目前日期文章:201509 (70)

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央行開年降息0.25% 百萬房貸月供少還144元合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢

??新浪房產訊 中國人民銀行今日決定,自201531日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??照此計算,20年期100萬元商業房貸,每月還款將減少144.38元,總利息少還34650.05元。

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央行降息 百萬房貸月供少還144元



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18265977383134621382383.shtml

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房地產業大魚吃小魚新手段曝光

  在房地產調控下,地產商通過信托方式找錢已眾所周知,而近日,地產商借道小貸公司以解錢荒正在悄然進行。

  7月8日,《華夏時報》記者從上海房地產市場瞭解到,上海金山區華豐格蘭郡在6月的最後一周以13194元/平方米售出103套房源,但記者瞭解到,這103套房源真正的成交均價還不到5000元/平方米,且一次性"吃進"這些房子的並非個人購房者,而是一傢名叫金山民欣的小額貸款公司。

  "實際上是開發商把房子抵押給小貸公司,小貸公司給其發放貸款。"7月9日,上海另一傢小貸公司不願透露姓名的房貸業務經理向記者坦言,現在上海很多小貸公司都做房地產貸款業務,他所在的這傢小貸公司的大股東就是一傢國內排名前十的房企。

  大房企通過控股的小貸公司為缺錢的小房企貸款,抵押物是小房企開發的房子,這已經成為一種開發商找錢的模式。記者瞭解到,不僅在上海,在全國很多地方,尤其是二三線城市,開發商為瞭穩住房價、獲得貸款,早已盯上瞭小貸公司的"錢袋"。而小貸公司也對扮演這一另類角色樂此不彼,其經營已偏離瞭當初成立時的宗旨。

  銀行2胎利率利率多少免費諮詢試算小貸公司另類業務

  5年前,小貸公司在全國如雨後春筍般地湧現,本報記者當時報道過《地產企業爭當小額貸款公司股東》,5年後,這些地產商股東恐怕想不到,在國傢對房地產進行宏觀調控的時候,小額貸款公司以此種方式拓展經營范圍,"接濟"資金緊缺的小房企。

  7月6日,記者前往華豐格蘭郡銷售中心,這一樓盤位於上海金山區楓涇板塊,離上海市區距離將近一個小時車程。據銷售中心置業顧問證實,這103套房子抵押給瞭小額貸款公司,"因為開發商最近比較缺錢,為瞭回籠資金,所以押房換錢"。據悉,該樓盤開發商為上海華豐置業公司。

  "開發商最近在上海拿瞭幾塊地,也在海外拿瞭地,所以就把房源置換給小貸公司,換錢去開發其他地塊。"在受訪時,這位置業顧問如是告訴記者,但是並沒有透露在海外哪裡拿瞭地。

  記者粗略計算,目前一般小額貸款公司註冊資本金都隻有數千萬元至一兩億元,這一百多套房源,以每套均價100萬元計算,總價也值1億元,打對折也要5000萬元。上海金山民欣小貸公司的註冊資本從最初5000萬元增加到現在的2億元,上海華豐置業註冊資本為人民幣1億元,2009年10月通過招標取得楓涇鎮H3H4地塊開發至今。前者拿出這麼多資金貸款給後者,雖然小貸公司放貸的利率明顯高於銀行,期限也很短,但其中風險到底有多大,外界不得而知。

  "現在地產商貸款對於小貸公司而言,是炙手可熱的業務,在上海,幾乎每傢小貸公司無論有沒有房產商股東背景,都配備專門的業務員。做這一塊,主要是利潤豐厚,風險也不會很高,小貸公司自身還是會掌控壞賬率,即使有房產公司到期歸還不瞭抵押貸款,我們也可以慢慢將房源銷售,逐步收回貸款和利潤。"上海松江區另一傢小貸公司負責人毫不諱言。

  據記者瞭解,在上海,小貸公司的數量已經突破瞭100傢,而絕大部分小貸公司都分散至上海的各個區縣,這些小貸公司的股東背景中不乏地產商的身影,當初這些小貸公司經營目標都是以服務三農為宗旨,現在從事房地產貸款則成瞭業務大頭。放眼全國,根據央行發佈的截至今年一季度的全國小貸公司數量已經達到6555傢,貸款餘額已經6357億元,今年新增貸款就達到434億元。

  "在全國6000多億的小貸放貸規模中,肯定有相當比例的房地產貸款,這一數據很難摸清,已確定的是小貸公司現在已然成為中小型房企的又一條融資渠道。"7月10日,上海交通大學金融學院副院長費方域在受訪時分析指出。

  大房企不斷湧進

  記者瞭解到,從2008年開始,全國小貸公司數量迅速膨脹,在小額貸款公司發展最早的浙江,新湖中寶、浙江富潤、廣宇集團等房企都設立瞭小額貸款公司;在四川,三利房產、四川開元等當地龍頭房企都投資組建瞭第一傢小額貸款公司;在重慶,重慶興茂產業發展集團也出資組建瞭小貸公司;江蘇、山東、河北、遼寧等小貸公司聚集地,由地產商設立的小貸公司不計其數。此後,隨著房地產調控對金融的收緊而降溫,如今這股風潮又卷土重來。

  6月23日,由花樣年房地產集團全資發起的廣西桂林合和年小額貸款公司開業;今年初,房企冠城大通更是宣佈,要與其他股東共同投資成立13傢小額貸款公司,而國內註冊資本最大的小貸公司上海奉賢綠地就是由綠地集團作為主發起人設立的。

  "公司有專門的房地產企業抵押貸款部門,可貸款金額高達上億元,這些貸款的還款時間最長不得超過一年,抵押借款不超過抵押物的七成,如不能如期還款,則會對抵押的房產進行拍賣。"7月9日,綠地小貸公司的業務經理在電話中向本報如是稱。

  但是在當下,又有大型房企湧進小貸行業,到底是為瞭什麼?

  "為瞭給資金鏈緊張的小房企提供融資資金,這是不言而喻的,這其實也是一種大魚吃小魚的過程,對大房企來說,如果小房企過瞭貸款期限,還不出資金,正好可以給大房企提供瞭房源,大房企又不缺錢,它可以給控股的小貸公司源源不斷的資金;另一方面恐怕也是與資金的逐利本性分不開,給三農貸款、給中小企業貸款,貸款量又不大,小貸公司可獲得的利潤並不多,要貸就貸給房地產公司,動輒數千萬,利潤又客觀,房子是最好的抵押物。"

  對於發生在小貸公司和房地產商之間的借貸關系,中國商業地產聯盟秘書長王永平就表示,國內房地產行業最壞的時期已經過去,而最好的時期還未來臨,在宏觀調控一直沒有松動的背景下,錢荒事件並沒有給大開發商資金造成太大的影響,小開發商資金面緊張則毫無疑問。

  "部分房企有結構性壓力,房企涉足小額貸款公司是一個金融嘗試,銀行不願給地產商貸款,那麼就由大型房企開發商去做,中小開發商二胎銀行房貸利率多少免費諮詢試算的資金壓力由大開發商通過小貸公司在草根金融層面介入,這大概也是目前整個房地產行業的一個必然選擇。但房企熱衷金融的更深層原因是,進可建立進入金融行業的基礎,退可實現金融與房地產良性互動。"王永平稱。

  但是記者瞭解到,有小貸公司多達266傢的山東省,其實在去年由山東省金融辦下發過一份通知,嚴禁小額貸款公司向房地產企業及房地產企業的大股東、法定代表人、董事長、高管人員及親屬等重大關聯方新發放貸款;小額貸款公司要盡快消化存量房地產貸款,貸款存量中的房地產企業貸款,要盡快收回,不得進行展期;小額貸款公司要密切關註政策導向,預先佈防房地產貸款風險暴露,充分計提風險準備,減小房地產信貸緊縮政策對小額貸款公司經營的沖擊;已發放的貸款要盡快收回,以切實減小房地產調控造成的經營風險。

  這份文件的發佈,又與現在全國如火如荼的小貸公司發放房地產貸款形成瞭悖逆。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08512293368.shtml
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新城門檻價破萬 4指標盤3盤下月推新

  編者按 馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩房貸二胎 房貸二胎利率解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀:馬年樓市探春:直擊佛山五區近百新盤】

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)根據泛澳地產周報顯示,截至2月23日,佛山全周新房成交1929套,面積為17.86萬平米,環比上漲32.99%,"春節綜合征"的陰雲似乎在逐漸散去。除此之外,預售市場也逐漸恢復新增供應,為3月"小陽春"博取營銷基礎。本周,樂居編輯實地走訪瞭佛山新城四大指標盤,為您呈現真實的區域變化及樓市現狀。

 區域產品豐富 3月將迎推貨小高峰

  目前,佛山新城品牌房企雲集。保利、萬科、招商、雅居樂等國內一、二線房企先後搶灘進駐。同時板塊內還集中瞭能興、星星地產等本地實力開發商。此外,還有蘇寧等企業在佛山新城拿地建總部經濟等項目。

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保利東灣銷售中心

  該區域產品類型豐富,從剛需戶型到商業公寓都有。保利東灣目前在售十幾套餘貨,戶型為120、140、220平米。其中120、140平米兩種戶型均價為1.3-1.4萬/平米,220平米均價去到1.6萬/平米,毛坯交樓。除此之外,項目將於3月推售東旭花園新品,戶型均為190平米的大戶型望江單位,約50多套。

  同在一個區域內,與保利東灣相鄰的怡翠晉盛和金海M-city在售戶型更多偏向於剛需和改善型。怡翠晉盛在去年12月底首期開盤推售88-130平米的三、四房,其中88平米小三房帶主人套房。除此之外,項目預計3月推售新品,主打【禦園】1、2座,戶型包括90和118平米的三、四房。當被問及3月推新競爭壓力是否大時,銷售人員鐘小姐明確表示,"我們與東灣的產品戶型定位不一樣,客戶群體也不完全相同。"

  除此之外,金海M-city目前同樣在售25層以下部分餘貨,約十幾套。戶型主要是87、89、107、109、130、140平米,3月以後計劃將推26層以上新單位,戶型類似,頂層會有少量的大平層與復式單位。



金海M-city銷售中心

  招商地產進駐佛山新城的第一個商業綜合體--依雲國際,計劃於4月初入市,首期推售的是帶精裝修的35平米商業公寓,樣板房及戶型等資料將於3月中下旬出街。目前依雲國際將銷售中心臨時設立在依雲水岸銷售中心,後者已於上周末賣出最後一套別墅,正式收官清盤。

  新城門檻價破萬 你打折來我送購物卡

  樂居編輯走訪發現,佛山新城區域內在售樓盤都有不同程度的優惠,有的直接在價格上打折讓利,有的則采取送購物卡或者免物管費等方式吸客。

  從樓價來看,過瞭東平大橋,單價基本上都在1.1萬/平米以上。保利東灣望江單位更是去到瞭1.6萬/平米,算得上是佛山新城標桿項目。就連項目銷售人員杜先生都坦言,東灣的價格在整個佛山新城來說算是最高的。據瞭解,保利東灣去年以年銷售額超過50億的業績成為2013年佛山區域單盤銷冠。據杜先生透露,東灣今年的銷售目標初定也是50億。"業績壓力還是挺大的,但是有壓力才會有動力。"樂居編輯瞭解到,東灣目前在售的120、140平米餘貨均價為1.3-1.4萬/平米,220平米均價為1.6萬/平米,最高可打3個98折和1個99折。"保利每年春節前後都會或多或少搞一些優惠促銷活動,像前段時間搞的'全線88折'活動到2月16日已經截止。"據悉,3月將推的東旭花園新品已接受誠意登記,可享受5萬抵30萬的優惠。



怡翠晉盛外立面實景圖

  與保利東灣直接讓利不同,金海M-city采取"舊帶新"送物業管理以及萬元購物卡的形式進行吸客,該活動一直持續到7月份。金海M-city目前在售餘貨精裝均價在1.4-1.5萬/平米,最高不超過1.6萬/平米,3月將推26層以上單位,預計每高一層總價高8千。據金海M-city銷售黃先生透露,項目今年銷售目標為15億,完成80%應該是可以的。怡翠晉盛90平米小戶型均價為1.1-1.2萬/平米,118平米均價為1.2-1.3萬/平米,目前凍結2萬可享受98折優惠,VIP登記可打99折,開盤購房成功最高可打兩個99折。

  銷售論市:年後購房者觀望情緒加重 跌價可能不大

  從保利東灣到怡翠晉盛,現場看房人氣都相對較淡。保利東灣銷售杜先生表示,年後2-3個月淡季是正常的現象。"整體經濟不好,加上杭州、廣州、香港等地降價潮的影響,確實有購房者對樓市持觀望等待的情緒。"金海M-city的銷售黃先生同樣感到節後樓市的冷清,他認為,銀行房貸利率的堅挺會加重購房者的觀望情緒。"年後一周內約有30-40臺客上門,確實要比年前少一點。"黃先生說。

  談到今年的銷售目標,杜先生與黃先生同樣感到壓力巨大,但他們都一致認為佛山新城的樓市會隨著區域配套的不斷完善以及地鐵交通的投入使用而逐漸明朗起來,"未來跌價的可能性不大。"金海M-city的銷售人員黃先生認為,再過半年,等到行政服務中心落成使用,佛山新城的房價很有可能會漲。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08473951162.shtml

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寧波再出房地產新政 高校畢業生買房政府有補貼

  寧波市政府近日發文,對於在寧波工作的畢業10年以內的高校畢業生,在寧波購買首套房,將給予購房補貼。此外,還將在貸款首付比例、公積金使用額度等方面給予優惠。

  目前,寧波市區可售商品住房已達4.8萬套,按今年前九個月月均約2000套的銷售速度,這些庫存還要兩年才能消化,而10月份預計還有十多個樓盤將新開或加推房源。業內人士認為,此舉是為救市,對房產銷售或有拉動,但實際效果還有待觀察。

新聞來源http://wh.house.sina代墊2胎貸款全省皆可處理.com.cn/news/2014-10-10/08064507092.shtml
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房地產增長率趨緩或存變局分化成一季度關鍵詞

  "分化",成為定義房地產行業在今年第一季度表現的一個關鍵詞。

  在如今的房地產市場,各類城市間的分化、不同房企間的分化、樓市內部不同項目間的分化,無一不是越來越明顯。從以往一個一榮俱榮的行業,到目前處處分化,房地產行業的增長"斜率"正越來越平緩。

  城市之間:回暖時點分化

  在不同的城市,樓市分化的表現較為明顯。3月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1306萬平方米,環比增加40%,同比減少37%。其中,4個一線城市率先回暖,新建商品住宅成交面積為265萬平方米,環比增加91%。

  二線城市的成交則緩慢復蘇。3月,15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬平方米,環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後,二線城市成交量出現瞭明顯下滑,15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒",但3月紛紛提振,均出現環比正增長態勢。其中漲幅排名前3位的城市分佈是杭州、成都和武漢,增幅分別達到80%、72%和67%。杭州之所以出現較大幅度的上漲,和2月份基數過低有關。

  而三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬平方米,環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性,其中淮安、茂名、莆田、揚州、九江和泉州6個城市成交量甚至出現環比下跌,跌幅分別為42%、40%、35%、15%和9%。

  對於今年各線城市的走勢,易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市供不應求局面短期內難以緩解,成交量將與去年基本持平,房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,項目去化將維持既有節奏,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑。

  小額信貸利率房企之間:業績增速分化

  同樣,樓市分化亦體現在房企身上。克爾瑞研究中心最新發佈《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜可以發現,大型房企業績依然良好,但三四梯隊房企績增幅普遍下滑,部分房企業績甚至不如去年同期。

  2014年第一季度,大型房企依靠將去年年底留存的銷售放至今年,使得銷售數據繼續實現穩定的增長。行業龍頭萬科實現銷售額528億元,完成2000億元目標的26%,繼續領銜金額榜。碧桂園緊隨其後,盡管其擴張模式近期受到資本界的質疑,但是至少現在來看,這種模式還是能夠延續,從一季度碧桂園在三明、高淳等地的開盤熱銷表現便能看出。相對而言,提出瞭2400億超高銷售目標的綠地,則由於其主要推案集中在二季度之後,導致企業在一季度銷售額僅完成全年2400億銷售目標的14%。但是3月份158億元的銷售額已經預示綠地今年的業績會低開高走,年底與萬科的老大爭奪會異常膠著。

  而三四梯隊的房企一季度銷售增幅明顯減緩。由於今年一季度市場環境較為低迷,從房貸利率上調的全國鋪開,到降價風波的持續發酵,推案量的減少,樓市成交呈下滑趨勢。今年一季度100億元以下處於三四梯隊內的房企,業績增速也趨緩,部分房企業績不如去年同期。從而導致一季度TOP50房企成交金額和面積門檻與去年同期分別下降25%和6%。

  樓市內部:成交結構分化

  上海德佑地產研究中心提供的數據顯示,3月份,上海新房市場單價在2萬至5萬元/平方米之間的剛需住宅成交均價為29997元/平方米,環比下跌39%;而單價在5至8萬元/平方米之間的中高端住宅成交均價則依然在58937元/平方米,環比2月基本保持穩定,無明顯下降。

  從另外一份數據也可看出上海郊縣剛需自住型樓盤目前面臨的降價窘境。在德佑地產提供的上海嘉定區在售新盤成交均價表中,包含瞭10個公寓和1個別墅項目,售價均在3萬元/平方米以下,除瞭兩個項目尚未開盤外,其餘9個項目的實際成交價均明顯低於項目此前的對外報價。例如佳兆業1號項目此前最低報價為24200元/平方米,最高報價為28000元/平方米,而如今的成交價僅為22711元/平方米;另一項目嘉寶夢之灣的降價代墊款2胎銀行貸款全省皆可處理幅度更大,其公寓房源此前報價為21900-26700元/平方米,而實際成交價僅17400元平方米。

  在北京,自住剛需項目與中高檔住宅間的分化同樣明顯。就在上周,地處房山長陽板塊的首創·新悅都以21800元/平方米的相對低價入市;位於長陽的首創·新悅都開盤價格與周邊同類項目相比每平方米也低瞭4000-6000元。此外,繼"萬科橙"之後,北京通州區亦有多個項目進行瞭價格調整。其中,東亞·印象臺湖毛坯改精裝,售價從預期的2.6萬元/平方米調整至2.2萬元/平方米起;東亞·尚品臺湖預期售價為2.4萬元/平方米,現在則為2.09萬元/平方米起售。

  與京郊剛需盤形成鮮明對比的是,3月北京中高端住宅市場價格異常堅挺,甚至不降反升。據亞豪機構統計數據顯示,3月以來,售價在40000元/平方米以上的中高端住宅及別墅項目開盤價格與上期開盤相比普遍上揚,平均漲幅為13%。

  "不僅是城市之間的分化愈加明顯,同一城市中樓市內部成交結構的分化也日趨明顯。"克爾瑞房地產研究中心總監薛建雄表示,剛需項目的開發商加速跑量的心態十分明顯,且這類項目的購買群體早晚都要買房,隻要降價幅度達到預期,購房者就會出手,對銷售起到明顯的促進作用;而中高端住宅的開發商則仍抱有一定的惜售心態,降價動力不充分,且高端住宅的購買需求並不"剛性",往往買漲不買跌,越是降價越不敢買,降價對銷售的刺激作用比較弱。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/19564043145.shtml
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大龍地王地塊三度入市 類別墅轉安置房致出讓冷清

  新華房產11月12日北京訊(記者 張金鳳)11月11日下午,北京再出讓三塊土地。除大興孫村兩地塊外,此前一直備受關註的順義新城第21街區被叫停後,也於今日出讓。然而,與另兩塊土地市場火爆相比,此地塊的出讓市場顯得較為冷清。業內人士分析,該地塊出讓遇冷,與土地從過去的"類別墅"產品直接轉為安置房產品不無關系。

  9月25日,新華網便發文《原大龍地產"地王"地塊下月被競價 京土地市場或再現瘋狂》,采訪中,便有業內人士直言,此地塊的佈局造就瞭其未來將有極大的投資價值,北京土地市場或因此再度瘋狂。10月9日,為瞭平抑北京高漲的房價,地塊被迅速叫停。新華網再發文《原"大龍地王"被叫停 為滅土地市場近期旺火》。

  "該地塊的一波三折出讓過程,也帶來瞭一個教訓。在土地市場中,地方政府應克制高價出讓的沖動,並讓位於公共利益,從而凸顯地塊的公益性。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者表示,盡管此次北京相關部門並沒有獲得較高的出讓價,但顯然,未來該地塊的項目配建,將直接提升該板塊的價值。

  三度入市遭遇冰火兩重天

  不管是三年前的大龍地王還是此前作為大房子二胎條件龍地王地塊一部分出讓的地塊,亦或是昨日(11月11日)成交的北京市順義新城第21街區SY-0021-016-01-a、21-15-003地塊,皆因或多或少與大龍地王有關,加之北京一直火熱的市場,便難免不受關註。

  該地塊在經歷瞭閑置和出讓被叫停後,此次終於被北京市天竺房地產開發公司以3.94億的底價拿得。該地塊從此前被極度看好,到如今掛牌多日,卻僅有一次報價,最終底價成交,不禁讓人唏噓。

  此前作為大龍地王一部分出讓的地塊,在9月23日掛出,當時便有業內人士分析,順義天竺22號地部分土地再次上市,未來增值的空間將繼續得以膨脹。較高的溢價預期將引導房企進行新一輪的爭奪賽。可以預計,這一熱度,絲豪不遜於此前大龍地產拿地時的瘋狂。

  然而,還未等到10月14日開始競價,一則消息便再次引起軒然大波。10月9日,北京市土地整理儲備中心官網上的通告欄中,掛出一則簡短公告,內容是暫停順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地掛牌出讓活動。

  10月8日,北京市土地儲備中心官網再次掛出順義新城第21街區地塊,消息顯示,該地塊於10月28日開始競價,11月11日掛牌競價截止。然而,截至掛牌截止前,該地塊僅收到一份有效報價,即為成交底價。

  嚴躍進告訴記者,該地塊的出讓,理順瞭過去因政府收回後而帶來的各類權屬關系,並擺脫瞭過去土地長期閑置的尷尬。設定小學建設用地的用地性質,符合目前該土地集約化利用和凸顯公益性的特征。

 類別墅轉安置房致出讓冷清

  該地塊最終成交境況與此前的預測和現行北京土地市場相差較大,故議論之聲不斷。嚴躍進認為,該地塊出讓遇冷,與土地從過去的"類別墅"產品直接轉為安置房產品有關。

  "這一土地變相喝退瞭部分本想借中高端住宅開發獲利的房企。在盈利性為公益性所取代的情況下,敢於拿地的房企,往往得借助於地方政府'撐腰',才敢參於地塊的出讓活動。"嚴躍進稱。

  9月,在為大龍地王部分地塊出讓之時,便有業內人士分析,順義新地塊起價走高與區位和自身低密度優勢有關。順義新城21街區地塊在裕園路西側,處於中央別墅區板塊。該地塊容積率不到1,屬土地市場罕見的低密度地塊。

  公開資料顯示,當時的出讓公告為,順義新城21街區地塊建設用地約10.37萬平方米,規劃建築面積10.01萬平方米,容積率僅為0.97。在業內人士看來,該地塊可以開發"類別墅"產品。

  此次的順義新城第21街區SY-0021-016-01-a、21-15-003地塊公告顯示,土地面積131526.51平方米,建設用地面積89448.91平方米,建築控制規模163387平方米,為R2二類居住、R52小學用地。

  由此看來,該地塊遇冷似乎與此不無關系。嚴躍進同時分析,此地塊的出讓市場,雖然較為冷清。但也體現出在通過公開掛牌的方式背後,房企對這塊地的冷靜一面。而北京市天竺房地產開發公司競得該地塊,符合該公司專業化運作及熟悉區域市場的特點,對於該地塊未來的運作,包括順義新城政府等市場主體將看好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09132492832.shtml

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內容來自sina新聞

央行半年時間內第二次降息 普通居民有4大變化

??昨日央行宣佈,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率1.2倍調整為1.3倍,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??央行表示,此次利率房屋2胎缺錢急用哪裡借錢調整並不代表穩健貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態,發展條件和發展環境都在變化,核心是經濟發展方式和經濟結構改變。下一步將繼續實施穩健貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。

??據瞭解,這是央行去年11月22日降息以來半年內第二次降息。業內提醒,上次降息像是初戀,市場自然激情滿滿。本次降息則是早在各方預期中,影響與效果與上次不可同日而語,須提防下周一大盤沖高回落。

??本次降息帶給普通居民4大變化2胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢

??對於普通市民來說,央行此次降息會帶來哪些變化,或者受到什麼影響?在市內金融機構人士看來,最直接感受可能來自4大方面。

??貸款利息和月供減少

??貸款基準利率下降以後,對按揭購房一族來說是個利好———貸款壓力可以減輕。

??市內金融機構人士算瞭一筆賬:以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例,此次降息以後,5年期以上貸款基準利率6.15%,月供3625.56元。若整個貸款期限內利率不變,利息總額370133.81元。

??此次降息以後,上述貸款成本減輕。5年期貸款基準利率降至5.90%以後,月供變為3553.37元。若整個貸款期限內利率不變,利息總額352808.79元。也就是說,利息節約17325.02元,月供減少72.19元。

??記者從市內多傢商業銀行、品牌樓盤售樓部瞭解到,當前個人首套房貸利率以基準利率為主,不再像以前那樣不同程度上浮。

??存款利息或略有減少

??存款和貸款都降息,貸款壓力減輕同時,存款收益也略有影響。在市內金融機構人士看來,雖然央行此次采取的是對稱降息,但是由於將存款利率幅度區間上限由存款基準利率1.2倍調整為1.3倍,若一些金融機構將存款利率上浮到頂,存款利率降息幅度隻是略有下降。

??上述人士舉例說,以一年期整存整取為例,此次降息前基準利率為2.75%,上浮20%以後為3.30%。此次降息以後基準利率為2.50%,上浮30%以後為3.25%。由此可知,現在10萬元存一年,可能隻比降息前少50元。

??恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗也認為,直接來看,我國央行降低存款基準利率25個基點(bp)至2.50%,但存款上浮區間從1.2倍擴大至1.3倍,存款利率上限從原來的3.3%降至3.25%,僅下降5個基點,對一般儲蓄存款影響不大。

??“此次降息後,銀行存款利率浮動區間進一步擴大至1.3倍,銀行自主定價權更大,各銀行之間利率差異將進一步拉大,尤其是中長期存款利率。”銀率網分析師提醒,以後辦定期存款也要像買理財產品一樣,貨比三傢。尤其是大部分資金都做定期存款的中老年人,若資金量較大,利率差異影響更大,要多關註各銀行存款利率變化。

??理財產品國債收益或下降

??對於喜歡銀行理財產品、國債產品等收益相對固定的產品的市民來說,可能未來一段時間會感受到收益變化。

??銀率網分析師認為,2015年貨幣政策或保持相對寬松,銀行理財產品收益走勢仍將是下行趨勢,應盡量選擇中長期高收益產品,降低再投資風險。

??上述人士認為,2015年銀行理財產品轉型將加速,投資者也可關註銀行發售的凈值型開放式產品以及結構性理財產品。

??在市內銀行理財專傢看來,一方面,央行此次降息以後,由於市場資金利率下降,一些銀行今後新發行的理財產品收益率可能有所降低。另一方面,今年發行的儲蓄國債、憑證式國債等,收益率可能也會較去年上半年發行的同類產品有所降低。

??記者瞭解到,部分商業銀行在此次降息以前發行的一些理財產品,未來幾天仍會繼續銷售,投資者還可以趕上此次降息前的理財末班車。以某股份制銀行2月26日至3月5日期間銷售的一款理財產品為例,投資期限162天,投資門檻5萬元,預期年化收益率最高5.7%。

??可增加權益類資產配置

??恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗表示,此次降息利於金融市場收益率下降,有利於帶動整體社會融資成本下降,對經濟有一定推動作用。同時,名義利率降低,有利於中國股票市場繼續向好的方向發展。

??婁麗麗認為,從銀行業自身來看,此次降息同時也在推進利率市場化,商業銀行應該積極應對。一是大力拓展投資銀行、資產管理、托管等輕資產業務,增加中間業務收入;二是積極發展中小企業金融業務和消費金融業務,拓展利差收入;三是積極推進多元化經營,通過交叉銷售,提高綜合性收益。

??銀率網分析師認為,央行此次降息進一步利好股市。2015年股市或將繼續保持牛市格局,從投資者大類資產配置來看,有投資經驗或具備一定風險承受能力的投資者,2015年應增加權益類資產的配置,提高資產收益。

??恒豐銀行存款利率上浮到頂

??央行此次將存款利率浮動區間擴大以後,已有商業銀行迅速作出反應。12傢全國性股份制商業銀行之一的恒豐銀行宣佈,即日起決定將所有期限存款利率在央行基準利率的基礎上均上浮30%。

??恒豐銀行表示,該行存款利率調整後情況為:一年期存款基準利率上浮30%後執行3.25%,三年期存款基準利率上浮30%後執行4.875%,活期存款基準利率上浮30%後執行0.455%。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08335977596221953726951.shtml

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1月16日天津新建商品住宅成交262套 均價10173元

??2015年1月16日全市新建商品房交易304套、面積33047.1平方米,平均價格每平方米10396元。其中,住宅262套、面積

29997.8平方米,平均價格每平方米10173元。二手住宅今日交易403套、面積33934.6平方米,平均價格每平方米9850元。?

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央行:8月上海住房貸款同比少增41.1億 增長平穩

  2014年8月,上海市貨幣信貸運行平穩,各項存款降幅趨緩,各項貸款小幅增長,信貸投放結構有所調整。2014年8月末,上海市本外幣各項存款餘額71780億元,同比增長7.3%,增幅比上月回落1.5個百分點;當月存款減少572.7億元,環比少減1339.6億元,同比多減951.4億元;本外幣各項貸款餘額47065億元,同比增長8.5%,增幅比上月回落0.5個百分點;當月貸款增加84.1億元,同比少增182.2億元。

  一、各項存款降幅趨緩,單位存款同比下降較多

  2014年8月,上海中資金融機構本外幣存款減少373.8億元,同比多減721.9億元;外資金融機構本外幣存款減少198.9億元,同比多減229.5億元。8月份上海市存款變化主要有以下三個特點:

  (一)人民幣存款繼續下降,外匯存款首次回落。8月份全市人民幣存款減少489.1億元,同比多減877.9億元,環比少減1647.3億元。其中中資金融機構減少315.9億元,同比多減667.4億元。8月份全市外匯存款現年內首次下降,當月減少13.2億美元,同比多減12.4億美元,環比多減47.7億美元。其中中資金融機構減少9.1億美元,同比多減9.2億美元。

  (二)單位存款同比下降較多,存款定期化趨勢加強。8月份全市本外幣單位存款減少236.6億元,同比多減644.1億元。從存款期限來看,當月定期存款和協議存款分別增加169億元和16.7億元,同比分別多增145.6億元和8.5億元。分部門來看,當月企業存款(含保證金和結構存款)減少434.9億元。除企業存款以外的機關團體等其他單位存款新增198.4億元,同比多增55億元。

  (三)個人存款降幅趨緩,儲蓄分流效應逐漸減小。8月份,全市本外幣個人存款減少296.8億元,同比多減388.5億元,環比少減757.2億元。其中,儲蓄存款減少186.1億元,同比多減343.3億元,環比少減882.1億元。

2胎銀行不察配偶  二、各項貸款小幅增長,信貸結構有所調整

  2014年8月,上海市中資金融機構新增本外幣貸款98.4億元,同比少增139.7億元;外資金融機構本外幣貸款減少14.3億元,同比多減42.5億元。8月份上海市信貸運行的主要特點有:

房貸二胎 增貸任何問題免費諮詢  (一)人民幣貸款小幅增長,外匯貸款有所減少。8月份,全市人民幣貸款新增176.6億元,同比少增247.4億元,環比多增117.8億元。當月全市外匯貸款減少14.6億美元,同比少減10億美元,環比多減17.6億美元,其中短期貿易融資減少12億美元,同比少減21.6億美元。

  (二)單位貸款回落較多,票據融資增加明顯。8月份,全市本外幣單位普通貸款減少211.3億元,同比多減517.6億元。其中,單位經營貸款減少201.6億元,同比多減340.6億元,固定資產貸款新增2.4億元,同比少增165億元。8月份全市本外幣票據融資新增178.4億元,同比多增205.1億元。其中,買斷式轉貼現新增97.2億元,同比多增95.1億元。8月份全市本外幣融資租賃新增25.3億元,同比多增27.6億元。

  (三)貸款行業投向有所調整,小型企業貸款增加最多。8月份,全市金融機構發放的本外幣企業貸款(不含票據融資)中,房地產業貸款增加40.6億元,同比多增5.2億元,環比少增46.6億元。8月份全市金融機構投向制造業的貸款減少121億元,同比多減44.5億元。從借款企業規模來看,8月份全市中外資銀行的貸款投放以小型企業為主。當月大型、中型和微型企業貸款分別減少75.7億元、133.5億元和5.3億元,小型企業貸款新增59.6億元。

  (四)個人住房貸款增長平穩。8月份,全市新增本外幣個人消費貸款78.8億元,同比少增61.8億元。8月份,全市新增本外幣個人住房貸款42.1億元,同比少增41.1億元;本外幣個人汽車消費貸款新增21.2億元,同比少增23.3億元。(完)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08322911288.shtml
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北京嚴抓保障房質量 抽查大瓦窯經適房項目

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)為瞭嚴格監督保障房質量,北京近期開展保障房工程質量監督抽查活動。4月8日,北京住建委抽查瞭豐臺區盧溝橋鄉大瓦窯經適房項目,對其進行網格執法檢查。

  樂居記者在現場看到,此次參與執法檢查的兩位北京建築長城杯專傢分別對項目工程的主體結構進行瞭多項內容檢查,包括墻體抗壓性能等等。最終各項指標基本符合設計標準,北京市建設工程安全質量監督總站網格執法四室主任胥飛當場責令項目方整改個別細微之處。

  根據北京住建委工程質量管理處處長王鑫的介紹,北京住建委始終把確保保障性住房工程質量放到重中之重的位置,作為市保障性住房工程建設的主責部門,市住建委建立瞭"以區為主、全市統籌"的保障性住房工程質量監管模式,即保障性住房工程實行以屬地監督為主的原則,各區(縣)住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內保障性住房工程質量監督執法重點;市住建委負責組織開展全市保障性住房工程的專項執法工作,強化質量監督執法,北京市建設工程安全質量監督總站專門設立瞭保障房工程質量安全監督組,對全市保障房工程質量安全監督工作實施管理協調。

  王鑫表示,在保障性住房工程建設過程中,將有日常執法檢查、巡回執法檢查和專項執法檢查,其中專項執法檢查力度最大,每年至少兩次,以檢測工程結構質量和使用功能為主。建築質量檢測制度分為建築材料驗核制度、工程實體質量第三方檢測制度、分戶驗收制度和永久性標牌制度和回訪房屋二胎利率年息保修制度四種,多重保障建築質量安全。

  據介紹,為提高保障性住房工程質量監管效能,我市對保障性住房工程實施網格式監督管理,按照屬地管理和層級2胎土地買賣監督的方式,建立瞭市級質量網格和區縣級質量網格,市區兩級按照職責明確、層級負責、標準統一、信息通暢的原則,對全北京市建設工程質量開展網格式監督執法檢查。

  而此次抽查到的大瓦窯經適房項目位於豐臺區盧溝橋鄉大瓦窯,建築面積13.78萬平米,共有經適房住宅2038套。一居共有4種戶型,最大戶型面積49.9平米;兩居共有7種戶型,最大戶型面積62.38平。目前,該項目主體結構已經封頂,公開搖號也已經結束,預計今年11月底前將會交付入住。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/20182064079.shtml
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北辰新天地盛世開園 綠色人居生活繽紛來襲



  新浪樂居訊 在中國經濟飛速發展的今天,實現京津冀一體化發展,是面向未來、打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制創新的國傢策略,也是探索生態文明建設、促進人口經濟資源環境相協調的需要,更是一個重大的國傢戰略方針。在這樣一個弘揚中國京津冀發展之夢、構建中國綠色健康城市的大背景下,北辰新天地首席綠色健康公園應運而生,北辰新天地綠色亞洲人居價值生活璀璨開啟。

  中國北辰經濟技術開發區生活配套服務區項目--北辰新天地是由盛景集團斥巨資打造、"中國第一綠色養心"為主旨的國際綠色健康人居公園。項目位於京津公路"黃金走廊"與京津唐三角黃金地帶的"鉆石區域"之中,規劃占地面積2000畝,規劃總建築面積約160萬平米,是北辰新城區的大型城市綜合體。它是一個綠色人居的北辰新天地、一個綠色自然的北辰新天地、一個綠色教育的北辰新天地,一個全資源獨有生活方式養心平臺的北辰新天地。

  據悉,由華誼啟明東方全案策動的10月18、19日北辰新天地首席綠色健康公園盛世開園,作為北辰新天地綠色系列活動啟幕的序曲。在18日的開園盛典中,亞洲人居環境協會為北辰新天地盛大頒發瞭綠色亞洲人居大獎,為慶祝其榮膺這一國際級榮譽,開園盛典當天,綠色國際公學孔裔國際公學也於北辰新天地璀璨啟幕。更有《中國好聲音》人氣天王關喆唱響北辰新天地綠色生活,同與會嘉賓共同見證北辰新天地綠色亞洲人居價值生活的揭曉。據盛景集團房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理董事長華洪生介紹:"隨著中國經濟發展,中國人對健康、綠色的生活擁有更多需求,越來越多的人註重綠色人居、休閑健康以提升生活品質。在今天的盛典中,北辰新天地榮獲由亞洲人居協會頒發的"綠色亞洲人居大獎"這一國際級榮譽稱號,牽手孔裔國際教育,盡展首席綠色健康人居的獨有魅力。盛景集團必將不斷探索中國綠色價值生活發展之路,北辰新天地作為首席綠色健康公園,以綠色為名,盛情開啟中國房地產綠色價值新時代。"

  為期兩日的北辰新天地歡樂之旅,由八大展區、一大盛典區精彩呈現。綠色健康老爺車展、綠色健康 "萬福熊貓"、"萬馬奔騰"、"萬象新天"三萬國際藝術雕塑大重劃區是什麼缺錢急用哪裡借錢展,綠色健康嘉年華、美食街等大展繽紛呈現,開啟瞭北辰新天地的價值生活。據悉,僅18日當天,遊園客流量近萬人,掀起首席綠色健康公園開園的熱潮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/14192952456.shtml

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二線城市商業地產走到十字路口



  農歷新年剛過,蘇州市政府發佈瞭馬年首個地方房地產市場新政策,多年來一直脫離調控中心的商業地產首次被地方政府納入調控范疇。商業地產在經歷"井噴式"發展後,如何化解其供需矛盾背後隱藏的風險,已經成為各地面臨的緊要問題。

  調控是把"雙刃劍"

  近日,蘇州市政府出臺瞭《關於進一步加強全市商業房地產項目管理意見》,成為近年來地方政府首次專門針對商業地產出臺的調控政策。

  《意見》規定,規劃國土部門要發揮前期調控作用,制定合理城市規劃和供地計劃;建立風險防范資產保障機制,對於可分割出售類的商業房地產項目在預售前劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結,3年凍結期內不得銷售、抵押和轉讓;全面提高新建商業房地產項目貨幣資本金監管標準;嚴格禁止"返本銷售""售後包租"等行為。

  新加坡國立大學金融學博士、研究員文華認為,廣泛存在於內地二線城市的商業地產泡沫近來備受市場關註,以蘇州為例,近年來新建的20多傢購物中心中,近半數經營情況不理想,商鋪和寫字樓都存在明顯的空置現象,部分項目甚至無法正常開業。蘇州率先預警樓市風險,向商業地產"開刀"具有積極的意義。

  但德融地產發佈的報告認為,從實際情土地增值稅試算公式況看,蘇州政府的這一政策雖然可能會刺破部分商業地產市場的泡沫並有效保護市場規范,但是對城市商業地產發展也帶來瞭不小的阻滯,所以這將會是一把"雙刃劍"。

  供求矛盾突出

  細數歷年來的樓市調控政策,從中央到地方,從限價到限購,無不緊盯住宅市場,商業地產由此成為開發商和消費者雙向規避調控政策的投資窪地,加上各地新區建設熱潮的推動,其發展勢頭迅猛。

  國傢統計局的統計數據顯示,從2009年開始,全國每年商業營業用房投資完成額累計以同比超過20%的速度增長,2010年和2011年的同比增速甚至超過30%,高於同期住宅投資完成額累計的增速。

  "井噴式"發展背後是不同城市間的商業地產市場出現明顯分化。在北上廣深等一線城市裡,多數熱點地塊的寫字樓、商鋪供不應求,但是在眾多二線城市,由於前期放量供應,需求不濟,商業地產空置率居高不下。以寫字樓為例,根據咨詢機構世邦魏理仕的統計數據顯示,成都、天津、沈陽等地的優質寫字樓空置率超過40%,如果把范圍拓展到整個寫字樓物業,空置率還將大幅抬升。

  中央財經大學中國金融發展研究院副院長同生輝指出,商業地產的潛力跟GDP沒有直接關系,而更多地與服務經濟的成熟度有關系,隻有在服務業,特別是要素服務、會計評估、金融服務、法律仲裁、信息咨詢等現代商貿服務業發達的城市和區域的寫字樓物業才會有足夠的市場需求。

  化解風險更需積極穩妥

  此次蘇州針對商業地產過剩問題出臺調控措施,釋放出明確信號:地方政府開始重新審視前些年商業地產的發展政策,正面評估地方商業地產風險。

  有分析指出,商業地產相對過剩實際上源於政府與開發商的不謀而合。很多地方政府都熱衷於新區開發,借此推動土地的銷售、基礎設施的建設、房地產的投資,以及城市整體的發展,以保證地方財政收入和地方國民生產總值的增長,這種情形在眾多二線城市尤為突出。

  世邦魏理仕重慶分公司董事總經理殷向榮認為,破解目前二線城市商業地產所面臨的風險困境應該采取更加積極穩妥的措施:地方政府當以更加務實的態度預測未來需求及部署土地供應,通過完善規劃選址、業態佈局等,優化商業業態結構及用地佈局,按照當地經濟發展狀況,使商業土地供應量更趨合理化,調控更加前瞻化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08422615121.shtml

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2月24日新房成交450套 二手房成交41套



新房成交情況



二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,2月24日,島城一手房成交450套,總成交面積45818.52㎡。其中住宅成交瞭373套,總成交面積 36917.51㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭361套,總成交面34620.54㎡。24日島城各區市中,李汽車貸款利息滄區成交71套,列售榜 第一位;原黃島區成交瞭67套,列銷售榜第二位;膠州市成交瞭59套,列銷售榜第三位。民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢

  2月24日,青島市二手房成交41套,總成交面積3600.94㎡,皆為住宅成交。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09052621228.shtml

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北京地價降溫 房價環比漲幅放緩



  "錢青年購屋貸款條件荒"之後,持續飄紅的土地市場終於迎來降溫信號。

  6月27日,北京市一日賣四塊經營性地塊,共獲取28.3億元土地出讓金,溢價率較5月明顯降溫。

  在虎傑投資首席分析師張寅看來,土地市場降溫隻是前奏,預計持續上漲的房價上漲勢頭也將在二季度開始轉彎下行。

  值得一提的是,受國務院委托,國傢發展與改革委員會主任徐紹史做瞭有關城鎮化建設工作情況的報告,特別提到,要建立市場配置與政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  地價下行建地買賣缺錢急用哪裡借錢

  6月27日,北京市土地儲備中心發佈公告稱,泰禾集團以14.3億元,招標獲得石景山銀河商務區C2商業金融用地,成交樓面價13573元/平米。

  就在兩個月前,同區域於4月份成交的石景山區魯谷路C2商業金融用地,樓面價達2.13萬元/平米。

  實際上,本報記者統計發現,這也是泰禾在2013年以來,第五次在一線城市拿地,共斥資70億元。泰禾集團內部人士介紹,公司黃董事長強調,在一線城市土地稀缺的背景下,首要的就是拿地。

  實際上,包括泰禾獲取石景山地塊,就在6月27日這一天,北京共賣出4塊經營性地塊,且溢價率較此前都有大幅下降。

  同一日,上海綠地聯合福建泰坤貿易有限公司耗資47億元,摘得青浦區徐涇鎮會展中心3地塊,刷新上海總價地王,該地塊樓板價8539元/平方米,溢價率6.74%。

  業內人士表示,錢荒之下,房企出於資金等風險考慮,不可能延續之前瘋狂出價的情況,這也是土地市場趨冷的一個重要原因。

  樓市轉向

  實際上,在張寅看來,土地市場降溫隻是前奏,預計持續上漲的房價上漲勢頭也將在二季度開始轉彎下行。

  支撐房價下行的一個原因撐,張寅表示,此次"錢荒"危機給銀行敲瞭一個警鐘,下半年以至於以後,房地產的融資環境將不容樂觀。

  6月27日,北京亦莊地價已經賣到地價1萬8的情況下,該區域一個著名剛需樓盤珠江四季悅城宣佈開盤價108000元/平米,相比周邊房價低40%。對於這個明顯帶頭降價的信號,北京房地產協會秘書長陳志表示,"國五條"的政策效應亦在逐步顯現,北京前5個月的房價環比漲幅已經放緩,並在進一步深化。

  與此同時,熱銷房屋產品結構已經從住宅變為瞭公寓。亞豪機構統計數據顯示,6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的城市公寓共售出365套,環比上月同期大幅增加52%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,城市公寓有較好的抗跌性;另一方面,北京新出臺的關於140平米以上大戶型住宅預售標準的提高意味著未來城市公寓增量供應的減少。

  陳志表示,國務院提出房價要與消費能力相適應,雖然不是提出新的調控政策,但是其中也蘊含瞭很大的調控新意味,很多開發商都很關註這個政策動向,北京市場上選擇拋盤和加快推貨的不在少數。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-06-28/07572274675.shtml

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大連市商品房一周成交完全報告







(4月28日-5月4日)



  商品房"五一"小長假成交遇冷 周成交環比下降35%

  本周大連市內七區商品住宅整體成交629套,環比下降35%,成交面積57101.09平方米,環比下降35%,成交套數和面積掉頭下滑。"五一"小長假令多個區域成交遇冷,特別是金州新區大幅下滑,給整體成交帶來沉重沖擊。

  縱觀本周各區成交走勢,除中山上漲外,其它區域紛紛落馬。分區來看,主城中山"一枝獨秀",在整體成交低迷的情況下,異軍突起,憑借新盤入市的有力契機,成交較上周略有抬頭;西崗、沙河口和甘區小幅回落,本周恰逢"五一"小長假,面對節日成交"魔咒",開發商多將重心放在各種暖場活動上,借此機會推廣項目知名度,蓄積人氣,但現場成交並不理想;高新園區"腰斬"過半,前期一些特價房源消化殆盡,支撐許久的學區房,成交也漸漸恢復平靜,雖然一些大面積豪宅產品倍受關註,成交上漲,但對區域整體成交拉動不大。新城金州新區本周成交一路下滑。

  商品住宅如何查2胎房子貸款全省皆可處理成交信息

  數據提供 指南針機構





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08092721281.shtml

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公租房管理辦法征求意見 每年入戶檢查轉租轉借



6月21日,北京通州梨園公租房項目。當日,北京市發佈5個公租房配租公告。新華社記者 羅曉光 攝

  新京報訊 公租房小區至少配備2名房屋租賃管理人員,每年須對入住傢庭入戶檢查1次,除瞭查看房屋管線設施是否完好等外,還將檢查是否有轉租、轉借、閑置等違規行為。如果存在轉租、空置等行為,公租房將被收回。昨天,市住建委公示《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》的征求意見稿,面向社會公開征求意見。

  公租戶子女入學等下月單獨出辦法

  市住保辦相關負責人介紹說,所謂公租房的後期管理,就是公租房在入住後的管理,它分為三個方面,一是租賃管理,即簽訂租賃合同、收繳租金等;二是物業服務,公租房小區采用的是與商品房相同的物業服務;三是社會化服務,包括公租房租戶的戶籍、子女就學等問題的解決。

  這位負責人透露,公租房社會化服務由於涉及公安、教育等多個政府部門,因此將單獨出臺相關文件,預計將於下月發佈實施。此次征求意見的暫行辦法,主要針對租賃管理和物業服務的內容。

  小區設租賃管理站負責收繳租金等

  根據征求意見稿,與普通住宅小區最大的不同,公租房小區內將來會設立房屋租賃管理服務站,至少配備2名房屋租賃管理人員,如果實際管理的租戶數超過500戶的,應配備不少於3名房管員,並按照每超過300戶增配不少於1名的標準,增配房管員。

  房屋租賃管理人員將為承租傢庭提供租賃管理服務,監督物業企業工作,具體負責公租房的入住手續辦理、傢庭檔案建立、租賃合同簽訂、續租、終止、房租收繳、合同履約監督、房屋維護及維修等工作。

  將來,產權單位每季度將按照不低於實際入住傢庭戶數30%的比例組織入戶檢查,每年必須對每個入住傢庭檢查1次。對曾有違規使用房屋行為的傢庭,還將進行不定期抽查,並適當增加入戶檢查次數。

  如果公租房承租傢庭有轉租、轉借、閑置、改變用途等7種違規行為之一的,房管員要及時制止,制作詢問筆錄。傢庭拒不改正的,產權單位將按房屋租賃合同約定處理,直至解除租賃合同,要求傢庭退出公租房。

  聚焦



  1 如何界定閑置公租房的行為?



  3個月內應在承租房住滿30日

  根據規定,連續3個月以上在承租住房內居住不滿30日的,或被收回房屋。這一規定,要比住建部發佈實施的《公共租賃住房管理辦法》更嚴格。住建部規定,無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的,須退出公租房。

  "但閑置如何裁定,缺乏可操作性。"有專傢提出,公租房小區的房管員要面對數百個租戶,不可能對每個租戶每天的居住情況都瞭解。即便是通過舉報,"緊盯"某個存在空置"嫌疑"的租戶,也不可能每天24小時守在這傢租戶的門前,因為即使租戶凌晨3點回傢,早晨5點出門,也是在此租住。

  市住建委這位負責人表示,他們也考慮到瞭實際操作中存在取證難的問題,但政策條文首先要制定,然後再逐步解決實操問題。此次征求意見,也希望更多的市民提出好的建議。

  2 違規後不肯退出公租房怎麼辦?



  違規公租戶或留下信用"污點"

  對於責令退回承租住房的傢庭,《辦法》中擬規定,產權單位可給予2個月的過渡期,過渡期內按照同區域、同類型市場租金收取租金;逾期仍拒不退回的,產權單位可依法向法院提起訴訟,要求承租人騰退公租房,並按同區域、同類型市場租金收取滯留期間房租。

  市住建委負責人表示,除瞭收回房屋,還可以按照住建部的上位法進行處罰,如責令其按市場價格,補繳從違法行為發生之日起的租金,記入公租房管理檔案,處以1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。同時,5年內不得再次申請公租房。

  不過,仍有專傢提出,依法收回公租房可能也會遇到執行難的問題。"比如公租房租戶就是不搬出來,是否能強制執行?"

  專傢建議,除瞭依靠法律收回房屋外,還應該從其他方面來制約違規行為。如建立信用檔案,並與銀行貸款等社會信用體系掛鉤等,公租戶出現違規行為,將來貸款、辦低保等都將受限。

  市住建委這位負責人表示,《辦法》中擬規定,市住保部門將建立公租房信用信息共享制度,將公租房產權單位、服務企業、承租傢庭的違規違約處理情況、承租傢庭資格變動信息進行記錄、歸集、共享,為社會信用管理提供信息服務。"我們也將研究是否與銀行信用等系統聯網等事宜。"

 3 公租戶想調換配租房地點怎麼辦?



  公租戶之間可申請調換住房

  海淀區居民陶先生2012年初入住石景山遠洋沁山水公租房,但之後不得不面臨"長途接送"在海淀上學的孩子的難題。

  陶先生並不是個案。此次《辦法》中提出瞭解決辦法:承租傢庭因人口變化需調整配租住房,或因子女入學等傢庭原因,申請在同套型調換配租住房地點的,可向公租房產權單位提出申請,經區縣住保部門審核後,產權單位予以調整或調換。

  "這就在制度上允許瞭公租房的合理'換房',類似於之前直管公房的'換房'。"這位負責人說,今後住保部門會在公租房管理信息平臺中建立一個承租傢庭調換輪候登記冊,有"換房"需求的傢庭可以在系統中錄入自己的信息,兩個傢庭如果"對接"好"換房"需求,就可以向產權單位申請,住保部門審核通過後即可換房居住。

 政策



  有七違規行為將被收回房屋

  將房屋轉租、轉借或者擅自調換承租住房

  改變承租住房用途二胎房貸 二胎房貸 台新銀行貸款全省皆可處理或房屋結構

  破壞或者擅自裝修承租住房,拒不恢復原狀

  連續3個月以上在承租住房內居住不滿30日

  累計3個月未按照合同約定交納租金

  被區縣住保部門取消公租房資格

  其他違反法律、法規規定及租賃合同行為。

  其他規定



  1、承租人死亡、離異可申請變更

  承租傢庭因承租人死亡、離異等自身原因,需要變更承租人的,可向產權單位設立的租賃管理服務站提出申請。

 2、退出公租房視同放棄一次資格

  承租傢庭自願退出公租房的,應提前30日向產權單位提出申請。退出公租房視同放棄一次配租資格,可繼續輪候。同一傢庭隻能放棄兩次配租資格,超過兩次須重新申請。

  3、承租傢庭每年復核住房變動

  承租傢庭獲得其他產權住房或又承租其他公有住房超過住房面積標準的,應退出承租住房。區縣住保部門每年組織對承租傢庭住房變動情況進行復核。

  4、續租須提前90日提出申請

  租賃合同期滿後承租傢庭提出續租的,要在合同期滿前90日向租賃管理服務站填報續租申請材料。

  5、欠繳租金可在樓內公示建地 農地利率多少免費諮詢試算

  產權單位可將承租傢庭履行租賃合同約定的情況,包括租金交納、租金補貼額等,在樓棟內等場所予以公示,接受小區住戶監督。

  6、聯席會每半年聽取租戶意見

  產權單位要每半年組織召開一次租戶代表聯席會,每年組織租戶填寫滿意度調查問卷,征詢改進小區物業服務、租賃管理、社區建設等方面意見和建議。

  本版采寫/新京報記者 馬力

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/07512263133.shtml

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二胎房貸銀行 玉山利率多少免費諮詢試算20房企上半年銷售業績 8傢同比下調







  某地產市場研究部統計數據顯示:截至7月9日,全國20傢房企公佈瞭上半年銷售業績,20傢企業中有8傢同比去年上半年下調,下調幅度在1%至52.8%不等。其他大部分企業的漲幅放緩,除恒大同比漲幅在55%以外,其餘包括萬科的同比漲幅都在2%至42%間。

  數據顯示,上半年同比漲幅最厲害的企業是恒大(漲55%);其次是旭輝為42%;漲幅排名第三是富力,為39%;奧園為38%;雅居樂為34%。此外如萬科、新城控股、越秀、融創的同比漲幅都在兩成多。而保利、首創置業的同比漲幅僅為2%、3%。同比去年上半年業績下滑超五成的有恒盛地產、瑞安、花樣年三傢;中渝置地同比下調37%,深圳控股為27%。

  某地產分析師張大偉認為,半年業績同比下調是近幾年來首次出現,房企仍需加快以價換量,否則或難以完成任務。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08062814182.shtml

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全國30城松綁樓市限購 樓市長效機制開始補位

  受到今年以來的樓市"寒潮"影響,一些高庫存的城市開始悄然為樓市松綁。從南寧開始打出限購放松第一槍至今,經歷短短4個月左右的時間,限購松綁城市名單不斷擴容。來自機構統計顯示,截至目前,已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動:占所有限購城市46個比例為65%。不過業內專傢表示,在二三線城市庫存高企之下,限購"松綁"將不能大幅度改善市場下行現狀,全國房地產市場將進入多維度的深度調整期。

  1.限購松綁城市不斷擴容

  廣西南寧市住房保障和房產管理局於4月28日在官網發佈公告稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。該政策一出,即被業內解讀為南寧限購松綁的標志。

  在南寧之後,呼和浩特、濟南、蘇州、海口、西安、無錫六地經官方確認,相繼取消限購政策。進入7月以來,限購松綁城市名單不斷擴容。來自中國指數研究院統計顯示,今年7月,濟南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石傢莊、溫州、寧波、青島等城市,或發明文通告,或通過發佈會、新聞報道、官方微博等多種渠道,宣佈當地限購政策全面取消或部分放開。同時,成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執行。

  中原地產研究部統計數據顯示:截至目前,已經有30個城市在限購方面有不同程度的松動:占所有限購城市46個比例為65%。預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策,也就是除一線城市外,都將肯定在年內取消限購政策。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,除瞭一線城市外,其他城市限購政策已開始逐步進行調整。從比如南寧、天津等城市首先定向放松限購,到無錫、海口等城市通過戶籍新政側面突破限購,再到沈陽、昆明、福州、廈門、南昌、石傢莊等城市傳言限購取消等措施,甚至呼和浩特、濟南、杭州、寧波等城市直接發文調整或取消限購政策,限購政策的調整力度越來越大,尤其是庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向越來越明顯。

  2.庫存高企是主因

  在業內人士看來,今年以來,樓市各項指標低迷是取消限購的主要原因,根據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%。

  7月百城價格指數連續環比下跌,跌幅繼續擴大。2014年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第三個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。

  受樓市下滑影響,近期全國土地市場降溫明顯,房企拿地節奏大幅放緩。中原地產研究部統計數據顯示,截至7月21日,7月福州、貴陽、哈爾濱、海口、杭州等36個典型一二線城市土地出讓金總額約488.7億元,約為2013年7月總額的1/3。中國房地產學會副會長陳國強表示,土地出讓金的銳減將可能使地方進一步加速松綁"限購"。事實上,"千方百計去庫存"成為下半年各地政策調整主要方向。在7月舉行的全國住房城鄉建設工作座談會上,相關負責人表示,各地可根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策,其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積,加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施,加快行政審批速度等。

  3.一線城市繼續堅守

  以北京為代表的一線城市,限購政策仍未出現松動跡象。在北京上半年經濟形勢分析會上,北京相關負責人表示,不輕易出臺新的房地產政策,甚至采取放松限購等措施,否則,會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。上海市曾經傳聞限購松綁,最終卻也被官方證實隻是一場"烏龍事件"。繼北京和上海兩大城市之後,廣州官員近日也表態不會放松限購。北京市住建委已經給出瞭下半年北京房地產調控的基本思路,下一步北京的房地產調控思路是按照分類調控的原則,保證供應,穩定市場。同時,也將加強稅收征管,適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準,促進二手房流通,緩解供需矛盾。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為,未來在限購政策上將會出現明顯分化:二線城市中經濟一般的城市及三線城市,會像呼和浩特一樣取消限購;二線城市中經濟較好的城市,如廈門、南京、武漢等,有可能繼續執行限購,但在執行層面部分放松;而一線城市因為需要控制人口,以及經濟發展對房地產的依賴度不高,因此限購仍將繼續。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示,在此前限購的城市裡,確實有些城市的樓市供過於求,這些城市再堅持限購意義不大,在這樣的背景下,國傢提出瞭分類調控的方針,是否松綁或取消限購應因地制宜。

  4.難改市場下行現狀

  限購取消引來市場騷動,據媒體報道,一、二、三線城市樓市中,"不敢確保未來價格漲不漲"、"建議抄底"等銷售宣傳手段開始出現,甚至一些項目出現提價現象,不過,業內專傢認為,由於庫存高企,限購松綁房貸二胎 房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算政策對市場影響有限。

  戴德梁行的數據顯示,2011年至今,全國房地產商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米,全國范圍內潛在供應已過於充沛。相比於一線城市較為健康的去庫存化周期,中國二、三、四線城市供應嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。

  以呼銀行房屋2胎利率多少任何問題免費諮詢和浩特為例,中原地產首席分析師張大偉表示,目前呼和浩特住宅可售庫存高達12萬套。以目前該地平均每月1000套左右的成交量計算,消化當前的可售庫存需要至少10年。

  戴德梁行高級董事、大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為,幅度有限的限購"松綁"將不能大幅度改善市場下行現狀,全國房地產市場將進入多維度的深度調整期。"目前來看,限購、限貸、限外及限價令對市場滲透仍十分深遠,房地產市場交投短期內料將難以出現明顯盤活跡象,開發商已較難直接用調整市場供需模式來影響市場。"

  陳國強表示,當前,一些地方先後松綁樓市限購政策,引起社會廣泛關註。其實,信貸環境才對樓市回暖有直接影響。無論是經濟基本面還是政策面,特別是地方政策意向,綜合來看下半年市場,趨好因素在增加,但能否真正實現成交量回升和行業回暖,主要取決於房地產開發企業的經營策略和資金面是否能夠真正有所寬松。

  5.長效機制開始補位

  值得註意的是,在限購松綁城市名單不斷增加的同時,一些影響樓市長效機制的改革,也在加速推進。

  7月30日,國務院常務會議對《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》進行討論。會議決定,按照立法程序要求,征求意見稿將向社會公開征求意見,之後再推進相關法律修改工作。同時國傢發改委、國土部、中央編辦等11個部門7月聯合印發《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》,提出將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系,並率先建立和實施不動產統一登記制度。

  "長效機制建設繼續推進,逐步取代短期調控手段。"一位業內人士表示,隨著限購政策在多個城市的逐步退出,包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅制立法等在內的長效機制備受關註。在行政手段之外建立起完善制度,保障房地產市場實現自身健康運行,是長效機制的主要目標。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07562855247.shtml
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內容來自sina新聞

孟曉蘇房地產財政下房價難降 限購限貸損害經濟

孟曉蘇 中國房地產開發集團理事長、幸福人壽監事會主席、匯力投資基金管理有限公司董事長。他長期研究中國房地產走勢。

??孟曉蘇:“房地產財政”下房價難降

??中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為,限購限貸沒有降低房價,反而推高瞭房價

??近期央行采取瞭逐漸放松個人住房貸款業務、降低基準利率等一系列措施。中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為,這些舉措不是救市,目前中國也不需要救市,隻是解除過去對房地產所設的這些限制。他認為,限購不僅帶來房地產相關行業蕭條,還損害瞭整體經濟。根據孟曉蘇的研究,2013年中國房地產明顯已經進入到一個新的發展期,2014年的低迷是信心問題,但樓市低迷時間不會太久。

??針對房價難以下降等問題,孟曉蘇認為,房地產財政體制下,房價上漲難以避免。依靠限購限貸政策打壓房價,從現實來看也難以解決房價上漲的問題。他認為要靠大力建設保障房來解決住房困難人群的需求。而放開限購,提供足夠的商品房,才能讓政府有能力建保障房。

??限購限貸損害經濟

??新京報:今年三季度國內生產總值(GDP)同比增長7.3%,低於二季度的7.5%,有人說是房地產投資增速下滑拖累瞭宏觀經濟,你怎麼看?

??孟曉蘇:現在的國民經濟,三季度國內生產總值(GDP)降到7.3%,原因何在?就是之前的政策想方設法想打壓房地產,既打壓生產,也打壓需求。現在所有跟房地產沒有關聯的行業,都發展很好。凡是跟房地產沾邊的五十多個行業都是不太好。

??1998年,當年通過房改,住房商品化,啟動房地產作為國民經濟新的增長點,喚起瞭民間購買力。由最終消費所形成的住房和汽車就成為經濟發展的拉動力。現在還加上一個,基礎設施建設,這“最新三大件”在拉動著中國經濟的發展。隻要打壓這個主導產業,龍頭一不舞瞭,龍尾全歪瞭。

??新京報:樓市調控是不是因為這幾年房價過快上漲?

??孟曉蘇:政府覺得應該給老百姓降房價,但實際上房價年年在漲,地價也在漲,拆遷費用也在增加。地價一次性要攤入房價,而城市建設又沒有合理的稅收制度,即房地產稅。開發商出來說70%的利潤都讓政府拿去瞭。政府現在啞口無言,確實現在很多地方的財政,稅收,加上土地出讓金,占瞭70%的比重。所以不改變這種房地產財政的結構,再試圖通過壓制住房消費來把房價壓下去,結果壓得整個經濟就萎縮瞭。

??新京報:你怎麼看限購限貸政策的影響?

??孟曉蘇:金融機構對房地產限貸後,不向消費端貸款,偏向生產端貸款,貸給國有企業。為什麼現在資金緊張瞭呢?因為經濟一萎縮,國有企業資金還不回來,都沉淀瞭。其次,貸給生產企業,生產企業賣不出去,都變成過剩產能瞭。那最後就是貸給小微企業。可大企業都賣不掉產品,小微企業能賣掉嗎?

??今年以來,鐵路固定資產投資規模提高至8000億元,但是8000億頂不上房地產投資下滑的一萬億,更頂不上整個房地產銷售降低的三萬多億。

??我一直主張,這時候不能夠刺激經濟。現在需要的是解除限購。讓社會總需求正常發揮出來,要相信市場,讓市場來調節。限貸也是這樣。隻有貸給消費端,讓老百姓買房。買房接著城市擴大,就可以再買車。同時基礎設施建設就有瞭條件。這三個國民經濟主導產業發動起來之後,在前端的這些貸款都是活的瞭。

??大城市也應取消限購限貸

??新京報:近期,央行逐漸放松個人住房貸款業務、降低基準利率等一系列措施,你認為,這是政府用房地產調控政策救市嗎?

??孟曉蘇:這不是調控政策,這個應該說是取消調控的政策。因為所有這些政策都是原來就有的,就相當於是把壓在經濟上的這些亂石搬走,這是糾錯不是救市。

??新京報:近期二三線城市已基本松綁樓市限購政策,你認為像北京這樣的一線城市會跟進嗎?

??孟曉蘇:限購政策是為瞭打壓房價,但是實際上房價越限越高。比如北京完整地執行瞭2013年的“國五條”。可是沒想到,北京在執行“國五條”後,是買房成風,過戶成風。現在各個城市紛紛取消限購,所以我主張這四個城市要取消限購令。

??新京報:近期,在大多數城市取消限購之後,限貸政策也出現瞭松動。這會促進老百姓買房嗎?

??孟曉蘇:信心是老百姓買不買房的重要問題。當老百姓認為房價要下跌的時候就不會買房。

??新京報:所以你曾表述說“取消限購限貸也救不瞭市”?

??孟曉蘇:對。就是這個原因。取消限購限貸隻是把那些妨礙的因素去除瞭。但是造成限購限貸和房價要下跌的這種輿論繼續像一片陰雲遮在人們頭上。

??因為整個社會的輿論氛圍讓人們誤以為政府能夠幫助降房價,媒體也給老百姓降房價的預期。可是打壓房價的十年過程中,房價到底是漲瞭還是降瞭?數據統計顯示,打壓房價和限購前的五年房價每年上漲8.5%,之後房價每年上漲11%。出瞭“國五條”之後,北京和上海的房價都上漲到瞭20%以上。這說明,打壓房價恰恰是在推高房價,而推高房價的推手恰恰是限制產出。

??所以現在需要的是,要給老百姓傳達正能量,不要再用這些錯誤的輿論誤導百姓,已房貸利率比較2014經誤導這麼多年瞭。老百姓過去一直拿著錢等。原來買一套房子的錢,現在隻夠買個衛生間瞭。

??樓市低迷不會太久

??新京報:明年樓市會走向復蘇嗎?

??孟曉蘇:根據對房地產銷售面積和房地產銷售額的變化分析,發現中國內地房地產業是七年一個周期,其中是五年增長,兩年低落。

??拍皮球效應是前兩年一壓,然後猛反彈,那麼2011年和2012年是低迷,2013年漲起來瞭,明顯房地產已經進入到一個新的發展期,根據周期規律,應當是五年增長。

??今年的低迷是信心問題,但即使這樣,我們仍然看到經濟總量在增長。但是現在不好說話,因為輿論一邊倒,這種情況下,可以樓市低迷一段時間,但不會太久。

??因此我判斷,需求是壓不住的。各地紛紛取消限購,就在人們還不認為房價一定會漲的情況下,已經有不少人回到市場。這個增長期還會繼續一段時間。隨著房地產的啟動,經濟發展的第二次高潮就會到來。

??新京報:樓市復蘇後,老百姓仍然面臨房價上漲問題,你認為怎麼解決這個問題?

??孟曉蘇:房價越限越高,這恰恰宣告瞭限購政策實際上脫離實際和脫離群眾。那些沒有買房的年輕人和那些亟待解決住房的城市低收入者,他們難道是要靠商品房來解決嗎?

??在過去十來年裡,保障房的建設基本上沒有太大進展。這些年的保障房建設空白,使得保障房建設成為瞭中國樓市的短板,也是中國房地產業所出現的不少問題的重要原因。多年不建保障房形成問題,又誤以為是可以通過商品房降價來解決,這就是兩頭出錯瞭。

??新京報:保障房要建多少合適?

??孟曉蘇:在中國這個時期,我認為應該覆蓋面達到30%左右就差不多瞭。“十二五”規劃提出,建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(貸款買車戶),到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右。這個就不錯,今後要達到30%左右,比較合適。

??新京報:怎麼能滿足建設保障房的需求?

??孟曉蘇:由市場提供商品房,而商品房提供足夠的量,才能讓政府有能力建保障房。

??房價上漲後以房養老會實現

??新京報:10年前,您就已經提出瞭類似以房養老的方案,但是保險公司參與熱情不高,你認為原因是什麼?

??孟曉蘇:就是他們誤以為房價得跌。11年瞭,為什麼“以房養老”沒有推出?就是因為有一批人相信房價會跌不會漲。事實證明瞭,十年下來,房價漲瞭N倍。特別是我們當時主張試點的城市,北京上海都漲瞭十倍。

??新京報:老百姓的參與度也不高。有人就認為把房子傳給子女,是中國人的傳統觀念。對此,你怎麼看?

??孟曉蘇:“以房養老”是中國老人,特別是無子女和失獨老人用來養老的一個很好選擇。我們並不是說所有人都要參與。

??新京報:但是保險公司還有一個擔心是長壽風險。

??孟曉蘇:這個問題其實都不用擔心瞭。我的看法是,當房價漲起來之後,長壽風險會有效的緩解。隻要是房價增長超過瞭老人領取的部分和利息,那麼這個就是安全的。幸福人壽已經推出瞭相關解決方案。

??新京報記者 梁薇薇

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08435943896753781912572.shtml

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三水區域價值漸顯催生投資熱土

  "這隻是一個新的開始,接下去我們還要細細梳理供應商目錄,篩選其中優質項目進行重點招商。"在近日北汽福田投資32億元落戶三水建華南區域總部這一消息傳出後,三水工業園的一位負責人對筆者如是表示。

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隨著產業和城市"內功"不斷提升,三水漸成投資熱土。 盧奕誠 攝

  對於三水而言,福田項目意味著企盼十年的整車產業終於開始正式夢圓,其意義不言而喻。接下來,除瞭推動福田項目動工投產外,三水還將針對汽配產業園展開招商推介--這正是即將啟動的"三水2013城市和產業項目推介會"的重頭戲之一。除此之外,推介會還將推出包括中國(三水)國際水都飲料食品基地、三水新城現代服務業集聚區等多個城市和產業項目,另將現場簽約包括芭蕾雨·五星級酒店等在內十數個項目。

  如果說原先的三水憑借相對後發的資源、成本優勢而成為"投資窪地",那麼如今包括福田在內的龍頭項目紮堆落子、區域總部紛紛進駐,意味著三水區域價值和投資利好的加速提升。

  三水的這一悄然變化,是如何發生的?

  龍頭項目聚首觸發產業蝶變

  "龍頭項目不僅能帶來巨量的資本供應,更可以成為本土產業鏈條的核心和中堅,形成相對穩固的產業生態圈,同時它們也具有明顯的示范意義和標桿作用,有利於提升區域的總體價值。"三水區發展規劃和統計局相關負責人認為。在這位負責人看來,類似福田汽車這類項目的進駐並非孤例,如果將其與近年落戶三水的重磅項目放在一起審視,可以更好地觀察區域發展的趨向和走勢。

  天合富奧、三全食品、蘇寧電商運營中心、微安IT產業園、保利地產、三水科技與商務總部、福田汽車......今年以來,產業巨頭搶灘三水、重磅項目簽約落地的消息頻頻傳出,不僅攪動著三水本土的產業江湖,也使得三水本身被置於聚光燈下,引來更多關註目光。

  事實上,今年的三水產業界不僅迎來瞭龍頭項目的"紮堆"進駐,更引人關註的是,其中不少項目為三水產業註入瞭不同於以往的新內涵,也有望成為觸發三水產業結構嬗變的關鍵因子。

  "福田汽車項目進駐後,三水的汽配產業組團就有瞭真正的'主心骨',對於配套企業的聚集能力會明顯增強,達產後可拉動佛山汽車零部件及其它關聯行業新增收入約300億元,汽車及零部件制造有望迅速崛起成為三水的主導支柱型產業。"三水區經科局相關負責人認為。

  此外,不同於以往龍頭項目大多集中於二產,今年三水三產招商引資也迎來突破性進展,結束瞭此前三水缺乏三產龍頭項目拉動的局面:蘇寧電子商務運營中心成為三水工業園華南電商物流港入園的首個項目,將建成一個集電子商務、采購結算、物流配送、客戶服務為一體的多功能綜合基地。

  "而三水科技與商務總部則將為企業總部機構進駐提供一個優質載體,伴隨'制造業進城'的趨勢,以後三水企業可以把生產線留在工業園,而總部機構則可以遷入總部大樓,獲取更好的融資、推廣、信息等一體化服務以及更優質的商住配套設施。"三水區經科局相關負責人認為。

  產城互動提升區域價值潛力

  相比珠三角的先發區域,三水擁有資源、環境、成本等方面的一定優勢,憑借上述優勢,三水也在一定程度上享受到瞭作為"投資窪地"的利好。然而這些初級的比較優勢難以吸引高端的產業、人才、資本、科技要素,因此當資源要素約束趨緊,低成本優勢消減之後,三水如何提升區域價值,推動產業結構優化升級,打造產業發展新高地則成為重中之重。

  在三水區委書記蘇偉波看來,伴隨近年來的高速發展,三水產業的規模化程度越來越高,亟需更高的城市品質和更大的城市容量來支撐。因此需要圍繞產業這一核心,對城市要素進行優化配置。

  "項目、資本、技術這一系列要素,說到底都是跟著人走的,三水推動產業轉型升級需要人的支撐,而隻有高品質的城市才可能為人提供舒適、便捷、有尊嚴的生活。"三水區發展規劃和統計局上述負責人認為。而通過提升城市品質來夯實產業和人才積聚的基礎,正是三水近年"產業強區"的核心思路。

  從定位於"佛山國傢高新區RBD"的三水新城啟動建設,籌謀與三水工業園實行片區聯動發展;到掛牌成立三大片區規劃直屬局,統籌協調各個板塊之間資源的優化配置;再到三水工業園、水都食品飲料基地力圖破解配套滯後、園鎮割裂等問題,向產城人融合的第四代園區演進,都已成為三水實踐"產城互動"的具體落點。

  "仍以福田項目為例,其來自南海和北京總部的員工及部分中高層也會跟隨而至,達產後預計將拉動就業約3000人,伴隨三水新城的逐漸成型和樂平中心鎮配套功能的完善,對於他們的吸引力將有望大大提升。"三水發展規劃和統計局前述負責人認為。在他看來,鄰近西南街道主城區的北江新區,定位為"零工業"的宜居新城、藍領和白領的居住中心,可以重點瞄準水都飲料基地內企業管理層、產業工人的需求,提供優質的生活配套的公共服務,形成"園鎮互動"的新格局。

  ?短評

  "內外交融"與"產城互動"的三水紅利

  十年時光流轉,三水已成為珠三角經濟增長最快、發展最迅速的縣區之一。大項目紛紛集聚,開始將一個區域的魅力展現在公眾眼前。紅牛、百威、亨氏、福田、蘇寧、天合富奧......這一連串龍頭企業和重大項目,印證著一個區域的成長。

  自2003年佈局工業立區、產業強區開始,三水逐漸由原先工業化基礎薄弱的後發地區,成長為一片新的投資熱土,重大項目的接連進駐,彰顯這一地區價值的認可,而這得益於對產業和城市長期的悉心培育和用心經營。

  細細梳理三水近十年的發展軌跡,從最初依靠資源、環境、低成本優勢實現產業基礎的初步積累,到圍繞產業鏈大招商所形成的"內核"與"外核"共融,再到通過"產城互動"提升區域價值進而反哺產業,三水的發展路徑紮實而清晰。

  在招商引資的戰略部署與產業結構的規劃設計當中,如今的三水正試圖將資源驅動、投資驅動、效率驅動、創新驅動融為一體。在今年三水的產業經濟領域中,《進一步加強科技工作的指導意見》、《國傢創新型城市建設實施方案》、《知識產權質押融資貼息辦法》等政策利好不斷釋放,成為一個引人關註的新動向,顯示出三水加速高端生產要素匯聚,優化區域產業結構,構築內源性增長基礎的決心。

  正如三水區委書記蘇偉波所說,一方面繼續堅持大招商和招大商,引入優質產業"外核",以優化三水的整體產業結構;另一方面推動平臺、金融、科技、人才等要素資源的集聚,促使本土民營企業進行科技創新和自我提升,激發產業"內核"活力,在這種內外交融的"化學反應"中,夯實產業基礎,進而提升城市品質,當量變積累到一定程度,就會形成一種自我循環和更新提升,最終實現產城共融的目標。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09243544042.shtml

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