  與崔曉艷一樣,在北京市光明小學附近從事房地產經紀的王雪琴,每天忙著預約房主,帶著客戶看房,她的生意近來更好瞭。王雪琴說,光明小學的學區房對應的隻有一個龍潭北裡小區,客戶選擇的餘地不多,因此房價一直沒有降過。

  在北京已經從事瞭10年二手房買賣的王雪琴說,幾年前學區房的關註度並不高,但隨著學區房的房源日益稀缺,好學校周邊的學區房價格一路走高,不斷出臺的房地產調控政策也沒有降低學區房的價格。

  來自北京市教委的統計顯示,由於2008年奧運寶寶紮堆兒降生,2014年小學新生將達到18萬人。加上隨遷子女,2014年本市小學入學人數將超過20萬人,幾乎比2009年增加一倍,達到近5年來的最高峰。

  就在教育部下發通知不到一個星期,王雪琴就賣出去一套48平方米、總價310萬元的學區房。"現在都是獨生子女,傢長不惜一切代價為瞭讓孩子上重點學校。"

    破解學區房高價需推進教育均衡

  今年以來,學區房價格出現上漲的不隻是北京。南京也出現瞭學區房價格迅速上漲的趨勢。據《新華日報》報道,今年1月,南京A類學校學區房掛牌60套,掛牌均價34353元/平方米。B類學校學區房當月掛牌296套,均價為25183元/平方米;2月,A類學校學區房掛牌112套,掛牌均價35032元/平方米。B類學校學區房當月掛牌446套,均價25502元/平方米。從數據可以看出來,盡管2月房源比1月供應多,但價格卻上漲瞭。

  很多南京市民將購買學區房比喻為"拿雞蛋換鵪鶉蛋"。 在業內專傢看來,學區房反映出瞭教育資源不均衡的狀況,而這種不均衡又導致部分熱門名校學區房價格瘋漲。

  對此,中國教育科學研究院研究員儲朝暉在接受媒體采訪時表示,教育資源不均衡和傢長追求名校的跟風現象,導致瞭學區房熱賣的出現。

  他表示,義務教育法裡規定瞭"就近入學"原則,該原則實際上是對政府的要求,即在有人居住的地方,政府就應該設立學校,並且同一區域范圍的學校沒有差異。現在反之,"就近入學"成瞭對學生和傢長的要求,孩子隻能在傢附近的地方上學,但又面臨學校教育質量有差異的現實,於是傢長開始根據好的學校來選擇傢的位置。

  教育學者熊丙奇認為,實現就近入學的前提應當是教育公平,對於義務教育來說,首要的目標是均衡,而不是制造重點校、重點班。因此,有媒體評論指出,應當打破教育的不公平分佈機制,取消重點學校,讓所有的教師流動起來,教育資源和師資力量均衡瞭,房價才有可能回歸理性價位。

  對於《通知》要求的百分之百就近入學原則,北京市一位從事教育工作的人士告訴記者,原則是對的,但當前北京市各區縣教育資源分佈不同,學校之間的教學質量和硬件都存在差距,通過居住地劃分學校,對於在學校資源少的區域居住的人來說也是不公平的,因為房子在哪兒成瞭在哪兒上學的唯一條件。

  過去,很多傢長為瞭讓孩子能上好學校,會培養孩子一技之長,通過特長生的方式上一個好學校,這次《通知》對特長生招生也作出瞭要求,"逐步減少特長生招生學校和招生比例,到2016年經省級教育行政部門批準招收特長生的初中學校所招收的特長生比例降到5%以內。沒有特長生招生方式的省份不再增設該方式。"

  這對於很多想"走特長上好學校"的傢庭來說不是好消息。傢住朝陽區的李英(化名)所在的區域沒有重點小學和初中。去年,她們一傢想把朝陽區的房子賣掉,到海淀區給女兒買學區房,盡管她們在朝陽區的房子有160平方米,能賣560萬元,但考慮到去海淀買學區房付出的代價太大,後來決定讓女兒學鋼琴,想以特長生的方式去考海淀區那邊的初中,但這次《通知》給她們一傢的壓力更大瞭。

  "隻有不到5%的比例,今後競爭會更加激烈,女兒每天早上5點就開始練琴。"李英說,現實的政策是通過房子與上好學校捆綁在一起瞭,這對普通傢庭來說並不公平,因為很多學校還有共建生、條子生,政策約束的應當是這部分生源。

  "學校質量還沒有實現均衡的時候,就近入學固化瞭那些擁有學區房的人的利益,想上好學校隻有買高價學區房;高價房同時也攔住瞭很多想上好學校的學生。"李英說,如果學校做不到都一樣,房價又降不下來,從過去的"拼爹"演化到現在"拼房",隻會讓教育公平的推進更加無序。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10252677292.shtml

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尷尬的上半年大連土地市場驟冷 房企讓利走量加速

 新浪樂居訊(編輯 谷時宇)從今年年初開始,受全國整體形勢影響,大連樓市也一度遇冷。進入春季後,也未出現明顯的回暖跡象,盡管不少開發商大聲斥責"樓市拐點論"為一紙空談,但多數購房者卻依然駐足不前,保持觀望態度。

  房地產市場持續數月的不景氣,使得一些房企開始轉變營銷策略,從五月份開始,大規模的降價潮開始蔓延,樓盤以推出特價房以及價格大幅度優惠的方式吸引客戶。特別是定位剛需的樓盤,蓄客量提升效果較為顯著,"讓利走量"逐漸成為共識。





  土地市場降溫明顯 兩個月僅一宗地掛牌

  在上半年,國內其他城市頻頻出現土地流拍及無土地摘牌的情況,大連的土地市場也未能幸免。據中原地產相關數據顯示,2014年以來大連土地市場供應明顯不足,優質地塊較少,同時品牌開發商拿地少。自4月初恒大經過數輪拼殺拿下固特異地塊後,大連的土地市場經歷長達兩個多月的"空窗期",直到6月下旬,大連市內四區才有住宅用地掛牌,從而成為土地市場降溫的有力佐證。

  據瞭解,今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃,改由地方自行公佈,這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上,地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進而扭轉土地市場僵局,獲得更多的土地出讓金。

 市場低迷推動房價下滑 剛需樓盤成為跑量主力

  從降價舉措的力度來看,初期大多數開發商還是采用較為保守的"特價房"、"尾盤清零"、"購房補貼"等方式變相降價。而在取得一定效果之後,不少樓盤幹脆低價入市或者直接打折。業內人士表示,在房貸收緊以及各地降價潮消息的影響下,剛需客群在現階段成為拉動市場成交的主體,而投資及改善性客群多處於觀望狀態。

  數據顯示,在優惠力度逐漸加大以及部分區域新入市項目較多的情況下,華南、高新等區域的剛需項目成交相對較好。雖然2014年的月度成交量呈現按月遞增的態勢,但月平均成交量在20.5萬㎡以下徘徊,情況照比去年來說並不樂觀。

  克而瑞大連機構分析師王一翔認為,按照上半年的發展態勢來看,下半年樓市的下滑態勢還會繼續,因為大部分的中小型房企還會繼續觀望,成交和價格不會太大的改觀,全年的成交業績額都壓在瞭最後一個季度,如果不在價格上有所下調,將很難完成去化量任務,因此傳統的"金九銀十"反而會出現大幅的下滑。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/18202802658.shtml

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湖北新政難兌現 武漢銀行房貸底線仍為基準利率

  湖北省住建廳15日發佈"鄂六條",其中最引人註目的是首套房最低七折利率,這不免讓人猜測已消失四年的首套房七折利率是否有望"重出江湖"。記者連日來走訪多傢在售樓盤和銀行,均表示基準利率已是"底線",七折暫無可能。

  在售樓盤基準利率已是"底線"

  近日,記者以購房者身份咨詢多傢在售樓盤和銀行,均稱基準利率已是"底線",且隻有部分合作銀行才能做到,其餘都要上浮5%左右。

  周二下午,在洪山鴻悅府售樓處,記者看到包括記者在內隻有三人在詢問購房事宜。"我們樓盤和所有銀行合作,首套房房貸利率均6.5%,公積金貸款利率4.2%。"在卓刀泉雄楚天地,記者看到整個售樓部有十幾個人,"我們樓盤和工行、興業銀行等都有合作,房貸利率最低可爭取至6.55%,其他銀行則在基準利率基礎上上浮5%左右。"現場市民多詢問樓盤均價事宜,對利率"打折"不抱期望。

  記者電聯譽天幸福海、F綠島、光谷滿庭春等多處樓盤,對方均稱,最低都為基準利率。F綠島工作人員何女士稱,月底將推的新盤基本上房貸利率會為6.55%。但由於有新政策推出,該樓盤負責人正在與相關銀行進一步商討,爭取更低利率。

  一眾樓盤貸款利率為基準利率,但也有部分樓盤則上浮5%。以朗詩裡程為例,其銷售人員介紹,朗詩裡程樓盤首套房貸款利率為6.8775%,在基準利率上上浮5%左右,但其合作銀行如工行、中行、建行等則可以降低至6.55%。

  對於湖北房產新政中的"七折"優惠利率,武漢農商行、工商銀行、光大銀行、中信等銀行均表示,等待銀監局和央行的正式文件。

 銀行房貸利率打七折

  是"賠本生意"

  目前房貸基準利率是6.55%,打七折後為4.585%,目前微信理財通、餘額寶等貨幣基金收益率都在4%到5%之間,理財產品收益也多在5%左右,意味著如果首套房房貸利率打七折,銀行做的將是"賠本生意"。

  金融搜索平臺融360的信貸專傢徐瑾認為,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢最關鍵因素。此次"鄂六條"托市,可謂觸及瞭市場這一敏感神經。由於中央要求全國樓市分類調控,如果湖北這一調控政策獲不被叫停的話,預計會有其他城市跟進,並引發新一輪的救市潮。不過,徐瑾還表示,由於地方政府對商業銀行的影響力有限,這隻能作為一種建議和期望,具體的利率水平而言,地方政府並沒有決定權。

  融360最新監測數據也顯示,目前,各大銀行在武漢提供的首套房貸利率多以基準利率和上浮5%為主。其中,建行、交行、工行、農行提供首套房貸基準利率,而且附加房齡、樓盤等條件。漢口銀行提供基準房貸利率,但二手房額度不足,相關信貸人員強調,沒有收到七折利率優惠文件,目前政策沒有變動。農業銀行也表示,目前首套房貸利率在基準利率至上浮5%之間。

  記者宋丹丹 王丹妮 實習生顏思蓮

 【理財快遞】

  光大銀行

  陽光理財十周年:9月18日開始募集,期限199天,30萬起,預期年化收益率5.7%。

  渤海銀行

  浩瀚理財高收益產品:9月18日-22日限量發售,期限182天,10萬起,預期收益率6%。地址:新華路庭瑞大廈59226666。

  廣發銀行

  保本理財產品"廣銀創富":104天預期收益率5.0%、183天預期收益率5.12%,273天預期收益率5.17%,365天預期收益率5.22%,5萬起。

  【風險提示】購買理財產品不僅比收益,發行機構的品牌與信譽也是防范風險的重要指標,對於跨行購買理財產品,盡量不要使用網絡鏈接,以免被釣魚網站所欺騙。

  記者宋丹丹 整理

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/07324467929.shtml

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保障房申請擬取消收入審核 非京籍可申請

  昨日,北京市法制辦公佈瞭2014年市政府立法工作計劃,涉及55項內容。在今年力爭完成的12項立法項目中,包括備受關註的基本住房保障條例(草案)、控制吸煙條例(草案)、軌道交通運營安全條例(草案)、居住證管理辦法等。

  《基本住房保障條例(草案)》擬規定,申請保障房不再審核收入情況,而以有無房產作為申請依據。同時,非京籍人群擬納入保障房申請范圍。

  市法制辦副巡視員張國強表示,今年的政府立法工作主要以保障民生,以及圍繞解決北京"大城市病"為重點來進行。

  焦點1 基本住房保障條例(草案)

  對象

  保障房擬擴至非京籍人群

  針對《基本住房保障條例(草案)》的起草內容,北京市法制辦法制三處處長楊紅昨日介紹,此次條例中明確提出住房保障是政府的法定責任,以解決以往住房保障政府采用給付形式而沒有法制化的問題。同時,立法還確定瞭住房保障范圍、保障方式等。

  據她介紹,此次條例草案中,擬規定"擴容"保障房申請對象。今後,保障房的申請范圍除瞭北京市戶籍傢庭之外,也有望擴至在京穩定工作的非京籍人群。

  她說,非京籍人群的具體申請條件還在研究討論中,目前傾向於和北京市居住證管理制度相銜接。

  申請

  不看收入隻看是否有房產

  楊紅表示,草案還考慮取消保障房申請者的收入審核,改變以往隻以收入來判定保障房申請標準的現狀。

  "總體思路是不再考慮收入水平,隻考慮住房是否困難。"她說,按照目前的設想,保障房的申請依據將隻考慮是否在京擁有房產。

  楊紅認為,申請人除瞭工資性收入之外,還可能存在各種收入;但房屋都有產權登記。因此,核查房產要比核查收入相對容易。

  對於是否會出現一些無房"有錢人"來申請保障房的極端現象,楊紅表示,這種現象將會有制度約束。

  產權

  立法或不涉及"共有產權"

  今年北京市政府工作報告中,在建設保障房中引入瞭"共有產權"的概念。對此,北京已明確自住型商品房為"共有產權性質",即市民和政府共同擁有房屋的產權。北京市人大常委會法制辦主任李小娟曾介紹,在對基本住房保障條例的立項論證過程中,可能會涉及"共有產權"的問題。

  不過據記者瞭解,北京市此次立法涉及的是基本保障性住房,滿足基本居住需求,而共有產權涉及的是保障性商品住房,因此此次立法沒有涉及。

  此外,草案還提出地方政府編制保障住房的預算。這意味著保障房將制定專項預算,優先安排建設資金。對於保障房的建設,除政府外,也鼓勵社會單位自建保障性住房。

  監管

  騙購保障房5年不得申購

  此次草案中還加大瞭對保障房的管理規定。對於保障房騙租騙購行為,草案除瞭規定要收回保障性住房外,還將通過媒體公示,計入個人信譽記錄,並規定5年內禁止再次申請保障住房。此外還涉及罰款等措施。

  楊紅介紹,此次立法的亮點之一,還包括將對保障房實行封閉式管理。當市民申請到保障性住房後隻能占有使用,如果要交換,也要在政府的協調下解決。如果保障房所有人購買瞭其他商品房或者在其他地方租房,建設主管部門都可以查到登記情況。

  楊紅表示,這樣的封閉管理將有效避免保障房陷入福利陷阱,更有效地保障居住權而非牟利權,遏制和規避保障對象通過保障房來獲利的行為。

  針對保障房後期的管理和運行,草案擬規定由北京市住建委組織成立專門的保障性住房中心。

 焦點2 居住證管理辦法

  居住證立法今年有望完成

  針對公眾關註的《居住證管理辦法》立法進展,市法制辦法制二處處長陳翔昨日表示,居住證是我國整體戶籍制度的重要組成部分,它的基本功能是對流動人口實際情況進行記載,為城市和社會實行有序管理提供基礎支撐。

  據陳翔介紹,居住證的主要功能包括信息掌握、社會控制、決策參考等基本功能和信用憑證、差異化服務等衍生功能,居住證立法要解決的主要是確保居住證的基本功能能夠完整準確地實現。

  《居住證管理辦法》是今年的計劃完成項目,由市公安局負責起草,目前正處於起草階段。該辦法的具體內容將包括居住證的登記、辦理等方面。此外,北京市還將緊密關註國傢相關立法進展。

  焦點3 控制吸煙條例(草案)

  控煙執法權調至衛計部門

  針對控煙多年面臨的"執法難"困局,市法制辦法制二處處長陳翔表示,此次控煙條例明確瞭政府和相關部門的監管責任,將執法權從愛衛會調整至市、區縣衛生計生部門。

  "控煙年年講,但效果不好的原因,主要是控煙執法難。"陳翔說,控煙"執法難"在於控煙作為一項社會事務,不會單純依靠政府監管執法得以實現,社會力量的有效參與是立法得以實施的重要保障。

  對此,控煙條例草案擬規定建立全社會共同治理的責任體系,明確政府、社會、個人分擔相應的控煙責任,對政府、社會和個人在控煙方面承擔的責任進行合理界定,同時突出政府的保障職責,保障社會單位和個人依法履行勸阻制止、舉報投訴等方面的職責,形成全社會參與控煙的良好氛圍。

  觀點

  "保障房申請放開需先評估"

  據專傢介紹,目前北京的各類保障房,在準入門檻的設置中都有傢庭收入的要求,其中公租房的收入限制最寬,3口及以下傢庭年收入要在10萬元以下、4口及以上傢庭年收入13萬元以下。

  "一旦放開不審收入,那麼保障房的申請傢庭必然會大幅增加。而且,目前北京保障房的輪候傢庭還有10多萬人,這10多萬人還沒分配到房子,又大幅增加一批人進來,住房保障的壓力會驟然增大。"專傢說。

  他表示,保障房申請傢庭增多,考驗的將是政府對於保障房的建設投資,以及龐大的後期管理。因此應該先評估放開會帶來的影響,再確定放開的方式和進度。

  此外,專傢認為,目前北京購房的傢庭認定是夫妻雙方帶未成年的孩子,如果孩子18歲成年瞭,就可以自己成為一個傢庭,申購保障房。房子在父母名下,子女雖然名下無房,但未必是低收入需要保障,這就有可能造成牟利的現象。

  不過專傢表示,《基本住房保障條例(草案)》提出要對保障房實施封閉管理,這是一個杜絕保障房牟利的有效方式。購買瞭保障房後,隻能占有使用,不可以隨便出售,這確保瞭保障房完全的居住屬性。

  今年力爭完成項目

  (一)地方性法規項目(5項)

  水土保持條例(草案) 控制吸煙條例(草案)

  建設工程質量管理條例(草案)

  基本住房保障條例(草案)

  軌道交通運營安全條例(草案)

  (二)政府規章項目(7項)

  勞動合同若幹規定 民用運輸機場管理辦法

  居住證管理辦法 消防設施管理規定

  城鎮私有房屋翻建擴建規劃管理若幹規定(修訂)

  建設工程造價管理辦法

  辦理人民代表大會代表建議、批評、意見和人民政治協商會議委員提案辦法(修訂)



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燕郊部分項目特價跑量



燕郊老城區的富地廣場項目目前隻有少數尾房在售,售價已漲到近14000元/平方米,而該項目一期開盤時均價在12000元/平方米左右。



近期,夏威夷·藍灣項目對部分房源以9500元/平方米的特價出售,相比項目其他房源降幅達1000元/平方米以上。

  近期,隨著京津冀協同發展作為國傢戰略的提出,距北京150公裡的保定樓市著實火瞭一把。而距北京市區僅30公裡的燕郊樓市,不但沒受此利好助推升溫,反倒出現瞭降溫潮。近日,新京報記者走訪燕郊發現,與去年相比,燕郊樓市出現瞭明顯降溫,部分樓盤推出降幅為1000元/平方米以上的特價房源,部分新盤定價的預期也明顯走低。

  記者探訪

  部分房源跌破萬元/平方米

  近期,有經紀公司的市場報告稱,"最近一直冷清的燕郊樓市出現價格調整,位於迎賓路以東、南外環以北區域的某項目去年12月的售價在1.1萬元-1.2萬元/平方米,因為蓄客困難,開盤出現1000元-1500元/平方米的降價。"

  清明節小長假期間,新京報記者對燕郊區域的多個項目進行實地探訪。目前,燕郊主要有夏威夷·藍灣以及天洋城4代兩個大項目在售。

  在夏威夷·藍灣,售樓處有十幾組看房人,在清明小長假期間,這樣的人氣不能說冷清,但也難稱樂觀。據該項目銷售人員介紹,項目在3月底開盤時,確實推出瞭兩棟樓的部分房源進行特價銷售。房源為這兩棟樓7層以下的房源,共有140套左右。銷售人員解釋說,"這些房源因為靠近底商,環境較為嘈雜、采光條件也不是很好等原因,以9500元/平方米的特價出售。"

  但有業內人士表示,很多項目在降價推盤時,都會采取部分房源降價,而其他房源維持原來價格的銷售手段。"例如通州的京貿國際城項目,2011年市場低迷時,拿出部分房源售價13400元/平方米,而其他房源還是賣19800元/平方米,就是為瞭讓購房人覺得超值。"

  而位於102國道北側的上上城系列新項目"米切爾",預計也將在本月中旬以9500元/平方米左右的均價入市,這一價格要比上上城目前在售項目的均價低500元/平方米左右。該項目銷售人員表示,"價格還沒有最終確定,所以開盤價格可能會在目前報價的基礎上有所浮動。"

 多數項目價格平穩

  新京報記者在探訪中也看到,燕郊多數項目的價格並未出現明顯下降,均價仍維持在10000元/平方米以上的水平,有的項目價格甚至有小幅上漲。

  如緊鄰夏威夷·藍灣的樓盤天洋城4代,該項目前一期銷售均價在10500元/平方米左右,而據記者瞭解,目前該項目均價已小幅浮動至11000元/平方米。此外,位於102國道北側、燕郊老城區的富地廣場項目已基本售罄,隻有少數尾房在售,售價已漲到近14000元/平方米,而該項目一期開盤時均價在12000元/平方米左右。

  此外,首爾·甜城項目的住宅價格為12000元/平方米,商住辦公產品價格為8500元/平方米。而中駿·四季花都的精裝房源,價格也在12000元/平方米左右。

  但目前市場熱度的相對不足以及部分項目的降價,也讓區域內其他項目感受到瞭壓力。燕郊某項目的策劃人員告訴新京報記者,"這麼多年來,上上城項目的價格調整最為靈敏,一有政策變化,他們就率先調價。"

  而從記者對燕郊市場的瞭解來看,上上城確實屬於價格變動比較迅速的項目。2008年市場低迷時,北京地鐵站裡就散發有大量醒目的上上城3800元/平方米起的廣告。

  燕郊某項目負責人表示,"燕郊作為環首都區域中距北京最近的一個,和北京的融入度最高,現在還是環首都區域購房人優先選擇的區域之一,現在很多香河、固安的項目,來燕郊發廣告單子,很多買不起燕郊房子的人,才會去其他區域購房。"

  本地人聲音

  燕郊產業和配套更需升級

  從前年我就開始考慮買房瞭,但因為工作原因,一直沒有時間去選房,這事兒也就擱下來瞭。沒有想到燕郊樓市漲得這麼快,兩年時間就從五六千元/平方米漲到萬元/平方米以上。不過,近期北京周邊樓市集體上漲,唯獨燕郊不漲,還出現降價現象,我覺得和這個區域的成長性不足,尤其是燕郊的產業和配套升級不足有關。當然降價是好事,畢竟能買到便宜的房子,但我們更希望燕郊不僅是蓋房子,更要能升級相關的產業和配套。--吳女士,燕郊居民,一直有購房打算

  業內分析

  北京低迷 燕郊難熱

  對於目前燕郊市場的動力不足,房企和業內人士都認為,燕郊樓市的熱度與北京的市場熱度"緊密相連"。

  燕郊某項目相關負責人表示,"要是在過去,像京津冀協同發展這樣的國傢戰略出臺,立刻就會有大量的購房人湧入燕郊,項目的成交量也會大幅增加,但是這次,保定樓市火瞭,燕郊樓市卻沒什麼動靜,說明燕郊樓市的熱度已很難通過類似的規劃預期來推動瞭。"

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,燕郊樓市的熱度首先是由北京的市場熱度所決定的,"在北京樓市出現上漲動力不足的情況下,作為承接北京溢出的居住需求與投資需求的燕郊,不太可能出現比北京樓市更熱的情況,歷史上也從來沒出現過環北京周圍區域房地產市場與北京樓市發展不同步的現象。"

  而從燕郊區域自身的發展階段來看,目前也可以說進入瞭一個瓶頸期。燕達集團副總裁趙增志表示,"一些發展中國傢到瞭發展後期,原有的低人力成本等紅利逐漸吃盡,而新的增長點還沒有起來。目前燕郊樓市很像這個發展階段,隨著項目價格普遍上升到萬元/平方米,甚至12000元/平方米以上時,原有的客群和需求已難以支撐,而更高端的客群還沒有大規模進入燕郊。"趙增志認為,未來隻有強化燕郊區域的產業發展與配套建設,才能推動燕郊樓市的下一輪發展。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08272683419.shtml

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央行稱繼續穩健貨幣政策 落實好差別化住房信貸



 央行稱繼續實施穩健貨幣政策

  昨日,央行發佈三季度貨幣政策摘要,央行表示,將繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,同時將根據流動性形勢變化,靈活調整流動性操作的方向和力度。央行表示,房地產、地方政府性債務等問題比較突出;要落實好差別化住房信貸政策,堅決抑制投機投資性購房需求,並將以市場化機制化解地方政府債務問題。

  經濟將保持平穩向好態勢

  報告顯示,央行堅持穩中求進的工作總基調,繼續實施穩健的貨幣政策,不放松也不收緊銀根,著力增強政策的針對性、協調性,適時適度進行預調微調。

  央行表示,未來一段時期中國經濟將保持平穩向好、穩中有進的態勢。但也必須看到,當前經濟運行中面臨不少風險和挑戰。新的強勁增長動力尚待形成,經濟可能將在較長時期內經歷一個降杠桿和去產能的過程,房地產、地方政府性債務等問題比較突出,資源環境約束也明顯加大,結構調整和轉變發展方式的任務十分艱巨。消費價格平穩運行的基礎還不很穩固,物價對總需求變化比較敏感,要繼續引導、穩定通脹預期。

  適時適度預調微調

  央行表示,將繼續貫徹宏觀穩住、微觀放活和穩中求進、穩中有為、穩中提質的要求,貨幣政二胎車貸怎麼貸款比較會過件策堅持總量穩定、結構優化的要求。

  繼續實施穩健的貨幣政策,堅持政策的穩定性和連續性,增強調控的針對性、協調性,保持定力,精準發力,適時適度預調微調,把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點,重點是創造一個穩定的貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期,推動結構調整和轉型升級。綜合運用數量、價格等多種貨幣政策工具組合,健全宏觀審慎政策框架,加強流動性總閘門的調節作用,引導貨幣信貸及社會融資規模平穩適度增長。同時,進一步優化金融資源配置,把政策落到實處,用好增量、盤活存量,更有力地支持結構調整,更好地服務於實體經濟發展。

新聞來源ht信貸代辦tp://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08042482455.shtml
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煙臺東部高技術海洋經濟新區加快基礎設施建設

  膠東在線消息 作為全市"一號工程",煙臺東部高技術海洋經濟新區加快基礎設施建設,同步開展招商引資,掀起建設新高潮,爭取實現早日崛起。

  總投資21億元、總建築面積32萬平方米的海洋產權交易中心、海洋經濟總部基地、海洋創業服務大廈"三座大廈",是煙臺東部新區面向未來的地標 性工程,年內主體工程將全部封頂。總投資500億元的東部濱海生態城項目,60萬平方米的葡醍海灣主體工程已完工,27萬平方米的海上森林公園已建成並對 外開放;投資84億元的時代星河商業區7棟臨街商鋪已主體封頂。總投資135億元的國際商務城總部基地項目,51棟商務辦公樓和商務配套樓主體封頂,已有 近10傢企業總部確定落戶,全部建成後可引進國內外500強企業120多傢。萬畝金山灣海域6月底完成瞭收回,目前,正在加速推進總投資30多億元、總長 50多公裡的25項道路工程建設,加速構築金山灣區域"九橫十六縱"的路網框架格局,打通金山灣旅遊開發的快車道。煙臺市藍色經濟區建設辦公室張豐奇: "東部新區集聚全市的優質資源,引導園區、企業向藍色轉身、向高端轉向,推動全市經濟轉型發展;有利於我們承接國內外海洋高端產業轉移,在海洋生物、海洋 裝備等新興領域,培育一批龍頭企業、特色園區、產業集群,為打造現代海洋產業體系貢獻力量。"

  東部新區的快速發展不僅僅局限於作為當地領先的一極,它也是全省的藍色經濟發展中重要的鏈條之一,對全省藍色經濟區建設的推動作用不容忽視。張豐奇: "東部新區是山東半島藍色經濟區'四園三區'的重要組成部分,建設好東部新區有利於發揮煙臺大學、中科院海岸帶研究所等創新優勢,吸引更多的藍色產業領軍 團隊,到我市創新創業,推動海洋高技術產業發展,在全省形成引領示范;有利於加快推進海洋產權交易中心、國傢級海洋科研成果轉化基地等國傢規劃賦予的先行 先試事項,為山東半島藍色經濟區建設積累經驗、探索路徑。"(廣播記者 劉茗蔚)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/12452439332.shtml
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1月一線房價初步止跌反彈

??國傢統計局發佈瞭2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,一線城市二手房價已經率先止跌反彈。業內人士分析稱,目前一線城市房價已經初步止跌回穩,而一、二、三線城市的庫存去化速度均在加快。二順位設定

??一線城市二手房價

??率先止跌反彈

??數據顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,上漲的城市為深圳、贛州兩個,持平的城市為上海、南京、南昌、廣州4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.7%。

??而與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,僅有廈門同比上漲。

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??二手方面,住宅價格。二手住宅價格環比下降的城市有61個,比上月增加1個;持平和上漲的城市分別有3個和6個,分別比上月增加1個和減少2個。

??數據顯示,北上廣深二手房價已率先回暖。四個一線城市中,北京二手房價持平,上海和深圳分別比上月上漲瞭0.3%和0.6%。和去年同月相比,深圳二手房價已經出現回升。而一手方面,北上廣深也出現止跌回升的態勢。

??樓市去化速度普遍加快

??“城市間已開始呈現分化。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,目前房價環比總體略有下降, 但城市分化明顯。

??其認為,目前一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲,二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

??“1月份房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市;房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。”劉建偉表示。

??而記者從易居研究院數據瞭解到,1月份,一、二、三線城市的去化都在加快。一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為11.4、14.4和20.1個月。相比2014年12月份12.6、14.5和21.3個月的數值而言,三類城市的庫存去化速度均在加快。

??“當前大城市的存銷比,已持續回落半年。市場總是在大傢最悲觀的時候,悄悄企穩。當前庫存壓力與2012年二季度相似。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/07395973685500673059283.shtml

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兩部委密集部署清查小產權房

  近日有消息稱,各地省級國土資源、住房和城鄉建設部門已密集部署對於小產權房的清查工作,要求堅決做到"三個機器設備貸款一批",即堅決拆除一批"小產權房",堅決查處一批典型案件,嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

  據瞭解,自2013年11月22日、11月24日國土資源部、住房和城鄉建設部聯合部署"小產權房"查處工作一個多月來,部委領導親自掛帥,堅決叫停在建、在售"小產權房",切實維護群眾權益。國土資源部已組織人員先後赴5省(市)督辦"小產權房"違法用地查處工作。

  根據兩部門要求,各省級國土資源主管部門、住房和城鄉建設部門要盡快摸清底數上報兩部,並選擇1至2起頂風違法案件直接予以查處。目前,北京市昌平區、河北省石傢莊市欒城縣、內蒙古呼和浩特市賽罕區、海南省海口市、廣東省廣州市花都區已組織拆除瞭一批"小產權房"。

  此外,河南省召開全省視頻會議部署相關工作,並向省主管領導專題匯報,以兩廳名義起草緊急通知;山西已向省政府專題匯報,起草瞭工作方案,準備在省政府牽頭下組建領導小組;湖北已向省政府專題匯報,各市正銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢在抓緊梳理案件;陜西以兩廳名義召開瞭縣一級視頻會,並在省國土資源廳成立瞭工作機構;江蘇已要求各市按時上報摸排及案件查處情況。(梁倩)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07442566554.shtml
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今年7地區上調最低工資標準 山東1500

  4月1日起,北京、上海和天津將分別上調最低工資標準。據中新網記者不完全統計,截至目前,2014年全國已有7個地區房貸2胎銀行貸款全省皆可處理上調瞭最低工資標準。從絕對數上看,上海月最低工資標準為1820元,小時最低工資標準為17元,均系全國最高。



截至4月1日,2014年中國已有7個地區上調瞭最低工資標準。

  今日起,北京市最低工資標準由每月1400元調整為1560元,小時最低工資標準由15.2元提高到16.9元;上海最低工資標準從1620元調整為1820元,小時最低工資標準從14元增至17元;天津最低工資標準由1500元調整為1680元,小時最低工資標準由15元調整為16.8元。

  其中值得註意的是,北京和上海的最低工資標準執行的是"凈收入",其中不含勞動者個人應繳納的養老、失業、醫療等社會保險費和住房公積金。

  據中新網記者不完全統計,隨著北京和上海最低工資標準的上調,進入2014年以來,全國已有重慶、陜西、深圳、山東、北京、上海、天津7個地區上調瞭最低工資標準。

  此番調整後,重慶第一檔月最低工資標準為1250元;民間二胎 民間二胎房貸利息陜西一類地區月最低工資標準為1280元;深圳為1808元;山東月最低工資標準最高檔為1500元。

  從最低工資標準的絕對數上來看,全國月最低工資標準和小時最低工資標準最高的均為上海,分別達到1820元和17元。

  據瞭解,《最低工資規定》規定,最低工資標準一般采取月最低工資標準和小時最低工資標準的形式。月最低工資標準適用於全日制就業勞動者,小時最低工資標準適用於非全日制就業勞動者。各地區的最低工資標準每兩年至少要調整一次。

  人力資源和社會保障部公佈的數據顯示,2011年全國有24個省份調整瞭最低工資標準,平均增幅22%;2012年有25個省份調整最低工資標準,平均增幅20.2%;2013年全國有27個地區調整瞭最低工資標準,平均調增幅度為17%。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07212669044.shtml

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