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2胎房貸利率白雲金沙洲打頭陣

??新貨看點

??●剛需作為號召

??●高端產品未現

??4月,樓市開始告別淡季,但白雲的樓市仍呈現蟄伏狀態,盡管樓市政策利好來襲,但不少上半年準備入市的新盤新貨仍表示推貨時間未定,一時還未緩解觀望的情緒。

??目前可以確定的是,預計本月探市隻有金沙洲的恒大禦景灣和深業江悅灣,皆以剛需產品“打頭陣”,還有兩個規模不大的公寓正在認購。

??金沙洲樓價待漲

??在南沙及蘿崗樓市大熱的情況下,金沙洲似乎沉寂不少,其實,今年對於它來說很有標志性意義,一開年金沙洲大橋新橋開通,北環沙貝出口也開放,讓當地居民的往返交通更加便利。在配套方面,廣州中醫藥大學金沙洲醫院將開業,填補瞭金沙洲無三甲醫院的空白。

??經過10年打造,金沙洲的生活配套陸續到位,正處於“輕熟”期,而它的大盤時代也接近瞭尾聲,大多數樓盤處於開發後期,貨量沒有往年那麼多,現在市場回暖,又有利好襲來,預計“五一”無論是在售盤還是新推貨,都具有一定的漲價沖動。

??本月恒大禦景灣與深業江悅灣都以90多平方米的三房產品為主打,搶奪市場的關註度,前者打出“首付6萬元起”,後者的優惠措施則未定,發展商表示暫時未有升價考慮。在存貨市場,禦金沙、星匯金沙和保利西海岸為主力樓盤,保利西海岸正進入掃尾階段,據稱不排除有一定幅度的升價。

??高端樓盤蟄伏中

??今年白雲樓市的一個顯著特點就是高端樓盤較為集中,尤以廣州大道北、白雲大道北為看點,包括恒大禦府、佳兆業天禦、佳兆業天墅、華發四季等,它們會今年赤膊交戰,但從目前來看,除瞭恒大禦府已面市,其他樓盤均處於蟄伏狀態,開盤時間未定。

??上述兩個路段是白雲高端項目最為集中的地方,已有一些項目在售,表現活躍的當屬保利雲禧與新世界嘉雲府,售價3.8-4.5萬元/平方米,開發商均表示暫時未有漲價跡象。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15395989662278734364890.shtml

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房地產 營改增臨近 稅率幾何?

??日前,國稅總局新聞發言人郭曉林表示,2015年稅務部門將力爭將“營改增”范圍擴大到建築業、不動產等四行業。“營改增”箭在弦上,房企未雨綢繆。《每日經濟新聞》記者通過采訪房企人士、行業專傢,從稅率、稅負、稅收籌劃等方面就“營改增”實施後對地產行業和房企帶來的利弊予以解讀。

??1月底,國稅總局新聞通報會上,發言人郭曉林表示,2015年稅務部門將繼續推進“營改增”擴圍,力爭將“營改增”范圍擴大到建築業和不動產等四個行業。

??近日,《每日經濟新聞》記者從江蘇、上海稅務系統的多名內部人士處瞭解到,預計房地產業“營改增”將在2015年正式開展,有關政策的制定有可能在今年啟動。地方稅務部門的表態,意味著不動產“營改增”今年落地的可能性進一步增大。

??一名業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,目前還未進行“營改增”的四個行業,都是推進難度較大的行業,這些行業要麼牽扯關聯方眾多,要麼可抵扣進項少,對企業稅負造成的影響較大。

??杭州一傢稅務師事務所高級合夥人表示,由於房地產業“營改增”還存在諸多困難,完整的抵扣鏈條難以形成,今年能順利形成草案已殊為不易。

??稅率:11%可能性最大

??稅率作為房地產業“營改增”的核心環節,成為各利益關聯方關註的焦點。房地產業“營改增”的稅率設計,必須統籌規劃,綜合考慮各關聯方的利益。《每日經濟新聞》記者為此進行瞭多方求證。從現有反饋來看,稅率為11%的可能性較大。

??據《中國稅務報》報道,在地價不能抵扣的情況下,如果建築業執行11%的稅率,則房地產業增值稅平均稅率下限邊界為8.95%,其中最高稅率為14.83%、最低稅率為6.39%。按照這一測算結果,房地產業執行11%的稅率恰好位於合理區間內,與已經完成“營改增”的交通運輸業等執行同檔稅率。

??但不少業內人士認為,11%的稅率仍偏高。上述稅務師事務所高級合夥人向記者表示,由於進項稅額目前還難以完全確定,房地產開發企業從原來5%的營業稅一下子變成要繳11%的增值稅,可能會增加稅負,8%的稅率或許更為合理。

??上海財經大學公共經濟與管理管理學院朱為群教授則表示,11%的稅率設計偏離瞭稅制改革的初衷,隻有實行單一稅率才更符合稅收中性原則。根據對韓國、日本等多個亞太地區國傢增值稅稅率的測算,我國的增值稅稅率定在12%較為合理。

??稅率設計作為房地產“營改增”的核心環節,業界和學術界對此存在很大爭議。一位房地產公司的稅務總監向《每日經濟新聞》記者表示,目前銷售不動產的稅率是企業非常關心的問題,這直接關系到企業稅負水平的變化,如果最終實行11%的稅率,房企稅負將會加重。

??爭議:土地成本能否抵扣

??據瞭解,房地產企業成本主要來自土地成本、建築安裝成本和財務成本三部分。近年來,一線城市“地王”頻現,不斷刷新拍地紀錄。土地出讓作為地方政府主要收入來源,成瞭地方政府的“生命線”,地價短時間內不太可能下滑。

??高昂的土地成本成為房地產開發企業的沉重負擔,一般而言,土地成本占據總成本的50%以上。“營改增”之後房企的土地購置成本能否抵扣、比例如何,成為決定房企稅負的關鍵。

??由於土地是企業從政府手中購進的,但是地方政府並不是納稅人,無法開具增值稅專用發票,也就無法形成完整的抵扣鏈條。但上海新閔律師事務所高級合夥人劉福元對《每日經濟新聞》記者表示,土地出讓金應當作為進項進行抵扣,政府可以允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證,有點類似企業購進農產品可以抵扣13%的進項稅額,如果無法抵扣,房企稅收負擔將會大幅上升。

??但朱為群認為,土地作為純粹的自然資源,其中並不含有增值稅額,不應當作為進項進行抵扣,僅僅為瞭降低房企稅負而允許抵扣有悖於增值稅原理。

??由於土地來源具有多樣性,房企除瞭招拍掛獲取土地外,地方政府無償劃轉、與村集體合作、股權收購等方式也幾乎不可能取得依法允許抵扣的進項稅發票。這些問題如何解決,土地成本到底能否作為進項進行抵扣,隻有待政策出爐後才能見分曉。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07195976852793959694669.shtml

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賈康房產稅短期難征收

??在博鰲亞洲論壇2015年年會房地產分論壇上,房地產稅何時開征成為關註的焦點。3月26日,《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公佈並公開向民間2胎 民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢

社會征求意見。實施不動產登記一直被視為開征房地產稅的前奏,並為房地產稅的征收奠定瞭基礎條件。公眾對房地產稅開征的預期愈發強烈。財政部財政科學研究所原所房屋2胎銀行年息長賈康表示,不動產登記制度剛剛推出,房地產市場仍處在調整期,房地產稅征收需要掌握實際火候,從目前情況看,在短期內難以實現。據新華社電

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09415988122596393400286.shtml

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綠地集團佈局西海岸經濟新區

  為響應青島市政府關於推進老城區企業搬遷改造工作的號召,加快落實實施重點片區開發建設的工作步伐。近日,綠地集團與青島印華陶瓷有限公司簽訂瞭合作開發協議書,計劃投資及開發老企業搬遷項目,標志著西海岸經濟新區將迎來地產大鱷。

  印華陶瓷廠改造迎來機遇

  青島印華陶瓷廠位於開發區香江路南側,江山路東側,是進駐開發區最早的外商投資企業之一,多年來一直為開發區的經濟建設貢獻力量。隨著城市發展的進一步深化,城市格局也隨之發生著變化,印華陶瓷廠區周邊現已發展成為開發區重要的商業聚集區和生活功能區。該廠的所有單位青島印華陶瓷有限公司響應市政府老企業搬遷的號召,一直積極尋找合作夥伴,力爭早日實現企業搬遷改造。據悉,此次綠地集團青島公司與青島印華陶瓷有限公司將全面合作,共同投資完成企業搬遷,並將組建合資公司開發後續土地。根據雙方目前規劃,項目將打造高品質住宅生活示范區及精品商業,可以想象,印華陶瓷廠將以嶄新的面貌重新屹立於開發區的黃金地段。

  綠地集團佈局西海岸經濟新區。

  綠地控股集團是國有控股特大型企業集團,世界500強企業,目前在青島市北、李滄等地開發瞭綠地新裡·海德公館、綠地海外灘超高層雙子塔、綠地李滄綜合體等重點項目。西海岸經濟新區也將是綠地下步投資發展的重點區域之一,據瞭解,綠地集團近日還與開發區管委簽訂瞭投資發展框架協議,將積極參與到城市重大基礎設施建設和老企業搬遷改造等大型項目。 在萬達、保利、世茂等地產大鱷相繼進駐西海岸經濟新區後,綠地集團將是該區域迎來的又一超級地產航母,西海岸城市建設將迎來群雄爭霸的局面,讓我們拭目以待。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/17042722906.s房貸二胎利息利率多少免費諮詢試算html
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緊跟西海岸騰飛大發展 愛都匯加快推進施工進程

  近日,國務院批復同意設立青島西海岸新區,成為繼上海浦東、天津濱海新區等第九國傢新區。自此,西海岸的發展駛上瞭快車道,同時也證明著西海岸的大發展距"五年再造一個新青島"的目標又進瞭一步。隨著西海岸不斷的騰飛發展,作為西海岸的主抓發展項目、最具投資價值商業地產項目的愛都匯購物中心 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),也在緊緊跟隨西海岸的發展步伐,加快推進施工進程。





  從開始消防管道的更新換代、局部工程改造升級、為小區居民安裝便民電梯以及項目內部電梯安裝、為小區居民安裝健身器材,到目前,愛都匯購物中心內部土建工程、消防工程、電工程、空調工程、給排水工程、加固工程、電梯工程等眾多工程板塊"多管齊下",內部工程已完成半數以上。樓內所有煙井及電井已砌築完成;配電室按新規改造、所有橋架鋪設都已完成;二三層噴淋系統已完成,四五六層噴淋系統已完成80%;二三層風機盤管、水循環管道系統、新風系統、空調電控制系統線管完成......愛都匯工程部相關負責人表示,在全力緊抓項目施工進度的同時,還要確保工程質量和施工安全,工程部將盡早將購物中心完美呈現給大傢。





  與此同時,作為愛都匯購物中心的商業"名片",外立面的施工也即將開啟。作為開發區重點發展項目,各級部門領導對於愛都匯外立面的施工很重視,隨著西海岸成為第九國傢級新區,對於新型商業項目的要求也越來越高,因此愛都匯外立面改造設計一直在不斷的尋求變化。一方面設計要符合西海岸的整體發展步伐,為把愛都匯打造成為西海岸的新型商業地表而努力;一方面要充分考慮時尚、體驗式、現代感的項目定位以及復合型的功能需求。隨著必勝客、必勝客宅急送等大牌商傢的入駐,讓項目前景更加清晰、需求更加明確,通過設計師對項目各個層面周到而細致的考慮,最後以創新的手2胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算法表現出核心商圈內商業體應有的形象。



房貸壽險

  在西海岸大交通、大經濟的發展助推與消費需求的使然下,商業地產的發展前景不可預估,商鋪投資成為瞭理財之道。愛都匯位於西海岸的核心商圈,有著核心的區位價值和成熟的配套;將來的購物中心,不光是一個買東西的地方,代表著的是一種生活方式,購物、餐飲、休閑、娛樂、社交等多元化功能於一體的經營理念,讓愛都匯將成為客流量的匯聚地。除此之外,愛都匯還有著雙地鐵的助力,地鐵的開通將引爆區域內商業體不斷增值。愛都匯采用統一經營管理模式,十年超長租約、10%年均收益率讓投資者買鋪不花一分錢,收益立現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/20152784406.shtml

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盤點2014進牢房的三大 房叔

軍公教優惠貸款

??上周,讓人印象深刻的,是法院對合肥“房叔”案作出一審宣判。合肥“房叔”騙取安置房的行為令人咋舌,而更令人震驚的是,從各地查處的案件來看,有

這樣一個“房氏傢族”,他們將權力玩弄於股掌之間,將黨紀國法拋於九霄雲外。縱觀這些“房氏傢族”成員,大多有以下共同點:一是房子多、戶口也多;二是背

後或帶有權的色彩。

??合肥“房叔”

??小村官編織基層貪腐網絡

??12月26日,合肥“房叔”方廣雲一案一審宣判。由於身患疾病,頭發全白、胡子拉碴的方廣雲在3位法警的合力攙扶下,幾乎是被抬上瞭被告人席。

他的老態龍鐘並未博得“同情分”。法院一審以犯貪污罪、濫用職權罪、受賄罪,判處方廣雲有期徒刑20年,並沒收個人財產人民幣15萬元。

??在方廣雲之前,官方公佈的數據顯示已有19人牽涉該案並先後獲刑,其中既有拆遷辦工作人員二胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算,也有社居委幹部。歷經兩年多時間,這起合肥“房叔”窩案正徐徐落幕。

??“房叔”方廣雲的“分崩離析”,始於2012年12月27日。當天,媒體爆出方廣雲非法謀取拆遷安置房,引起社會廣泛關註。而在調查中,媒體獲悉,方廣雲早在2005年就被撤職,但卻一直在站北社居委書記的位置上呆到2011年。

??而2005年這個時間點,正是方廣雲開始圍繞拆遷安置大肆牟利、瘋狂斂財之時。

??《法制日報》梳理其具體貪污事實發現,方廣雲在2005年至2008年間,騙取安置房多達15套。值得註意的是,在方廣雲等人運作過程中,出現

大量落戶在拆遷區域的“新居民”。這些“新居民”是怎麼通過拆遷安置審核的?事實上,這個問題對於方廣雲來說,根本就不是問題,因為負責審核的人,正是他

自己。

??●點評:

??回顧方廣雲的違法犯罪行為,十餘年間,通過違法賣地、貪污受賄、濫用職權,方廣雲讓自己和傢人以及同夥“受益匪淺”。如果不是幾位村民“豁出性命”舉報,他們的貪腐行徑不知何時才能浮出水面。

??杭州“房叔”

??小處長保障房中攫取巨款

??房多不是問題,來路不正才是問題,背後暗藏的貪腐與權力的濫用才是問題。因房出名或暴露的不法分子並不止合肥“房叔”一個。在此之前,杭州版“房叔”也將“小官巨貪”的能量發揮到瞭極致。

??2014年9月16日,浙江省杭州市住房保障與房產管理局原副局長張新案在杭州市中級人民法院開庭宣判。張新受賄1.24億餘元,貪污1000多萬元,濫用職權導致國傢數千萬元損失,被一審判處死刑緩期執行。

??這是迄今為止浙江最大金額的保障房貪腐案。除瞭金額令人瞠目結舌外,另一個問題也引起瞭社會的關註:一個“小處長”是如何利用手中的權力,通過什麼手段,在保障房項目中攫取巨款?

??據媒體報道,張新貪腐1億多元,主要在他擔任“處長”這個階段。張新2002年6月起任杭州市建設委員會房地產開發處處長,兼任市城建綜合開發辦公室主任、市經濟適用房建設中心主任、市經濟適用房建設項目招投標評審委員會副組長。

??在此期間,張新安排“小弟”當“白手套”,自己成為“影子開發商”,幕後操縱,通過非法手段謀取巨額利潤。辦案人員介紹,從張新在保障房項目中

的撈錢手段可以看到,作為建委的一個處長,他的一支筆審批權力含金量非常之大,涉及千傢萬戶的保障房項目,完全成瞭“唐僧肉”。

??●點評:

??分析人士指出,因為房地產開發、征地賣地本身具有的暴利特征,是其容易引發腐敗的內在原因,暴利加速瞭開發商與權力者的勾兌。在開發商動輒數十萬元、上百萬元的“金彈”前,個別官員很難逃脫撈一把就收手的貪念。

??鄭州“房叔”

??傢族腐敗揭開經適房亂象

??房子又叫“傢”,俗稱“窩”,是遮風擋雨的地方,是溫馨幸福的港灣。然而,總有個別人,把房子當作投機的工具,當作賺錢的手段,讓房子失去瞭溫情,沾上瞭濃濃的銅臭味,這實在是對“傢”的侮辱,對人間真情的褻瀆。

??2012年年底,微博網友爆料,90後女孩翟傢慧在河南省鄭州市擁有十多套經適房,她也因此得名鄭州“房妹”。媒體調查發現,“房妹”之父是鄭

州市二七區房管局原局長翟振鋒。據查,翟傢4口人,共有8個戶口。除翟振鋒名下無房產外,其餘3人名下曾有29套房產。截至調查時已賣出7套,剩22套。

??2014年12月18日,鄭州市中級人民法院對翟振鋒等被告人職務犯罪案作出一審宣判。法院認定被告人翟振鋒犯挪用公款罪、貪污罪、受賄罪,行賄罪、單位行賄罪、濫用職權罪,數罪並罰,判處有期徒刑25年,並處沒收個人財產人民幣9萬元,違法所得予以追繳,上繳國庫。

??法官在宣讀判決書時透露,翟振鋒曾改變經適房與補差房的比例,改變容積率,將原屬鄭州市二七區公共綠地納入蘭亭名苑小區綠地面積,由此獲得好處費220萬元和蘭亭名苑20套房產。正是這20套房產,造就瞭“房妹”稱號。

??●點評:

??由於其價格比商品房低很多,不法交易者遂將其盯上。一個最典型的案例是,鄭州市一個有393套房源的經濟適用房小區,被拿出來參與搖號的僅200套,剩餘的193套均神秘地直接落入戶主手中。

??■新聞鏈接

??“房氏傢族”還有哪些人

??“房腐”高發,最直接的原因是房價一路高漲,房子已經超越瞭居住功能,不僅是重要的不動產,也是財富和身份的象征。而且,無論是建房、買房還是炒房,都伴隨著巨大的財富流動,也混雜著權力和利益的交換。

??2013年10月,因遭網帖舉報坐擁22套房產而被紀委查處落馬的廣東省廣州市番禺區城管綜合執法局原政委蔡彬,被以受賄罪提起公訴。“房叔”蔡彬一審因受賄罪被判刑11年半,罰款60萬元,沒收非法所得275萬元。

??2013年1月17日,陜西省神木縣農村商業銀行原副行長龔愛愛被指在北京有數十處房產,並同時擁有多個身份證和戶口。

??根據廣東省紀委2010年9月的通報,廣東省茂名市原副市長楊光亮擁有14套房產,還包養兩名情婦,生活奢侈、糜爛。2011年12月,楊被判有期徒刑19年,沒收財產800萬元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07485958016013416327263.shtml

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美報告顯示我國貧富差距20年擴大一倍超美國

  據美國彭博社29日報道,美國密歇根大學即將發佈的一項研究報告顯示,中國的貧富差距已經超過美國,位居全球貧富差距最大的國傢之列。據稱,研究者利用中國5所大學的6份調查數據,計算出瞭非官方的中國基尼系數,稱中國2010年的基尼系數為0房屋貸款年利率.55。

  基尼系數是判斷收入分配公平程度的指標,數值在0和1之間。一般高於0.5的情況,則可視為嚴重的貧富不均。該報告稱,中國的貧富差距從1980年到2010年幾乎擴大瞭一倍,這與中國經濟快速增長的時期一致,但現在已經達到瞭"嚴重的"不平等程度,這一結果也印證瞭許多中國人的生活感受。報告說,在2012年的一項調查中,中國受訪者把貧富不均列為中國社會面臨的首要挑戰,其排名甚至在貪腐和失業之上。

  彭博社29日引述專傢的分析稱,如果貧富差距持續擴大,將對政治、社會和經濟穩定產生惡劣影響,中國領導層也意識到瞭這一問題。據瞭解,這份報告將在本周美國國傢科學院的會議期間正式公佈。"中國民眾一方面認識到收入差距已成為嚴重的社會問題,但另一方面,他們對此的容忍度似乎很高。"這份報告的著者之一,密歇根大學社會學傢謝宇表示,"盡管不喜歡,但他們似乎已經接受瞭這一現實:這是為經濟快速增長付出的代價。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/10554109893.shtml

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土地賺錢容易 地方政府基本以土地收入償債

  

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  從全國范圍來看,據國傢審計署公佈,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24 億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93642.66 億元的37.23%。 國傢審計署的這一調查是基於全國391個市(地、州、盟、區)、2778個縣(市、區、旗)進行的,據此,在被審計調查的市級政府中,承諾以土地收入來償債的占比高達81%,縣級政府也超過50%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《中國經濟周刊》表示,地方債、土地償,這是當前土地財政最明顯的表現之一,即地方政府過度依賴土地。一是還債渠道過於狹窄,對於部分產業經濟發展不順暢、地方財政收入機制不健全的地方;二是目前土地收入較易獲得,由於地方政府是地方土地的唯一供給者,因此在獲取土地出讓金方面並非難事;三是目前對於地方債的運作仍未成熟,地方政府容易鉆制度的漏洞,從而可以實現以土地收入作為償還擔保的目的。

  嚴躍進進一步指出,地方依靠土地來償債的比例都不低,這必然將使得全國賣地、乃至地王頻出的局面短期內不可遏制。

  中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海向《中國經濟周刊》表示,一大半市、縣級政府的債務要靠土地財政來償還,充分表明地方政府對土地財政依賴的普遍性,而這給中國經濟帶來瞭一系列不利影響。最典型的就是當前房價泡沫越吹越大,但地方政府並沒有刺破泡沫的決心,結果房價越調越高。

  事實證明,近年來,綁架在土地上的訴求越來越多,市政建設資金、農田水利、保障房等都要土地財政的支撐。負責某市地鐵建設融資的企業負責人向《中國經濟周刊》表示,在地鐵的建設資金中,就有大量投入直接或間接來自賣地收入。

  嚴躍進表示,這就必然造成一種結果,即一方面高價賣地,另一方面低價收地,由此才能滿足地方財政對資金的需求,但也最終造成瞭高房價和征地糾紛,還有違規賣地等情況。 3月12日,國傢土地督察機構公佈2013年國傢土地督察工作情況,督察發現,地方一些市、縣政府主導的違法違規行為屢禁不止,當前土地管理面臨的形勢依然比較嚴峻。2013年例行督察共發現地方政府在土地利用和管理方面存在2.38萬個問題,涉及土地面積20.12萬公頃,主要包括違規占用基本農田、違法違規辦理土地審批手續、征地補償安置政策落實不到位、侵害被征地農民合法權益、違規出讓土地、違規利用土地抵押融資融債等六大問題。

  曹建海表示,通過土地賺錢容易,這就讓地方政府把精力過度放在經營土地上,而忽略瞭轉變經濟發展方式。同時高科技等實體經濟產業轉向追逐暴利的房地產行業,扭曲產業結構升級,最終使整個經濟體被房地產綁架。 嚴躍進表示,土地財政滋生出的風險,最終會轉嫁到普通老百姓身上。 4汽車貸款保人月9日,國土資源部公佈,國傢土地督察機構決定對內蒙古、安徽、河南、湖北、廣東、寧夏存在的嚴重土地違法違規問題限期整改。這是繼2007年以來,國傢土地督察機構第二次采取此類的措施。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11314066965.shtml

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房屋二胎利息貸款全省皆可處理消息稱阿裡12億收購恒大足球50%股權

  6月5日消息,記者獲悉,阿裡巴巴已經與恒大達成協議,將與恒大集團在恒大足球俱樂部層面展開房貸二胎 中國信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢合作。接近交易的兩個獨立消息源證實,阿裡將向恒大方面支付12億元,用以購買恒大足球俱樂部50%股權。相關消息將在今日上午11時11分左右正式公佈。

  二級市場上,恒大集團在港上市的恒大地產(03333)股價逆市走強,截至10:20,恒大地產漲4.17%報3.75港元,成交約1.32億港元。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/14384193022.shtml
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多數銀行首套房貸政策未現松動 放款進度不一



  央行近期要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。從目前各銀行的反應來看,首套房貸利率未現明顯松動,北京地區的商業銀行對於個人房貸大多維持原有標準,一些貸款額度緊缺的銀行,放款速度依然較慢。

  大多維持原有貸款利率房屋二胎 民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算

  雖然央行的要求沒有立刻顯效,但少數銀行表示未來有降低首套房貸利率的可能。興業銀行目前的首套房貸款利率最低執行基準利率,部分支行取消瞭原來上浮的10%。"未來可能有利率上的折扣,但是現在通知還沒下來。"興業銀行個人貸款業務相關人士表示。

  除興業銀行外,多傢銀行表示,尚未接到調低首套房貸利率的通知。建設銀行貸款業務相關人士表示:"目前房貸收得很緊,如果要降低利率,也要等到明年。"大多數銀行依舊維持原有的貸款利率。自去年底以來,北京大多數銀行逐漸取消利率折扣,實行基準利率,部分銀行還有利率上浮。北京農商銀行目前仍然給出基準利率基礎上最低85折的優惠利率。中國農業銀行首套房貸利率為基準利率之上打95折,建設銀行則有10%的上浮,工商銀行、中國銀行等均為基準利率。

  分析人士認為,商業銀行資金成本上升,即便個人住房按揭貸款執行基準利率,仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房,央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。

  放款進度不一

  至於貸款額度,有些銀行較為寬松,有些銀行則較緊張,導致不同銀行放款速度差異較大。工商銀行個人貸款業務經理張先生表示:"工行額度比較充足,看個人資質以及手續資料是否齊全,一般15個工作日就可以放款。"農業銀行也表示:"如果手續齊全,貸款購買二手房一個月就能放款。一手房會更快一些。"

  建設銀行個人房貸排隊現象嚴重,"放款時間不好估計,因為前面排隊的人特別多。我們的額度不夠,也非常缺,近期一直是收緊的。"建行貸款業務人員稱。興業銀行雖然利率下調,但放款也要兩個月左右。

  放款速度直接影響樓盤的銷售,導致成交速度緩慢,開發商和售樓中介期待銀行能有更大的調息動作。"中關村片區現在一個月大約隻能賣出10多套房子。去年最好的一個月能賣出150套。如果降息、大量放貸,市場馬上就會火爆。"我愛我傢中關村片區銷售人員劉澤表示。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08172741446.shtml

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聖誕好去處 愛琴海不一樣的奇幻聖誕

  》》聖誕節不知道去哪裡共度浪漫之夜?新浪樂居為您揭秘京城購物好去處!

  2013年的聖誕節即將如期而至,你將如何度過?在如夢似幻的浪漫氣氛中,與心愛的TA一起靜待聖誕的到來;或是來一場奇幻的旅程相約聖誕老人房貸二胎利率貸款全省皆可處理或熱辣天使;或是跟傢人溫馨享用聖誕大餐......有那麼多的夢幻願望,那就來愛琴海吧,給你滿滿的聖誕樂趣。



愛琴海購物中心聖誕炫彩燈光秀

  要特別紫色聖誕等著你

  還在糾結要不要應景地穿上紅白色的聖誕配色?不要老土啦,愛琴海購物中心邀您共度紫色聖誕。

  愛琴海購物中心為顧客還原最純粹的聖誕節,在聖誕老人的傢鄉芬蘭,那裡在聖誕節前後,滿山遍野都怒放著紫羅蘭,所以人們都稱為紫色聖誕。

  2013年,愛琴海購物中心將紫色聖誕帶到北京。12月24日到25日,隻要您光臨愛琴海,穿著中帶有紫色元素,即可到服務臺領取精美禮物一份。多彩愛琴海,見證您心中紫羅蘭的優雅綻放。

  要新奇聖誕老人艷遇火辣天使

  每逢聖誕節,紅帽、大白胡子、一身紅色棉衣紅靴的聖誕老人是必不可少的重頭戲,但今年聖誕,光臨愛琴海的顧客將不止與聖誕老人親密接觸,還可以"艷遇"火辣天使。12月24到25日,愛琴海購物中心將安排聖誕老人與美女天使進行場內巡遊,顧客不僅可與他們親密拍照,還可以得到他們派發的聖誕禮物。想盡情享受聖誕狂歡,快來北京愛琴海購物中心吧。

  要有愛變身小鹿萌動愛琴海

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內容來自sina新聞

多地二手房陷銷售困局越降越難賣

  "業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津",近日,關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解,在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場也相繼陷入銷售困局,一些賣傢調低房價仍無法出手。

  成交量下降 二手房不好賣瞭

  日前,《中國經營報》報道稱,北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中,東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現時減價至600萬元急售,但還是無人問津。

  二手房大幅降價銷售的哪裡可以借錢案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道,北京天通苑一套200平米的住房,業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化,大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?

  從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計,剛剛過去的4月份,北京二手房住宅成交量僅為7616套,成交量環比上月下降14.8%,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是,"五一"小長假期間,北京二手房住宅網簽量僅為31套,同比下降82%,部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。

  上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道,4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場,部分賣傢主動讓價,出現瞭3%-5%的讓價空間。

  在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下,廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日,據《羊城晚報》報道顯示,天河車陂有八成業主降價售房,部分房源降價幅度高達10萬元左右。

  北京等地二手房價格環比下跌

  看來,多地二手房成交量正在走下坡路,此時房價也扛不住瞭。近段時間以來,杭州等多個城市新房出現大幅降價,受買漲不買跌心理影響,購房者普遍陷入觀望狀態,二手房房價也不同程度出現下跌。

二胎房貸利息任何問題免費諮詢  據中國指數研究院百城房價數據顯示,4月份,十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%,自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲,深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看,4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個百分點。

  近期,很多二手房賣傢也在房價上松瞭口,據《京華時報》報道,近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點,直降四五十萬元,甚至百萬元的房源確實存在。

  為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,按照往年慣例,春節過後3、4月份一般為市場回暖期,但從今年的市場情況來看,需求觀望程度不斷升級,節後市場持續疲軟,至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看,購房者深度觀望的情緒未有任何改善,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。

  部分中介轉戰一手房市場

  據中新網房產頻道梳理發現,目前,很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價,而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣,"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。

  為此,部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務,據《南方都市報》昨天報道,針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面,一些二手房門店開始另謀出路,轉向一手房市場。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,受信貸收緊影響,二手房價格開始陰跌,成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,北京二手房價格可能在2季度加速下調。

  另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,從今年"五一"成交的情況來看,5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過,隨著市場供應的不斷增加,新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大,樓市成交量的穩步增加可以預見。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09534117980.shtml
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內容來自sina新聞

萬達擬入股快錢組建金融集團

??昨日,萬達集團確認瞭投資入股第三方支付企業快錢的消息,這是傳統商業地產大步邁進互聯網金融的舉措,有關投資的具體細節將於今天在北京正式對外公佈。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211房屋二胎 房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件

此前,百度將以20億元人民幣全資收購快錢,最終雙方並未達成一致。此次萬達集團入股快錢,除瞭資本合作外,更意在兩者資源協同。

記者發現,最近地產商很忙碌,不僅萬達集團動作頻頻,一線城市的土地市場也火起來瞭,上海土拍一天內兩地王重現江湖。而就在地王出現次日,昨日上海推出的土地中卻出現瞭今年首次宅地流拍。文、表 廣州日報記者薛松、潘彧

忙跨界:借電商和O2O涉足金融

萬達一直有打造金融集團的野心。目前,萬達擁有龐大的線下商業平臺,其一直在努力往電商和O2O領域發展,但萬達董事長王健林提及的萬達電商要實現的暢想有一個中間環節要解決,那就是支付。支付能瞭解一個公司最核心數據,萬達作為一個有野心的企業很難將這些數據交給第三方。比如,京東就曾停止和支付寶合作,京東堅持收購第三方支付工具網銀在線,並重新上線為網銀錢包,劉強東此後又依托第三方支付進一步做大京東金融業務。

早在今年年初,萬達就開始為未來的金融業務搭建團隊,萬達計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,未來萬達所有的控股、參股以及財務投資都由該公司負責。在王健林看來,成立金融集團是萬達實現新的轉型的要求,也是萬達打造的新的支柱產業和新的利潤增長點。

萬達一直有意涉足互聯網金融領域,預計萬達投資快錢後或形成產融結合、融融結合、線上線下結合的完整金融產業鏈,未來有可能為其商業地產輕資產模式開拓眾籌融資渠道,萬達戰略投資快錢後這部分業務或將納入到金融集團的管理之中,作為工具和平臺存在,將為萬達向文化、旅遊、電商業務、金融四個方向的轉型中貢獻力量。

忙圈地:一線城市優質地塊

或再現地王


前日,上海公開出讓12塊地塊,最終,首次進入上海的格力地產和三湘集團先後刷新單價新高,新科單價地王頭銜一天之內兩次易主,令不少業內人士驚呼“土地市場年末爆發”。不過,昨日,上海再次年利率計算公式推出12塊土地,卻未現前日之輝煌,不但沒有出現地王,甚至出現嘉定區一塊住宅地塊流拍,這也是上海今年首次出現住宅土地流拍現象。而同時推出的上海松江區商業地塊則兩天出現3塊土地流拍。

根據中原地產市場研究部統計數據顯示:北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交已經全面創造歷史記錄。截至12月23日,土地成交已經達到3335.7億元,不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄,也是歷史首次突破3000億元大關。而如果加上24、25日兩日上海土地的成交金額,一線城市土地成交已經超過3400億元。

業內人士認為,年尾土地時而現“地王”,時而現“流拍”的主要原因是部分城市年底推地量太大,但是從標桿房企的購地行動來看,“年底搶收”已成定局,而一線城市依然是“搶地”的主戰場,隨著房企順利回款及去庫存壓力的減小,未來一線城市出現地王的可能性依然存在。

線上線下聯手進軍互聯網金融

快錢尋求買傢並非第一次。上個月曾有消息稱百度將以20億元人民幣收購快錢,但最終流產。

也有市場人士說,快錢核心高管團隊已經離開,很難抓住互聯網深水區的產業互聯網機會。而被賣應是不錯的選擇,快錢在收購談判失敗後故意放風20億元估值消息,不排除借機尋求下傢抬價的可能。

根據艾瑞資訊數據,2014年第三季度中國第三方互聯網支付交易規模份額中,支付寶占比49.2%,財付通占比19.4%,銀商占比11.6%,快錢占比6.9%,排名第四。但快錢在移動互聯網方面落後很多,根據艾瑞數據,2014年第二季度移動支付第一名是支付寶錢包,第二名依然是財付通,第三名是拉卡拉,百度錢包甚至有0.1%的份額,快錢則榜上無名。

不過,快錢最大優勢是進入市場時間久,各大銀行接口齊全,快捷支付積累瞭一定的優勢,但也暴露出一些問題,比如2013年及2014年,快錢分別收到瞭來自銀聯及央行的罰單,因為其線下收單業務存在違規和預授權違規套現等現象。

一傢第三方支付公司人士說,快錢迫切需要新鮮血液的註入,聯手傳統巨頭萬達進軍互聯網金融應該是一個不錯的選擇。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08155954036554279475909.shtml

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上海房管局長房地產市場調控政策 絲毫不放松

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  上海(樓盤)市住房保障和房屋管理局局長劉海生日前參加"2014民生訪談"時表示,上海將繼續嚴格執行調控政策,絲毫不會放松。除瞭繼續加強市場監管,抑制投資投機性購房,保障性住房的準入標準今年也將進一步放寬。

  數據顯示,上海等一線城市在去年一年的房價漲幅領先全國 , 新建商品住宅價格同比漲幅一度超過20%,去年最高環比漲幅出現在3月份,受"國五條"等因素的影響達到瞭3.2%。隨後,上海陸續調控"加碼",提高二套房首付、延長非戶籍居民購房繳稅或社保年限,並嚴格執行限購令,下半年房價漲幅逐月收窄,趨於平緩。新建商品住房環比漲幅從7月份的1.9%回落至12月份的0.6%,2014年2月繼續回落至0.4%,呈現相對平穩態勢。近期關於部分城市將松動限購、放寬房貸的傳聞不斷,上海一季度的樓市成交也不景氣,但劉海生明確表示,調控政策絲毫不會放松。

  劉海生表示,上海土地資源稀缺,剛性需求旺盛,加上百姓預期、信貸政策等因素,對房價會產生多方面的影響。現有的房地產政策已經見到效果,目前也沒有研究出臺新的調控政策,未來要按照中央"分類調控"的要求,對投資投機性需求從嚴控制,對普通居住需求加大供應和保障。今年上海會進一步放寬保障房的準入標準,主要針對收入和財產方面,並且對特殊情況的傢庭作更加人性化的考慮。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08124074969.shtml

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研究報告稱廣州豪宅市場2013年末存貨率近40%



  仲量聯行7日在廣州發佈《2013年廣州房地產市場年度回顧》,仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗2胎銀行不察配偶缺錢急用哪裡借錢稱,盡管遭遇多次調控,2013年廣州的豪宅市場新房銷售總量依然與2012年基本持平,不過,截至2013年末廣州的豪宅存貨率已接近40%。

  根據仲量聯行發佈的該份廣州樓市年度報告,2013年廣州的樓市是調控年,從第一季度"國五條"引發恐慌性購買,到第四季度"穗六條"引發市場觀望情緒,2013年廣州的豪宅市場需求主要受政策引導。

  曾麗介紹,盡管如此,全年豪宅市場一手銷售總量仍然與2012年基本持平,達1700套;這反映瞭市場信心堅挺,買傢預期樓價上升趨勢不變,刺激瞭符合資格購買者的入市信心。

  展望2014年,仲量聯行的該份報告稱,在土地市場持續火熱、地王頻出的背景下,迫於成本壓力,預計廣州的開發商將提高住宅定位,推升高端住宅供應,預計2014年廣州的豪宅市場竣工量近4000套,高於過去兩年。

  該報告稱,預計廣州地產調控政策2014年不會放松,同時政府將嘗試長效調控機制,這對投資型需求和改善型需求均構成壓力。曾麗預計買傢觀望情緒持續,將觀望一、二手市場在存貨壓力下對於售價的影響,雙方博弈將影響明年銷售量。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07532569924.shtml

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房產稅加快立法 征房產稅需政府和百姓良性互動

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  【據新華社北京11月20日電】 近日公佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》稱,加快房地產稅立法並適時推進改革。《決定》中傳遞的信號表明,這項改革將以更加完善的方式向前推進。

  房地產稅與房產稅不同。房地產稅是一個體系,是指與房地產直接相關的一系列稅種,包括土地增值稅、企業所得稅、契稅、個稅、城鎮土地使用稅等等,而房產稅則是一個針對房屋保有環節的一個稅種,屬財產稅。

  自房產稅改革破題以來,與之相關的討論一直不絕於耳。《決定》中房地產(行情,問診)稅的改革提出要"加快立法"。

  應該看到,房產稅是房地產稅中一個與普通百姓緊密相關的稅種。"具體到房產稅,這是一個直接稅,通過加快立法可以推進改革的進程,立法過程也是形成共識的過程,可以增房屋二胎設定強改革認同,減少改革阻力,協調社會各方的關系。"中國財稅法學研究會會長劉劍文說。

  劉劍文同時指出,稅收的原則是稅負公平,通過完善立法可最大限度集中民情、民意、民智,通過立法不僅可以讓房產稅的改革設計更加科學和公平,而且可以保障改革的順利推行,鞏固改革的成果。

  事實上,越來越多的業內人士認為,房地產稅改革,尤其是房產稅改革已不僅是一項稅收政策的調整,而且是一項公共政策,需要政府和百姓的良性互動,應該有一個通道將利益各方的合理訴求送入決策的層面。

  一些專傢一再強調,在房產已經成為傢庭重要財產的今天,在房地產已經在整個經濟中占有重要地位的今天,房產稅改革全面推開一定是大勢所趨,但房產稅的征收也一定會考慮每個居民基本的住房需求。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/07382506002.shtml

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易居中國丁祖昱房地產未來五年仍將高位運行

  新浪財經訊 8月13日消息,今日,易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱在上海發表演講時表示,當前國內房地產市場成交量已經築底,價格可能繼續回落,但一線城市和大多數二線城市今年四季度就將回穩,但不一定回升。他說,中國房地產行業還大有可為,未來五年仍將高位運行。

 一線城市今年四個季度末就將回穩

  丁祖昱解讀瞭近期房地產市場發生的變化。他指出,目前一些地方政府陸續取消或者放松瞭限購,並且出臺瞭一些補貼、刺激政策,對於整體市場的穩定起到一定作用,相對降低瞭觀望情緒,但是今天,地方政府對於銀行並沒有太大約束力,所以對市場回轉並不是特別樂觀。

  在住宅成交量方面,丁祖昱認為市場築底已經表現地非常明顯,繼續下探的空間幾乎沒有。七月份的購房信心,也在築底回升。

  他認為,對成交量不用太過擔心,最壞的時候已經過去瞭,但是價格方面,可能還會繼續回落。"(對於房地產企業而言)這是我認為用價格策略去影響購房者,或者說以價換量最好的時機。"

  房地產行業這一輪的市場到底要調整到什麼時候?丁祖昱認為,市場將出現分化:一線城市和大多數二線城市,今年四季度就會回穩,但是不一定回升;一部分二線和很多三線城市需要更長時間才能調整到位,才能回穩。"這和前三次的市場變化有很大的差異,前三次是所有城市一起壞,一起好。"

房貸二胎年息缺錢急用哪裡借錢  房地產未來五年仍將高位運行

  今年二季度以來,不少專傢、投行對房地產業持悲觀態度。的確,從房地產開發投資和銷售數據看,都已達到歷史高點,這種情況下,不能再寄希望於房地產開發投資持續的快速增長。

  不過,丁祖昱認為,不必悲觀,房地產市場接下去五年左右時間仍將高位運行,雖然年銷售面積達不到13億平方米(去年的數據),但可以達到11、12億平方米,成交金額可能還會突破8萬億,甚至達到9萬億。

  而2020年之後,房地產市場才會緩步下行,主要原因來自於需求本身。一方面,20歲到40歲的人口,2020年可能會比2010年減少10%左右,減少5000萬人口,真正的買房主力人口減少10%;屆時人均建築面積達到40平方米,2012年年末是32.9平方米,大傢對改善的需求也會放緩。

  丁祖昱開玩笑說,對大多數的同行,或者是業內,房地產業還大有可為,特別是在高位時期,一年抵過去的兩年,五年抵過去的十年。"我們再幹五年等於幹過去十年,還可以過這樣的好日子,所以我們都不用轉行。"

  千億房企最大問題是有規模沒利潤

  丁祖昱表示,對規模安心成家貸款房企來說,這十幾年,是高速發展的十幾年,而且這種速度還可以維持一段時間,企業的市場占有率、集中度還會繼續上升,集中度至少還有兩三年的上升空間,所以對規模房企來說,未來兩三年還是一個非常好的機會,搶占市場占有率。

  但是丁祖昱也指出,現在不同類別的企業都碰到一些問題。比如銷售規模千億企業今天最大的問題就是有規模,沒利潤。"千億企業今天越拼越兇,由於千億必須有大的流量,盤拿得太多,好、壞都有,所以凈利率在快速下滑。"

  而第二梯隊的問題則是在沖千億的過程中,短期內拿瞭太多的土地,開工量短期內也會放大,一旦碰到市場波動就會出現去化變成存貨,原先是高去化、高周轉,現在過快的這種投資和開發反而帶來瞭比較大的存貨和資金壓力。

  未來房地產企業的趨勢是怎麼樣的?丁祖昱指出,第一個趨勢是傳統的開發模式變瞭;第二是從追求大而美,到追求中而美、小而美;第三個趨勢是搶地盤,從進入大量城市變成深耕,比如綠地、萬科、旭輝控股等都把上海作為主戰場。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07582864333.shtml

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青島企業融入"一帶一路"戰略 投資涉能源房產

  在青島商務局的積極引導、促進下,青島市"走出去"企業主動融入國傢"一帶一路"戰略,"一帶一路"國傢地區逐漸成為青島市"走出去"的重點區域。1-7月份,對"一帶一路"國傢地區投資發展迅速,新核準對"一帶一路"國傢地區投資項目37個,同比增長54.2%;中方投資額6.6億美元,同比增長88.6%,占全市境外投資總額的63.5%。主要涉及印尼、馬來西亞、新加坡、韓國、毛裡求斯、安哥拉等15個國別地區。投資領域涉及資源能源、農業漁業合作、房地產開發、礦山開采利用、紡織服裝和食品加工等行業領域。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08382875290.shtml

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自貿區金改明確時間表三個月落實大部分措施

  央行上海總部副主任張新:"離岸金融不是試驗區金融支持措施的目標,離岸金融中心也不是試驗區建設的選項。"

 &房屋二胎 銀行房屋二胎利息emsp;央行在行動。兩天之內,上海自貿區金改"路線圖"、"時間表"相繼明確。

  繼12月2日央行出臺《關於金融支持中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》(下稱《意見》)之後,12月3日,央行上海總部就自貿區金改措施落地實施、經驗總結、形成可復制模式等步驟提出較為明確的"時間表"。

  "我們在一線工作的人有一個願景,希望用三個月時間能把《意見》的大部分措施落地實施,用半年的時間初步探索總結試驗區改革成熟的經驗,用一年左右的時間,基本形成可復制、可推廣的金融管理模式。"央行上海總部副主任兼上海分行行長、外管局上海市分局局長張新12月3日在就《意見》答記者問時說,試驗區內的金融改革,不是過去時,也不是將來時,"而是現在進行時,現在看準的事情,就盡快實施"。

  張新表示,《意見》的具體條款,總體來看,大部分已基本成熟,可以立即實施,如跨境人民幣業務、外匯體制改革、自由貿易賬戶設立等。還有一部分需要制定細則後,在全國率先組織實施。比如,利率市場化,其中一部分已經基本成熟,一部分市場影響較大的措施則需要制定細則後按照全國統一部署審慎實施。再比如,個人境外直接投資,也需要制定細則後按照全國統一部署盡快實施。人民銀行上海總部將在總行領導下具體負責一線的操作工作,逐項指導企業和金融機構具體落實。

  針對試驗區內的金融政策安排是否會形成金融"飛地"和政策窪地的疑問,張新表示,試驗區作為一種新型的開放模式,它不是金融特區,更不是一塊"飛地"。央行在試驗區內組織開展的金融業務都是在岸業務,這些業務近年來在全國各地都有所開展,隻是試驗區內的開放程度更高、市場化程度更高,更加體現瞭三中全會提出的減少行政管制、讓市場在資源配置中起決定作用的要求。"離岸金融不是試驗區金融支持措施的目標,離岸金融中心也不是試驗區建設的選項。"張新說。

  張新表示,試驗區不是金融窪地,是金融平地。試驗區要繼續適用全國統一的宏觀審慎監管框架,例如繼續根據資本充足率管理、流動性管理、法定存款準備金管理等實施統一監管。"試驗區是有效服務實體經濟的金融開闊平地。要將阻礙實體經濟發展的、老的金融管制在試驗區內予以取消,實行全面改革的市場化模式。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08442522864.shtml

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中國人歐洲買房回租給中國客 月租金收入最少6萬

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  廣州市民柳小姐上個月去歐洲玩瞭一趟,回來之後,她的夢想變成瞭"去國外旅遊勝地買套大房子,在裡面隔出很多個小房間,然後租給中國遊客,自己 每天在傢做飯、數錢"。柳小姐給羊城晚報記者算瞭一筆賬:她在佛羅倫薩租住的租客傢中有8間房,每間最多能住兩人,一間房日租金40歐(約合人民幣500 元),比酒店便宜瞭一半,即使隻有一半能住滿,日收入也有2000元人民幣,一個月保守收入6萬(撇開周末提價),"房東是中國大叔,他自己也住那,每天 最大樂趣是給大傢做中國菜,出門在外我們都吃不慣,華人旅館生意火到不行!"

  事實上,短租這個在中國剛起步的概念,在國外已非常成熟。不少目光已盯上瞭中國這塊"沃土",經歷瞭初步的商業模式調整和早期融資後,短租行業在華開始加速圈地。 預計到2015年,國內在線短租將達到100億元市場規模。

  短租模式挑動資本神經

  據瞭解,在線短租是依托於互聯網查閱或預訂短租住房,為出差者和背包客提供酒店和旅館之外另一種"居傢"選擇的商業模式,進入21世紀後率先在美國興起。

  2004年,在線短租巨頭HomeAway在美國得克薩斯州奧斯汀成立,翌年網站開始運營後立刻得到風投青睞。2011年6月30日,該公司在 納斯達克掛牌,當日股價最高達37.10美元/股,市值達30億美元。與前者相比,在線短租平臺的另一巨頭Airbnb更像是純粹的平臺模式,相當於"在 線短租的eBay"。有關資料顯示,截至2012年10月第三次融資結束,該公司估值在20億到30億美元之間。

  在中國,像小豬短租、途傢網、愛日租、住我那等國內在線短租平臺都是在2011年之後才陸續成立的,但近兩年來,行業被形容為迎來瞭"爆發式增長"。

  目前融資走在前列的包括途傢網、螞蟻短租和小豬短租。途傢網在2012年5月和2013年2月分別完成瞭兩輪融資,投資人包括國際投資機構紀源 資本(GGV)、光速安振創投和國內的鼎暉創投、啟明(微博)創投、寬帶資本等,以及國內在線旅遊巨頭攜程網及國際在線短租"鼻祖"HomeAway。在 今年1月份,螞蟻短租和小豬短租也同日宣佈獲得千萬美元級別融資。

  兩年內沖擊百億規模市場

  艾瑞咨詢認為,受到中國在線旅遊市場快速發展的帶動因素影響,2013年國內在線短租的市場交易規模將超過10億元,2015年超過100億 元。有分析師指出,"在線短租平臺用戶的年齡段主要集中在25-30歲,占整體用戶的44.2%。其次是31-35歲這一年齡區間,占比22.2%。在線 短租是一種新型、自助式、註重品質,同時追求性價比的住宿方式,80後逐漸成長為職場主力,他們對品質有一定追求,同時會考慮性價比"。

  據《金融時報》報道,Altimeter Group的一份報告中提到,近年來這股新興的"分享經濟"(sharing economy)浪潮,已催生瞭200餘傢新企業,並得到瞭20億美元風險資本的註資。這些投資項目出現在經濟下行周期,消費者們被迫找尋省錢的新途徑。 此外,年輕群體的文化也發生瞭變化,年輕人對與自己的朋友和鄰居做生意更感興趣,而不太喜歡從毫無個性的企業那裡購買產品和服務。

 "舶來品"的中國磨合期房子2胎

  "我覺得用爆炸式發展來形容中國短租行業並不合適"小豬短租聯合創始人陳馳向羊城晚報記者表示:"盡管年初短租行業吸引瞭不少資本的關註,但中國的短租市場還處於極早期,需要很長時間培育。"

  在他看來,Airbnb的模式就算在美國那樣一個個人社會信息健全的國傢都是具有顛覆意義的創新,從被投資者認為瘋狂,到模式被大傢接 受,Airbnb這個過程走瞭二到三年,"這還是因為美國社會有比較好的信用體系和像Facebook這樣涉及用戶面廣泛的實名制社交網絡以及原先就已經 存在的一部分房源,而在中國,這一階段可能將會更長"。

  陳馳告訴羊城晚報記者,目前這種觀念(短租)在中國接受程度並不是很高,類似的供給也非常的少,需要團隊去培育供給,尋找種子房東,把他拉到互聯網上去出租自己的房間,另外一方面還要培育租客的觀念及住宿方式。

  如今,個人信用良好的房東們已經成為短租商傢"必爭資源"。陳馳告訴羊城晚報記者,上線一年多的時間,小豬短租目前的日間夜量超過1000個,並已經發展瞭接近1000個真正意義上的個人房東,"我們把這些房東稱為 種子房東 ,並在運營中也會向他們傾斜"。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/0網路貸款8492488194.shtml

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