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??除瞭黨政機關以外,事業單位的公車改革計劃又將如何推進?李春洪說:“事業單位大概分三類,一類是比照公務員管理,另一類是差額撥款,還有一類主要是企業自籌,將來還會有改革指導意見出來,現在還沒有研究到這一步。”

??“廣東自貿試驗區的建設,對香港、澳門的長期繁榮穩定,對廣東進一步提高對外開放水平,都將發揮非常重要的作用。”李春洪強調。

??還有醫療保險制度,職工、城鎮居民和農村醫療保險制度,這些制度怎麼銜接。還有城市基礎設施建設投入問題。試點的內容是非常廣泛的。

??“自貿區何時掛牌?”“公車改革怎樣推進?”“城鎮化試點如何實施?”……10日,廣東省十二屆人大三次會議舉行首場記者會,數十傢媒體紛紛將這些備受社會關註的熱點問題拋給省發展改革委員會、省財政廳、省人力資源和社會保障廳、省環保廳主要負責人,他們對此一一進行瞭回應

??公車改革省直單位計劃4月1日實施

??李春洪透露,廣東自貿試驗區已於去年底獲得國務院批準,目前正緊鑼密鼓地制定總體實施方案,國傢相關部委已基本達成共識,很快將提交國務院常務會議討論決定,預計總體實施方案及負面清單將於近期得到批準。

??廣東自貿試驗區無疑是主要熱點之一,有媒體率先就此詢問進展情況。省發改委主任李春洪回應說,待中央批準後,廣東自貿試驗區很快將正式掛牌。

??自貿區進展

??“我們認為公開是最好的防腐劑,”曾志權說,專項資金的監管全過程實現公開,從專項資金的申報、評審、項目確定、使用情況、投訴等八個方面都在省政府網上辦事大廳向社會全面公開。

??去年12月底,養老金雙軌制改革方案已經擬定,並經國務院常務會議和中央政治局常委會審議通過。今後黨政機關、事業單位將建立與企業相同的基本養老保險制度。廣東將如何推進?

??曾志權表示,廣東還將采取“1+8+X”辦法進一步規范管理專項資金,建立多維度、全方位的監管制度體系,即建立整體的規范審核辦法、建立省級專項資金管理的總平臺、建立八個配套辦法、每一項專項資金制定一個具體考評辦法。同時,財政部門對所有資金每年不定期按一定比例進行抽查,一方面進行績效評估,一方面進行專項審查,審計部門也將隨機抽出一定比例審查,以此提高專項資金的使用效率。

??其次是養老保險制度,農村和城鎮、職工和城鎮居民的養老保險制度怎麼銜接;還有教育制度,比如國傢給義務教育補貼,他的戶籍在湖南,這筆補貼給瞭湖南當地,但是他的小孩又在廣東上學,怎麼轉移支付也要調整。

??今年政府工作報告提到,2015年要完成黨政機關的公車改革,那麼這項工作進度如何?省發改委主任李春洪表示,全省的公車改革整體方案和省直單位的實施方案已經制定出來,去年12月已經上報到國傢公務用車改革領導小組辦公室審核,隻是目前還沒有批下來。

廣東自貿試驗區有望近期掛牌

??珠三角PM2.5下降10.6%

??李春洪還回應瞭自貿區與新區之間的關系,廣東是在前海、橫琴和南沙三個新區的基礎上各選出一個地方來建自貿區,但自貿區的功能和這三個新區是有所錯位的。雖然自貿區跟三個新區的政策有疊加,但自貿區會承擔更重要的任務。通過自貿區的建設,要探索國際貿易投資便利化體制機制方面的改革,比三個新區更加開放,自貿試驗區不是在建“政策窪地”,而是要建“規則的高地”,“廣東要進一步提高對外開放水平,自貿區的開發和建設將擔負非常重要的先行先試任務”。

??對於我國養老保險費率過高的問題,林應武回應說,廣東的養老保險平均單位繳費比例是13.19%,個人養老保險繳費比例8%——這是法定的,加起來是21.19%,是全國最低的。國傢法律規定單位的繳費比例是20%,個人是8%,兩項合計是28%。而世界上比較高的國傢,像意大利,繳費比例高達33%,波蘭高達32.5%,這兩個國傢的繳費比例都高於我們國傢的法定比例,更高於廣東的比例。

??李春洪透露,試點要解決幾個方面的問題:首先是戶籍制度怎麼改革,根據城市規模采取不同的戶籍改革政策,比如廣州是特大型城市,它還要對入戶進行嚴格的控制,要實行積分入戶的辦法,積分入戶的條件各個城市也不一樣,對一些縣或者鎮一級的入戶條件又放得比較寬一點。

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??對此,李春洪表示,新型城鎮化是國傢重要戰略,全面鋪開前需要在政策方面進行探索,所以國傢發改委牽頭在全國找出一些地方進行試點,試點分不同層次,廣東四個層次都有。

??李春洪透露,三大區域的功能也有所區分,經初步研究,前海主要對香港,為維持香港長期繁榮穩定發揮作用;橫琴主要為澳門經濟多元化發展提供支撐;南沙除瞭面向港澳外,將更多地面向國際,要在投資貿易各方面的便利化上跟國際接軌。

??據李春洪介紹,廣東的公車改革將分步推進,省直單位公車改革計劃於4月1日開始實施,市一級到今年6月底之前完成,縣以下的則在今年年底前完成。“但是現在方案還沒批,能不能按這個時間表來進行取決於國傢公車改革領導小組辦公室的批復,如果批復的話,我們是要按這個時間表來推的。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08115971067644236055756.shtml

??環境治理



內容來自sina新台北萬華農地貸款

??李清表示,經濟進入新常態以後,環保工作首先要發揮環保的調控作用,來支撐經濟的創新發展和產業轉型升級,保持經濟的適度增長。通過優化環保的調控、改革環保環評的審核制度來支持一些制造業和高新技術產業的發展,同時通過節能減排騰出環境容量給新的項目,特別是服務好“三大抓手”。

??至於補貼的標準,中央對此的規定是,各地的補貼標準不得超過國傢定的120%,且改革後公車的總額費用支出要與改革前相等,在這兩個條件下各地可以根據實際情況來擬定具體的實施方案。

??具體到廣東,李春洪表示,省直部門的實施方案已經制定出來,各個市和縣以下的方案現在還在資料收集過程當中,各地的方案按照中央的規定在制定。

??省環保廳廳長李清在會上介紹說,這幾年,廣東在經濟發展的同時著力於改善環境質量,成績不錯,超額完成瞭國傢安排的任務,大氣環境質量得到瞭明顯的改善,特別是珠三角地區PM2.5下降瞭10.6%,PM10下降11.4%,從前年的46微克降到42微克;另外有一批環保基礎設施建設也得到瞭發展,飲用水源水質達到100%達標,“應該說在經濟快速發展的同時,我們的環境質量得到瞭改善”。

??專項資金規范

??八個方面向社會全面公開

??專項資金在支持經濟發展和保障改善民生方面發揮瞭重要作用,但近兩年來,出瞭數宗較大的專項資金被挪用案件。

??對此,省財政廳廳長曾志權介紹說,近年來,我省清理規范瞭大量專項資金,“專項資金原來設置過多過濫,清理過程中我們一共發現有600多項,所以首先進行清理規范,2013到2014年,進行裁減合並收歸,從632項壓減到去年的230項左右,財政額度壓減瞭30%,清理效果還是非常明顯的。”到2017年,專項資金項目控制在250項以下,占財政總支出比重20%以下。

??建“規則高地”不做“政策窪地”

??城鎮化試點

??探索各項制度接軌創造和諧安定環境

??近期國傢發改委下發國傢新型城鎮綜合試點文件,廣東有廣州、東莞、深圳光明新區、惠州納入試點范圍。

??省人社廳廳長林應武回應稱,由於改革存在過渡性問題,我省將采取漸進式改革——立足增量,實現改革前與改革後待遇水平能夠平穩過渡。他將改革內容概括為“一個統一、五個同步”:“一個統一”是指機關事業單位工作人員與企業職工統一實行統賬結合的制度;“五個同步”是指機關與事業單位同步改革,職業年金與養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇的確定機制和調整機制同步完善,在全國范圍內同步實施。

??據林應武介紹,制度從2014年10月1日開始實施,實施的對象是機關事業單位以及在編的工作人員,全省涉及到在職人員約211萬人;制度模式是單位繳費和個人繳費統賬結合,個人繳費法定8%。按照方案,將對改革對象按照時間段分為老人、中人和新人。

??“全省為瞭給下一步省級統籌和國傢統籌做準備,我們提出瞭要統一全省的養老保險的費率費基,費基是2408元錢,費率是統一到13%至15%之間。”林應武稱。

??養老金並軌

??李春洪表示,通過試點,探索各方面的制度怎麼銜接,逐步過渡到同一個地區的居民要享受到同樣制度的待遇,特別是公共服務要逐步平等,逐步消滅兩個二元結構(城鄉二元結構和城市裡的二元結構)。“這樣才能創造一個和諧安定的環境,同時通過人口在大中小城市的聚集,使各種資源能夠更好地聚集,這樣對我們提高社會生產力也會發揮更好的作用。”

??改革以後待遇會有什麼變化?林應武表示,由於體制機制等多種原因,目前機關事業單位的退休金總體水平是比企業要高一些,要解決待遇差問題難以一步到位。“改革過程中,我們將把重點放在解決制度並軌問題上,即通過實現制度統一,形成機關事業單位與企業職工在規則和制度上的公平,機關事業單位養老保險制度改革以後從原來的拿退休金改為拿養老金,基本模式和政策將與企業職工相同。”





??粵將統一養老保險費率費基

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  去年香港整體樓市的成交情況究竟如何,香港土地註冊處昨日公佈,2013年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約共70503份,相比2012年下跌39%,與2011年比較,也下跌35.2%。去年樓宇買賣合約總值4562.8億元(港元,下同),比2012年下房屋二胎 台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢跌30 .2%,與2011年相比,下跌22.4%。

 成交額同比下跌超3成

  施永青認為,針對樓市不應再加辣,因為辣招本身隻影響需求,而未能增加供應。而在辣招的打壓下,現在如果仍講炒傢炒高樓價,是一種偏見而非事實,因炒傢在辣招影響下已開始消失。

內容來自sina新聞



  自港府推出樓市辣招後,樓市成交量下跌的消息不斷見諸報端,以二手樓成交為例,中原地產近日發佈的研究報告就指出,去年中原地產十大藍籌屋苑二手買賣合約登記比前年跌近46%,數字反映政府實行多項壓抑樓市措施,阻礙瞭買傢的入市信心,市場觀望氣氛濃厚。

  趨勢向下但難大幅下跌中正區二胎

  施永青昨日在出席一論壇時表示,港府的樓市辣招或會被市場消化,對地產股的影響將降低,但對樓市影響將持續。如果港府繼續維持樓市辣招,樓價易跌難升,整體趨勢向下,但不會出現大幅下跌,預計新盤和豪宅的樓價將下跌15%至20%,中小型單位將下跌5%至10%。

2013香港樓市成交量跌39%

  包括行政長官梁振英、財政司司長曾俊華在內的港府高官此前多次表示不會取消樓市辣招或減辣。財經事務及庫務局局長陳傢強近日就表示,預計2014年香港樓市仍處於觀望期,香港樓市受資金、利率、短期房屋供應,以及地產商售樓策略等因素影響,有必要維持樓市辣招,令市場繼續處於比較理性的狀況。

  香港土地註冊處昨日發佈的統計數字顯示,2013年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約,較2012年下跌39%,樓宇買賣合約總值下跌30 .2%。中原集團創始人施永青認為,如果港府維持樓市辣招,今年香港樓價整體趨勢向下。前年10月和去年2月港府推出瞭兩輪針對樓市的需求管理措施,辣招影響下,樓市的成交量大受影響。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08032568294.shtml

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  但從本質上來看,這十多年來中國住房市場是一個投資、投機的炒作市場,比如說,當前中國住房市場流行觀念是做多、做空、看漲、看跌等,這就是一個以投資為主導的市場表現。

  "我們一切都挺正常的啊。"杭州東宇潤城房地產開發有限公司總裁汪克有些忍俊不禁,"新聞我看瞭,但都是個別現象吧,不是大規模的,我的圈子裡就沒發生過這樣的事情。再說,政府不是已經開始'救市'瞭嘛。"

  業內人士預測,2014年中國品牌房企"出海"將有更大動作,一些龍頭房企或直接通過並購、合作等方式大范圍佈局海外房地產市場。

  同時,萬科總部提到,現階段,主要城市土地市場成交有所趨緩,但地價仍然處在高位。預計隨著下半年土地供應高峰的到來,土地市場和去年會有很大不同,土地市場過熱的城市地價有必要調整。"對土地市場,公司既會保持謹慎,也會關註機會。"

  "但房地產業是本地化屬性很強的行業,不同國傢和地區的房地產市場,在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大的差異。我們未來國際化業務的拓展計劃會視當前項目的發展情況而定。"萬科總部解釋道,"現階段主要還是學習,萬科正在推廣的小股操盤模式,就是在和鐵獅門的合作中獲得的啟發。"

  房地產投資管理和服務公司仲量聯行發佈的最新研究數據顯示,2014年一季度,中國房企在海外房地產行業的投資額同比增長25%,達到21億美元,預計今年全年國內開發商的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。

  在這樣的市場格局之下,房地產開發商的生存狀態如何,他們會作出怎樣的策略調整?

  近日,一條"住建部人士確認,除北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞,引起瞭社會各界關註。

  高登資本(中國)首席經濟學傢付立春認為,首套房貸的緊張可能會造成房地產市場硬著陸。而此次會議明確瞭監管層對房地產市場的態度,即對一套房貸款允許甚至鼓勵,對二套房和多套房貸款的暫停發放持默許的態度。

  不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業,這一地位無可置疑。既然如此,我們當然要避免這個產業經受那種大起大落式的沖擊。

  紛紛試水海外市場

  萬科繼續關註拿地機會

  易憲容:無論是從國內不少城市出現的一個又一個"死城""睡城",以及國內居民持有太多住房的情況來看,還是從中國經濟的"房地產化"來看,當前中國房地產市場的發展完全是不可持續瞭。

  法治周末:您之前曾表示說房價"大跳水"對百姓並沒有好處,那您覺得樓市一旦崩盤,會給中國經濟和百姓生活帶來怎樣的影響?

  不同於大型房地產企業的"財大氣粗",年初以來,中小房企一直處於市場波動的風口浪尖之上,"中小開發商資金鏈緊張""女地產老板跑路"等新聞,不斷充斥大眾眼球。從媒體報道來看,中小房企似乎已身處水深火熱之中。

  國傢統計局近日發佈的4月份《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,與3月相比,70個大中城市中,新房價格下降的城市有8個,持平的城市有18個;二手房價格下降的城市有22個,持平的城市有13個。

  房企跑路是個別現象

  讓汪克如此"底氣十足"的,除瞭"限降令"的出臺外,還有央行[微博]的"一紙公告"。

  如此,對於全國樓市出現的下行跡象,以萬科為代表的大型房地產企業似乎並沒有太過憂心。有媒體報道稱,2014年1季度,萬科拿地速度並未放緩。

  賈康:全國70個城市統計下來,(房價)絕大多數還是走高的。當然,下降的城市從過去的一兩個擴大到瞭五六個、十幾個,再往後有降價表現的城市可能會更多。但統計價格是均價,光看均價是不能說明太多問題的。 中國的城鎮化目前剛完成不到40%,而國際經驗表明,城鎮化水平起碼要到70%左右的高位時,房價才會轉入一個低平發展新階段的狀態。

  萬科總部在回應法治周末記者時還稱,相對於市場整體狀況,萬科的銷售表現一直較為穩定。"2013年1至4月,萬科的銷售金額經歷瞭較大幅度的提升,同比增長45.5%。在此基礎上,今年前4月,萬科的銷售額仍然保持瞭19.6%的增長。我們會繼續堅持中小戶型為主的普通商品住房的定位,積極銷售,始終保持良好的銷售速度。"

  雖然消息並未被證實,5月23日,杭州市相關政府部門規定,即日起,如果商品房實際成交價格低於備案價格15%以上,將通過技術手段限制網簽。傳聞中的"限降令"開始實施。

  "從中央政府的角度講,原來對房地產市場一直是連續多年調控的,但我感覺現在已經明顯放松瞭這個'度',把房地產調控的權力落到地方政府瞭。我估計未來幾個月,有很多地方政府都會出臺自己的新規,政府'救市'的信號是明確的。"汪克說。

  法治周末記者初步統計,自2012年以來,碧桂園、萬科、萬達、綠地、頤和、萬通、中國建築、中國鐵建等10多傢大型房企,已在海外佈局房地產項目或確定投資計劃,涉及金額達千億元人民幣。

  不過北京萬科企業有限公司(以下簡稱北京萬科)表示,這個價格跟該區域同期開盤項目的實際單價較為接近。

  現在的房價回落是正常的市場價格波動,這是被允許的。我們前些年的商品房市場表現似乎是個"單邊市",很多人都肆無忌憚地在裡面炒,現在正是矯正的好時機。

  2014年5月6日,華遠置業(華遠地產的子公司)的全資子公司北京上和致遠房地產開發有限公司在北京以10.8億元摘得大興西紅門地塊,依舊延續瞭其去年作風,出手五六環,重點發力保障房和商業地產。

  而國傢統計局此前發佈的《2014年1至3月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,今年一季度,商品房銷售面積為20111萬平方米,同比下降3.8%,銷售額13263億元,同比下降5.2%。

  2014年4月27日,住總萬科橙二期開盤,平均單價為22000元/平方米,基本延續瞭3月份的價格。

  5月12日,面對房地產低迷、房價下行等房地產業新形勢,在部分銀行收緊房貸的情況下,央行召開住房金融服務專題座談會,工、農、中、建、交等15傢商業銀行負責人參加。

  "萬科獲取土地主要是基於業務發展的需要。"萬科總部對上述說法未置可否,"2013年,公司在堅持謹慎的原則下,獲取瞭一批優質項目資源。目前公司的項目資源量處在合理水平,可以滿足未來兩到三年的開發需要。"

  法治周末:您為什麼會下這樣一個結論呢?

  座談會後,央行發佈公告稱,會議對進一步改善住房金融服務工作提出五條要求,會議強調要合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平,並要求銀行提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  風聲一出,該樓盤立即成為輿論焦點,不少人就此推論,樓市拐點將至。

  在接受法治周末記者采訪時,提及全國樓市當前的不甚景氣,萬科總部回應稱,由於2013年1季度全國住宅成交量大幅回升,導致比較基數較高,造成今年以來,全國主要城市的住房成交量同比均有所下降。但如果和2012年同期相比,1至4月全國商品住宅成交金額仍增長48.9%。

  此前的3月,位於北京南六環的大興天宮院區域的住總萬科橙項目開盤,該樓盤以低於市場觀望預期近3000元/平方米的價格入市。當時有人也分析稱,一直被認為不會降價的一線城市,房屋價格開始出現松動跡象。

  "房地產市場肯定不會大起大落,基本就是維持現狀。我們中小房企也一樣。"他說。

  網易房產數據中心統計顯示,5月24日,北京全市住宅(不含商住立項公寓)網上簽約165套。成交量方面,排名第一的就是大興區的住總萬科橙,網簽28套。

  在汪克看來,雖然中小房地產企業自有資金都明顯下降,但從中央到地方,陸續出臺的"救市"措施,讓他依然對後市充滿信心。

  賈康:這個說法有些危言聳聽,我目前沒有看到任何有說服力的論據可以證明這個說法,所以我不承認什麼"大跳水"和"崩盤式"拐點之說。不能因為個別城市個別樓盤價格的調整,就得出房價"大跳水"的結論,要具體問題具體分析。

  "我們一直在買地,但我們買不起高價地,差不多就行。"華遠地產董事長任志強[微博]曾公開表示,華遠的拿地戰略不排除關註內城核心,但在核心區土地即將面臨斷頓的背景下,將更加側重發展空間較大的新城區域。

  房企穩中求變

  法治周末記者初步統計,北京萬科目前在北京地區的近20個在售、待售項目,一半以上位於北京五環以外的城郊交界地帶。

  "房地產業的'升降'某種程度上還是受銀行政策的影響。早幾年,銀行幾乎斷掉瞭對房地產企業的貸款,前幾年又緊縮瞭購房貸款。"汪克解釋,"但從現在銀行的具體做法看,是實實在在的'救市'。"

  時間倒回至5月16日。珠江四季悅城高調推出"告別首付,無壓力購房築傢計劃",又稱"零首付"購房。售樓處工作人員解釋道,所謂"零首付",是珠江地產與搜房網最新推出的合作項目,符合資格的購房者隻需要繳納部分定金,就可以獲得由搜房網提供的首付貸款。

  雖然在接受法治周末記者采訪時,一二線城市的房企都未表現出對市場的過度擔憂,但如今的中國房地產市場也顯然不是此前坐著就能收錢的局面瞭。在這種情況下,不少房企也在求變。

  這是5月24日,發生在北京市珠江四季悅城售樓處的一幕。淅淅瀝瀝的小雨顯然沒有阻擋住人們的熱情,和文萍一樣的上百名看房者們,烏泱泱地占據瞭售樓處的每個角落。

  盡管樓盤遠離市中心,周圍配套設施與城區相比也顯得有些清冷寥落,但售樓處工作人員向法治周末記者介紹:"成交量還不錯,首都第二機場即將落戶大興,2018年即可投入使用。隨著新機場的落戶,相關產業也會陸續進入。"

機械二胎年息借貸增貸轉貸房企並未悲觀征戰熱情不減 萬科繼續關註拿地機會

  "目前,海外項目的具體開發運營工作,主要由當地的合作夥伴負責,萬科主要抱著學習的心態。"萬科總部相關負責人回應稱,萬科目前的國際化業務還處在試水階段,進行這一嘗試的主要目的,在於學習海外市場成熟的運作經驗,和國外優秀同行的專業能力。

  "天真悶啊。聽說這兒最近有'零首付'的活動,我們就來逛逛。"文萍(化名)操著一口"川普",樂呵呵地笑著,順手把樓盤簡介單攥在手裡,扇瞭扇風。

  "小股操盤"是萬科合作開發模式的進一步深化,即萬科在合作項目中不控股,但項目仍然由萬科團隊操盤,使用萬科品牌和產品體系,共享萬科的信用資源和采購資源。

  萬科集團總裁鬱亮解釋,萬科以往與其他企業合作項目,往往都是"大股操盤",即萬科占一半以上股份,所需的資金較多。轉型後,萬科隻占小股份,輸出管理和品牌。

  在推進"小股操盤"模式的同時,萬科也進一步試水商業地產。

  "萬科的定位是做城市配套服務商,這個城市需要什麼,我們就提供什麼。近年來我們在這方面也做瞭一些嘗試,並取得瞭不錯的反響。"萬科總部介紹到,萬科的配套服務既包括面向社區業主提供的銀行、超市、藥店、洗衣房等,也包括面向百姓開放的購物、體驗式生活中心等,"另外,圍繞著新興產業園、養老服務等城市大配套,萬科也會做一些努力和探索。"

  無獨有偶,近幾年,中海地產、銀泰置地、龍湖地產、益田集團等多傢大型房企也相繼推出自己的商業地產產品。

  易憲容:樓市泡沫離破滅不遠瞭

  法治周末:近段時間,商品房價格開始出現松動現象,北京一些樓盤也紛紛采取降價、促銷等銷售策略,您怎樣看待這個現象?

  易憲容:持續上漲瞭這麼久的住房價格開始掉頭下跌,各個城市的住房銷售量下降,這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始瞭。而且這種調整已經成瞭一種趨勢,如果沒有重大的政策沖擊,想阻礙這種調整已經是不可能的瞭。

  其實,中國房地產市場泡沫已經持續多年瞭。北京市二環內的住房價格在十幾年時間裡由3000元/平方米上漲到60000元/平方米以上,上漲幅度達到20倍不止。這在世界房地產市場發展史上,都是絕無僅有的事情。

  中國的房地產泡沫不僅規模大,而且持續時間特別長,十多年的時間裡房價可謂飚升,這個巨大的房地產泡沫現在是不可持續瞭。

  法治周末:有專傢認為,城鎮化會是房價長期上漲的推手,且目前中國的城鎮化還在發展當中,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢。您怎麼看待這個觀點?

  同萬科一樣,華遠地產的"征戰"熱情也依舊高漲。

  近十多年來,盡管一些機構和房地產開發商制造瞭許多混淆是非的概念,比如什麼住房"剛性需求""改善性住房",他們把住房打扮為一個完全與國計民生有關的消費產品,以便能夠讓政府出臺更多鼓勵民眾進入住房市場的優惠政策。

  "樓市無泡沫,當前房價下降也不會持續很長時間。"任志強對樓市一直很樂觀。

  現在,國內不少城市的住房銷售量急劇下降但價格下跌很小,這就意味著這些城市的人對市場的預期發生瞭根本性逆轉,即投資者不敢或不願意再進入住房市場,住房投資需求正在全面萎縮。而國內住房市場預期的逆轉也意味著國內房地產市場周期性調整已經開始。

  法治周末:所以您認為,中國樓市的泡沫即將破滅?

  易憲容:我們都不需要用通行的房價收入比、房價租金比、實際房價上漲水平來衡量,隻要看看當前一線城市的土地總值就會知道當前國內住房市場泡沫有多大。

  比如1990年,東京的土地總值相當於美國GDP的63.3%;1997年,香港的土地總值相當於美國GDP的66.3%。當前北京的土地總值相當於美國GDP的61.6%。這也意味著,既然當年日本及香港的房地產泡沫在這樣的情況下破滅,那麼當前北京的樓市泡沫離破滅也不遠瞭。北京是如此,中國其他城市的情況也是這樣。樓市的未來走勢似乎已成為每個中國人關心的話題。面對"後市究竟會如何"這一話題,從專傢學者、房企大鱷到平民百姓,紛紛各抒己見,競相猜測,看空看多的言論針鋒相對。

  近日,針對這一熱點,財政部財政科學研究所所長賈康、中國社科院金融研究所研究員易憲容接受瞭法治周末記者的專訪。

  賈康:城鎮化將支撐房價上漲

  法治周末:今年3月以來,包括北京在內的幾個國內主要城市樓市降溫,房價遭遇下行壓力,有不少人談到中國樓市的"拐點"將至,房價會"崩盤式"全面回落,您怎樣看待這個說法?

  大型房企的"平常心"

  政策提振房企信心

內容來自sina新聞

  總體而言,中國城鎮化正處於方興未艾的發展過程中,在今後還會有幾億人要進城居住,且我國社會總體上會從"中等收入階段"向"高收入階段"演變,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢,即城鎮建成區的房價在相當長時期內,總體上還會表現為一條上揚曲線。

  法治周末:但有專傢以日本、美國等國傢樓市泡沫破滅的例子,推斷出中國樓市泡沫破滅也不會太遠。您怎樣看這個問題?

  賈康:日本樓市明顯回調是在上世紀90年代,當時它的城鎮化水平已經高達70%以上,美國則早就在這個水平以上。

  日本是在進入高城鎮化率階段後經歷的不動產泡沫破滅,美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊,這些都不能簡單地拿到中國當下來類比。

  對這些經驗和教訓我們當然要充分吸取,但不能因為中國近來房地產市場剛剛出現分化,就說是美日先例在中國的重演。

  "我自己今天就接瞭四五十個電話瞭。"售樓處工作人員似真似假地抱怨道。

  賈康:如果房價崩盤,會引發普遍的、嚴重的經濟衰退現象。房地產業和建築業合起來的不動產業在中國經濟的整個產業鏈中影響是非常大的。

  "公司一直在獲取符合公司發展戰略的土地。2014年,在'京津冀協同發展'的號召下,公司在北京向東的香河地區規劃五礦萬科城項目。"北京萬科向記者介紹道,"同時,為積極響應政府號召,公司在北京七裡渠地塊項目配建有建築面積約8萬平米的自住型商品房產品。"

新聞來源htt高雄機車借款p://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07462751244.shtml
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全省農建地個人貸款年息4%


  但從本質上來看,這十多年來中國住房市場是一個投資、投機的炒作市場,比如說,當前中國住房市場流行觀念是做多、做空、看漲、看跌等,這就是一個以投資為主導的市場表現。

  "我們一切都挺正常的啊。"杭州東宇潤城房地產開發有限公司總裁汪克有些忍俊不禁,"新聞我看瞭,但都是個別現象吧,不是大規模的,我的圈子裡就沒發生過這樣的事情。再說,政府不是已經開始'救市'瞭嘛。"

  業內人士預測,2014年中國品牌房企"出海"將有更大動作,一些龍頭房企或直接通過並購、合作等方式大范圍佈局海外房地產市場。

  同時,萬科總部提到,現階段,主要城市土地市場成交有所趨緩,但地價仍然處在高位。預計隨著下半年土地供應高峰的到來,土地市場和去年會有很大不同,土地市場過熱的城市地價有必要調整。"對土地市場,公司既會保持謹慎,也會關註機會。"

  "但房地產業是本地化屬性很強的行業,不同國傢和地區的房地產市場,在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大的差異。我們未來國際化業務的拓展計劃會視當前項目的發展情況而定。"萬科總部解釋道,"現階段主要還是學習,萬科正在推廣的小股操盤模式,就是在和鐵獅門的合作中獲得的啟發。"

  房地產投資管理和服務公司仲量聯行發佈的最新研究數據顯示,2014年一季度,中國房企在海外房地產行業的投資額同比增長25%,達到21億美元,預計今年全年國內開發商的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。

  在這樣的市場格局之下,房地產開發商的生存狀態如何,他們會作出怎樣的策略調整?

  近日,一條"住建部人士確認,除北上廣深外,住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞,引起瞭社會各界關註。

  高登資本(中國)首席經濟學傢付立春認為,首套房貸的緊張可能會造成房地產市場硬著陸。而此次會議明確瞭監管層對房地產市場的態度,即對一套房貸款允許甚至鼓勵,對二套房和多套房貸款的暫停發放持默許的態度。

  不動產業是國民經濟的一個確切無誤的支柱產業,這一地位無可置疑。既然如此,我們當然要避免這個產業經受那種大起大落式的沖擊。

  紛紛試水海外市場

  萬科繼續關註拿地機會

  易憲容:無論是從國內不少城市出現的一個又一個"死城""睡城",以及國內居民持有太多住房的情況來看,還是從中國經濟的"房地產化"來看,當前中國房地產市場的發展完全是不可持續瞭。

  法治周末:您之前曾表示說房價"大跳水"對百姓並沒有好處,那您覺得樓市一旦崩盤,會給中國經濟和百姓生活帶來怎樣的影響?

  不同於大型房地產企業的"財大氣粗",年初以來,中小房企一直處於市場波動的風口浪尖之上,"中小開發商資金鏈緊張""女地產老板跑路"等新聞,不斷充斥大眾眼球。從媒體報道來看,中小房企似乎已身處水深火熱之中。

  國傢統計局近日發佈的4月份《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,與3月相比,70個大中城市中,新房價格下降的城市有8個,持平的城市有18個;二手房價格下降的城市有22個,持平的城市有13個。

  房企跑路是個別現象

  讓汪克如此"底氣十足"的,除瞭"限降令"的出臺外,還有央行[微博]的"一紙公告"。

  如此,對於全國樓市出現的下行跡象,以萬科為代表的大型房地產企業似乎並沒有太過憂心。有媒體報道稱,2014年1季度,萬科拿地速度並未放緩。

  賈康:全國70個城市統計下來,(房價)絕大多數還是走高的。當然,下降的城市從過去的一兩個擴大到瞭五六個、十幾個,再往後有降價表現的城市可能會更多。但統計價格是均價,光看均價是不能說明太多問題的。 中國的城鎮化目前剛完成不到40%,而國際經驗表明,城鎮化水平起碼要到70%左右的高位時,房價才會轉入一個低平發展新階段的狀態。

  萬科總部在回應法治周末記者時還稱,相對於市場整體狀況,萬科的銷售表現一直較為穩定。"2013年1至4月,萬科的銷售金額經歷瞭較大幅度的提升,同比增長45.5%。在此基礎上,今年前4月,萬科的銷售額仍然保持瞭19.6%的增長。我們會繼續堅持中小戶型為主的普通商品住房的定位,積極銷售,始終保持良好的銷售速度。"

  雖然消息並未被證實,5月23日,杭州市相關政府部門規定,即日起,如果商品房實際成交價格低於備案價格15%以上,將通過技術手段限制網簽。傳聞中的"限降令"開始實施。

  "從中央政府的角度講,原來對房地產市場一直是連續多年調控的,但我感覺現在已經明顯放松瞭這個'度',把房地產調控的權力落到地方政府瞭。我估計未來幾個月,有很多地方政府都會出臺自己的新規,政府'救市'的信號是明確的。"汪克說。

  法治周末記者初步統計,自2012年以來,碧桂園、萬科、萬達、綠地、頤和、萬通、中國建築、中國鐵建等10多傢大型房企,已在海外佈局房地產項目或確定投資計劃,涉及金額達千億元人民幣。

  不過北京萬科企業有限公司(以下簡稱北京萬科)表示,這個價格跟該區域同期開盤項目的實際單價較為接近。

  現在的房價回落是正常的市場價格波動,這是被允許的。我們前些年的商品房市場表現似乎是個"單邊市",很多人都肆無忌憚地在裡面炒,現在正是矯正的好時機。

  2014年5月6日,華遠置業(華遠地產的子公司)的全資子公司北京上和致遠房地產開發有限公司在北京以10.8億元摘得大興西紅門地塊,依舊延續瞭其去年作風,出手五六環,重點發力保障房和商業地產。

  而國傢統計局此前發佈的《2014年1至3月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,今年一季度,商品房銷售面積為20111萬平方米,同比下降3.8%,銷售額13263億元,同比下降5.2%。

  2014年4月27日,住總萬科橙二期開盤,平均單價為22000元/平方米,基本延續瞭3月份的價格。

  5月12日,面對房地產低迷、房價下行等房地產業新形勢,在部分銀行收緊房貸的情況下,央行召開住房金融服務專題座談會,工、農、中、建、交等15傢商業銀行負責人參加。

  "萬科獲取土地主要是基於業務發展的需要。"萬科總部對上述說法未置可否,"2013年,公司在堅持謹慎的原則下,獲取瞭一批優質項目資源。目前公司的項目資源量處在合理水平,可以滿足未來兩到三年的開發需要。"

  法治周末:您為什麼會下這樣一個結論呢?

  座談會後,央行發佈公告稱,會議對進一步改善住房金融服務工作提出五條要求,會議強調要合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平,並要求銀行提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  風聲一出,該樓盤立即成為輿論焦點,不少人就此推論,樓市拐點將至。

  在接受法治周末記者采訪時,提及全國樓市當前的不甚景氣,萬科總部回應稱,由於2013年1季度全國住宅成交量大幅回升,導致比較基數較高,造成今年以來,全國主要城市的住房成交量同比均有所下降。但如果和2012年同期相比,1至4月全國商品住宅成交金額仍增長48.9%。

  此前的3月,位於北京南六環的大興天宮院區域的住總萬科橙項目開盤,該樓盤以低於市場觀望預期近3000元/平方米的價格入市。當時有人也分析稱,一直被認為不會降價的一線城市,房屋價格開始出現松動跡象。

  "房地產市場肯定不會大起大落,基本就是維持現狀。我們中小房企也一樣。"他說。

  網易房產數據中心統計顯示,5月24日,北京全市住宅(不含商住立項公寓)網上簽約165套。成交量方面,排名第一的就是大興區的住總萬科橙,網簽28套。

  在汪克看來,雖然中小房地產企業自有資金都明顯下降,但從中央到地方,陸續出臺的"救市"措施,讓他依然對後市充滿信心。

  賈康:這個說法有些危言聳聽,我目前沒有看到任何有說服力的論據可以證明這個說法,所以我不承認什麼"大跳水"和"崩盤式"拐點之說。不能因為個別城市個別樓盤價格的調整,就得出房價"大跳水"的結論,要具體問題具體分析。

  "我們一直在買地,但我們買不起高價地,差不多就行。"華遠地產董事長任志強[微博]曾公開表示,華遠的拿地戰略不排除關註內城核心,但在核心區土地即將面臨斷頓的背景下,將更加側重發展空間較大的新城區域。

  房企穩中求變

  法治周末記者初步統計,北京萬科目前在北京地區的近20個在售、待售項目,一半以上位於北京五環以外的城郊交界地帶。

  "房地產業的'升降'某種程度上還是受銀行政策的影響。早幾年,銀行幾乎斷掉瞭對房地產企業的貸款,前幾年又緊縮瞭購房貸款。"汪克解釋,"但從現在銀行的具體做法看,是實實在在的'救市'。"

  時間倒回至5月16日。珠江四季悅城高調推出"告別首付,無壓力購房築傢計劃",又稱"零首付"購房。售樓處工作人員解釋道,所謂"零首付",是珠江地產與搜房網最新推出的合作項目,符合資格的購房者隻需要繳納部分定金,就可以獲得由搜房網提供的首付貸款。

  雖然在接受法治周末記者采訪時,一二線城市的房企都未表現出對市場的過度擔憂,但如今的中國房地產市場也顯然不是此前坐著就能收錢的局面瞭。在這種情況下,不少房企也在求變。

  這是5月24日,發生在北京市珠江四季悅城售樓處的一幕。淅淅瀝瀝的小雨顯然沒有阻擋住人們的熱情,和文萍一樣的上百名看房者們,烏泱泱地占據瞭售樓處的每個角落。

  盡管樓盤遠離市中心,周圍配套設施與城區相比也顯得有些清冷寥落,但售樓處工作人員向法治周末記者介紹:"成交量還不錯,首都第二機場即將落戶大興,2018年即可投入使用。隨著新機場的落戶,相關產業也會陸續進入。"

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  "目前,海外項目的具體開發運營工作,主要由當地的合作夥伴負責,萬科主要抱著學習的心態。"萬科總部相關負責人回應稱,萬科目前的國際化業務還處在試水階段,進行這一嘗試的主要目的,在於學習海外市場成熟的運作經驗,和國外優秀同行的專業能力。

  "天真悶啊。聽說這兒最近有'零首付'的活動,我們就來逛逛。"文萍(化名)操著一口"川普",樂呵呵地笑著,順手把樓盤簡介單攥在手裡,扇瞭扇風。

  "小股操盤"是萬科合作開發模式的進一步深化,即萬科在合作項目中不控股,但項目仍然由萬科團隊操盤,使用萬科品牌和產品體系,共享萬科的信用資源和采購資源。

  萬科集團總裁鬱亮解釋,萬科以往與其他企業合作項目,往往都是"大股操盤",即萬科占一半以上股份,所需的資金較多。轉型後,萬科隻占小股份,輸出管理和品牌。

  在推進"小股操盤"模式的同時,萬科也進一步試水商業地產。

  "萬科的定位是做城市配套服務商,這個城市需要什麼,我們就提供什麼。近年來我們在這方面也做瞭一些嘗試,並取得瞭不錯的反響。"萬科總部介紹到,萬科的配套服務既包括面向社區業主提供的銀行、超市、藥店、洗衣房等,也包括面向百姓開放的購物、體驗式生活中心等,"另外,圍繞著新興產業園、養老服務等城市大配套,萬科也會做一些努力和探索。"

  無獨有偶,近幾年,中海地產、銀泰置地、龍湖地產、益田集團等多傢大型房企也相繼推出自己的商業地產產品。

  易憲容:樓市泡沫離破滅不遠瞭

  法治周末:近段時間,商品房價格開始出現松動現象,北京一些樓盤也紛紛采取降價、促銷等銷售策略,您怎樣看待這個現象?

  易憲容:持續上漲瞭這麼久的住房價格開始掉頭下跌,各個城市的住房銷售量下降,這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始瞭。而且這種調整已經成瞭一種趨勢,如果沒有重大的政策沖擊,想阻礙這種調整已經是不可能的瞭。

  其實,中國房地產市場泡沫已經持續多年瞭。北京市二環內的住房價格在十幾年時間裡由3000元/平方米上漲到60000元/平方米以上,上漲幅度達到20倍不止。這在世界房地產市場發展史上,都是絕無僅有的事情。

  中國的房地產泡沫不僅規模大,而且持續時間特別長,十多年的時間裡房價可謂飚升,這個巨大的房地產泡沫現在是不可持續瞭。

  法治周末:有專傢認為,城鎮化會是房價長期上漲的推手,且目前中國的城鎮化還在發展當中,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢。您怎麼看待這個觀點?

  同萬科一樣,華遠地產的"征戰"熱情也依舊高漲。

  近十多年來,盡管一些機構和房地產開發商制造瞭許多混淆是非的概念,比如什麼住房"剛性需求""改善性住房",他們把住房打扮為一個完全與國計民生有關的消費產品,以便能夠讓政府出臺更多鼓勵民眾進入住房市場的優惠政策。

  "樓市無泡沫,當前房價下降也不會持續很長時間。"任志強對樓市一直很樂觀。

  現在,國內不少城市的住房銷售量急劇下降但價格下跌很小,這就意味著這些城市的人對市場的預期發生瞭根本性逆轉,即投資者不敢或不願意再進入住房市場,住房投資需求正在全面萎縮。而國內住房市場預期的逆轉也意味著國內房地產市場周期性調整已經開始。

  法治周末:所以您認為,中國樓市的泡沫即將破滅?

  易憲容:我們都不需要用通行的房價收入比、房價租金比、實際房價上漲水平來衡量,隻要看看當前一線城市的土地總值就會知道當前國內住房市場泡沫有多大。

  比如1990年,東京的土地總值相當於美國GDP的63.3%;1997年,香港的土地總值相當於美國GDP的66.3%。當前北京的土地總值相當於美國GDP的61.6%。這也意味著,既然當年日本及香港的房地產泡沫在這樣的情況下破滅,那麼當前北京的樓市泡沫離破滅也不遠瞭。北京是如此,中國其他城市的情況也是這樣。樓市的未來走勢似乎已成為每個中國人關心的話題。面對"後市究竟會如何"這一話題,從專傢學者、房企大鱷到平民百姓,紛紛各抒己見,競相猜測,看空看多的言論針鋒相對。

  近日,針對這一熱點,財政部財政科學研究所所長賈康、中國社科院金融研究所研究員易憲容接受瞭法治周末記者的專訪。

  賈康:城鎮化將支撐房價上漲

  法治周末:今年3月以來,包括北京在內的幾個國內主要城市樓市降溫,房價遭遇下行壓力,有不少人談到中國樓市的"拐點"將至,房價會"崩盤式"全面回落,您怎樣看待這個說法?

  大型房企的"平常心"

  政策提振房企信心

內容來自sina新聞

  總體而言,中國城鎮化正處於方興未艾的發展過程中,在今後還會有幾億人要進城居住,且我國社會總體上會從"中等收入階段"向"高收入階段"演變,這就決定瞭我國城市中心區域房價的長期性上漲趨勢,即城鎮建成區的房價在相當長時期內,總體上還會表現為一條上揚曲線。

  法治周末:但有專傢以日本、美國等國傢樓市泡沫破滅的例子,推斷出中國樓市泡沫破滅也不會太遠。您怎樣看這個問題?

  賈康:日本樓市明顯回調是在上世紀90年代,當時它的城鎮化水平已經高達70%以上,美國則早就在這個水平以上。

  日本是在進入高城鎮化率階段後經歷的不動產泡沫破滅,美國則是在金融創新的過程中經歷的類似打擊,這些都不能簡單地拿到中國當下來類比。

  對這些經驗和教訓我們當然要充分吸取,但不能因為中國近來房地產市場剛剛出現分化,就說是美日先例在中國的重演。

  "我自己今天就接瞭四五十個電話瞭。"售樓處工作人員似真似假地抱怨道。

  賈康:如果房價崩盤,會引發普遍的、嚴重的經濟衰退現象。房地產業和建築業合起來的不動產業在中國經濟的整個產業鏈中影響是非常大的。

  "公司一直在獲取符合公司發展戰略的土地。2014年,在'京津冀協同發展'的號召下,公司在北京向東的香河地區規劃五礦萬科城項目。"北京萬科向記者介紹道,"同時,為積極響應政府號召,公司在北京七裡渠地塊項目配建有建築面積約8萬平米的自住型商品房產品。"

新聞來源htt高雄機車借款p://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07462751244.shtml
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  湖南衡陽已成立工作組全面清查整改土地違規

  國傢土地督察上海局副專員趙毓芳在約談湖州市政府主要負責人時指出,湖州市土地違規抵押融資、違法違規批準臨時用地等方面問題比較突出,在華東地區具有較強的代表性。約談會上,浙江省副省長黃旭明提醒,浙江省各級幹部不要諱疾忌醫,不要有僥幸心理、得過且過,在土地利用和管理問題上不要犯"不可改正的錯誤、驚天動地的錯誤"。

  國土資源部一位內部人士在接受《中國經營報》記者采訪時表示,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  記者在采訪中瞭解到,為增強政府融資平臺自身經營能力,提升城投、建投公司總資產規模和凈資產規模,進而順利融資,地方政府無一例外地選擇瞭向平臺公司註入大量土地的方式。

84城土地抵押融資達8.7萬億 地方熱衷借錢過日子

  事實上,違規利用土地抵押融資融債成為每年國傢土地督察發現的問題重災區。今年3月12日,國土資源部發佈的《國傢土地督察公告》顯示,地方一些市、縣政府主導的違法違規行為屢禁不止,土地管理面臨的形勢依然比較嚴峻。其中,在違規利用土地抵押融資融債方面,在例行督察的48個城市中有19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為,共涉及1361個項目,土地面積14233公頃,抵押金額1183.79億元。

  在這種快速增長的背景下,利用土地進行違規抵押融資也成為地方在土地違法違規問題上的一大通病。

  "地方政府通過融資平臺以土地抵押的方式融資融債也是迫不得已的選擇,特別是中西部地區的一些省市需要靠投資拉動維持較高的經濟增長率。"王建武表示,還有一個重要原因在於,地方政府在發展經濟中熱衷於"借錢過日子",用土地抵押貸款融資推動城市基礎設施建設,來錢更快也更容易出政績。

  不過,衡陽建投相關負責人在接受記者采訪時表示,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保方式發行的"12衡城投"公司債券"據我所知和國土督察局通報的土地違規抵押融資沒關系,我們並不存在違規行為"。

  近日,國土資源部一位內部人士告訴本報記者,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

  

  記者致函國土資源部求證該數據並希望進一步瞭解全國違規利用土地抵押融資整體情況,但截至發稿,未獲回復。

  根據財政部、發改委、人民銀行[微博]、銀監會四部門聯合下發的《關於制止地方政府違法違規融資行為的通知》明確指出,"地方各級政府不得將儲備土地作為資產註入融資平臺公司,不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平臺公司償債資金來源。"

內容來自sina新聞

  《2012中國國土資源公報》則顯示,截至2012年年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。

  以衡陽市為例,衡陽市政府為增強衡陽市城市建設投資有限公司(下稱"衡陽建投")經營能力,2008 年經《衡陽市人民政府辦公室關於同意劃轉土地的批復》的批準,將石鼓區評估價值為253064.14 萬元的32 宗商住用地註入;2010 年又將位於雁峰區的14 宗評估價值為300285.46萬元的商住用地註入。

  據瞭解,今年7月底以來,國傢土地督察各分局共對土地違法違規情況突出的9個城市進行警示約談。其中,商洛、衡陽、內江、邢臺、湖州、宿遷等6市被明確指出存在違規利用土地抵押融資問題,成為地方土地違法違規的通病。

  "在土地抵押融資過程中,地方政府可以主導國有土地使用權證頒發、土地價值評估、土地出讓劃撥等程序,這也是造成違法違規多發的主要原因。"國土資源部法律中心副研究員王建武表示。

  而根據《2013中國國土資源公報》披露的數據,截至2013年年底,84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為40.39萬公頃,抵押貸款總額7.76萬億元,全年土地抵押面積和抵押貸款分別凈增5.33萬公頃和1.77萬億元。

  "重點城市土地抵押貸款融資總額大概以每年超過20%的速度增長,去年增長幅度達到瞭30.4%,超過8萬億元是基本可以確定的。"上述內部人士向記者透露。

  衡陽建投是衡陽市城市基礎設施建設與城市資產的投資主體、運營主體與管理主體,經營范圍包括運營政府授權的國有資產;土地收儲、土地開發,房地產開發等。2012年9月25日,衡陽建投采用土地使用權抵押擔保的方式發行"12衡城投"公司債券,募集資金18億元,其中10.8億元用於衡陽市保障性住房建設項目,7.2 億元用於為保障性住房配套的城市道路建設項目。

  據瞭解,12衡城投用存貨中變現能力較強的3宗國有土地使用權為本期債券還本付息提供抵押擔保,土地的評估價值為306591.53萬元。

過快增長的土地抵押融資融債行為,正讓土地抵桃園二胎新北市二胎押融資成為地方政府在土地利用和管理方面的違法違規重災區。

  土地抵押融資問題也受到瞭國土督察武漢局的重視。國土督察武漢局副專員石一連在通報衡陽市2014年土地督察情況中指出,衡陽存在維護被征地農民權益落實不到位、土地出讓收支管理問題較多、土地違規抵押融資涉及金額較大、違法占用土地問題突出、政府出臺政策文件與國傢現行法律法規政策相抵觸等5個突出問題。

  據瞭解,國土督察武漢局副局長唐世力在約談中對衡陽市在土地利用和管理工作中存在的嚴重問題提出瞭嚴肅的批評,並警醒政府主要負責人要深刻認識土地違法違規形勢的嚴重性,深挖思想根源,排查土地管理共同責任機制薄弱環節,杜絕"重發展、輕保護""重落地、疏管理"和"因公違法、情有可原"的思想,以及"各自為政、沒有合力"的局面。

  84城土地抵押融資達8.7萬億元

  針對衡陽市土地違法現狀及整改措施,記者致函衡陽市委宣傳部並國土資源局,其回函稱,"國土部武漢督察局約談衡陽市主要負責人後,市委、市政府高度重視已成立工作組,對存在的問題全面清查整改。在全面清查整改期間不宜接受采訪。"

  "通過國有土地抵押融資貸款,借錢推動城市建設,拉動經濟增長,這種經濟增長模式不可持續,也很容易給資本市場和宏觀經濟發展帶來大起大林口房屋二胎落的潛在風險。"王建武告訴記者,解決這一問題的關鍵是,地方政府要逐步適應經濟增長"新常態",擺脫"土地激素"的刺激,同時地方政府也需要由主導經濟發展向服務經濟發展的角色轉變。

  不過上述專傢同時表示,這一數據隻是國土資源部數據系統的初步統計,目前相關數據已上報國務院,還有待進一步確認。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09314396527.shtml
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  國傢土地督察上海局副專員趙毓芳在約談湖州市政府主要負責人時指出,湖州市土地違規抵押融資、違法違規批準臨時用地等方面問題比較突出,在華東地區具有較強的代表性。約談會上,浙江省副省長黃旭明提醒,浙江省各級幹部不要諱疾忌醫,不要有僥幸心理、得過且過,在土地利用和管理問題上不要犯"不可改正的錯誤、驚天動地的錯誤"。

  國土資源部一位內部人士在接受《中國經營報》記者采訪時表示,根據最新的統計數據,截至今年6月底,84個重點城市土地抵押貸款融資總額已經達到8.7萬億元,其中也包括企業抵押融資,但政府城投、建投等融資平臺占絕大部分。

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  "地方政府通過融資平臺以土地抵押的方式融資融債也是迫不得已的選擇,特別是中西部地區的一些省市需要靠投資拉動維持較高的經濟增長率。"王建武表示,還有一個重要原因在於,地方政府在發展經濟中熱衷於"借錢過日子",用土地抵押貸款融資推動城市基礎設施建設,來錢更快也更容易出政績。

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業內普遍認為,此次利率上浮壓力並非曇花一現,而是將長期存在。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,即使是國有大行,在存款上也面臨諸多壓力。隨著利率市場化的推進,未來銀行競爭格局將更激烈,局部地區利率浮動將成為常態。

國有銀行利率到頂

專傢表示,隨著利率市場化推進和競爭的加劇,各傢銀行陸續上浮存款利率是一個總體趨勢。未來銀行競爭格局將更激烈,局部地區利率浮動將成為常態。

專傢分析,從長期看,隨著利率市場化推進和競爭的加劇,各傢銀行陸續上浮存款利率是一個總體趨勢。短時間看,目前資金面的壓力較大,各傢 銀行也要使出渾身解數,借助存款吸收資金,包括針對高端客戶上浮利率,借鑒互聯網金融推出一些金融創新的產品等。評論人士認為,當前我國銀行業盈利過於依 賴利差,對銀行而言,隻要能獲得存款就能掙到錢。因此許多銀行隻求規模,不求效益,仍然沒有擺脫傳統的增長模式。國內銀行業亟須擴大中間業務,尋求多元化 的增長方式,才能擺脫通過利率上浮野蠻競爭的現狀。



對此次幾大國有銀行將利率浮動的主動權下放到地方分行,業內普遍將動因的矛頭指向瞭互聯網金融。

據報道,交行的存款利率早已上浮到頂,起存門檻從一年期3萬元起。交行理財經理告訴記者,其實從去年7、8月交行已經上浮各期限存款利率,但當時的門檻為20萬元以上,兩周前剛剛將門檻調整為3萬元。

受存款"搬傢"和"錢緊"的雙重夾擊,銀行們也開始瞭絕地反擊。據知情人士透露,為防止活期存款都搬傢到餘額寶,招行最先對資金轉出到支付寶設置限額,隨後工行、農行亦跟進。

"一句話,時下一些分行根據具體情況存款利率上浮到頂,源於存款競爭壓力太大。"一位大型商業銀行相關負責人表示。

對此,幾大國有銀行官方卻諱莫如深。幾大國有銀行省級分行對媒體表示,沒有收到總行的任何調整通知,目前存款利率並沒有變動,各檔次利率 也並未上浮到頂。中國銀行總行也澄清表示,中行各期限存款利率按照官方網站的牌價執行,並沒有變化。目前五大國有銀行官方都表示要以官方網站數據為準。

不過總行層面的業內人士也透露,目前很多利率浮動的權限被下放到地方分行一級的層面,不排除有些分行會根據自身情況進行相應調整。

未來競爭趨於激烈

除瞭互聯網金融攪局,信貸需求的年初釋放也是各大行攬儲壓力倍增的原因之一。

年末攬儲國有銀行在行動

對此,幾大國有銀行官方都諱莫如深,然而其將存款利率上浮權限下放至一級分行的做法就已經說明瞭存款競爭的激烈和利率上浮的壓力。

互聯網攪局銀行業

自2012年7月央行放寬存款利率浮動上限後,各傢銀行就已經開始將存款利率上調。央行將存款利率浮動上限由基準利率上調至基準利率 的1.1倍後,五大國有銀行均將存款利率進行瞭上浮,但均未一浮到頂,而是普遍將1年期到3年期的存款利率上浮8%。但其他股份制商業銀行卻逐漸將存款利 率一浮到頂。

各個總行不開口、隻放權,各國有大行分行根據市場情況各自行事,似乎也說明瞭當下攬儲大戰的激烈情況。

去年以來,互聯網金融創新的確給銀行存款帶來瞭較大的壓力。自餘額寶上線之後,互聯網公司、支付平臺、銀行、基金公司均緊鑼密鼓地推出各 種名字帶"寶"的貨幣基金產品。支付寶和天弘基金發佈的最新數據顯示,截至2014年1月15日,餘額寶規模已超過2500億元,規模超過當瞭7年基金霸 主的華夏基金,客戶數也超過4900萬戶。餘額寶們的超強吸金能力在一定程度上影響瞭傳統銀行吸收存款的效率。

內容來自sina新聞

互聯網金融在攪局,各傢中小銀行紛紛上調利率,各國有大行卻受央行窗口指導、成本費用壓力等因素影響,極力控制存款成本。如今,顯然這條底線也不得不突破瞭。

雖然各銀行已度過年末考核時點,但攬儲的壓力似乎從未減小,隨著幾大國有銀行加入戰團,新一輪攬儲大戰已悄然打響。

事實上,建行總行就已經發文,將存款利率上浮權限下放至一級分行,並允許各省分行將權限進一步下放到市級。而在過去,存款利率上浮政策隻限定在某些特定客戶,權限由總行掌控。

中行則從去年年底開始,定存利率在有條件的情況下可以上浮10%,一年期5萬元起,三年期10萬元起,五年期20萬元起。同時,不同地方的農行和建行也逐漸打破瞭幾大國有銀行存款利率暫不一浮到頂的局面,區別隻是在於存款金額的門檻不同。

每到年初,銀行信貸受"早投放、早收益"影響,以及上一年末被積壓的信貸需求釋放。今年年初,幾大行的貸款投放增長迅猛,同時存款在激烈的競爭面前不同程度地流失。

中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示,"銀行年初貸款增速明顯上升,為保證存貸比,對銀行存款要求相應增加,因此近期利率上浮壓力倍增。"

在不少城商行和股份制銀行早已將定存利率上浮到頂盡心攬儲的背景下,實力雄厚的國有銀行也按捺不住瞭。最新消息顯示,幾大國有銀行如今集體打破沉默,相繼推出將定存利率上浮到頂的活動。

□本報駐北京特約記者/肖偉
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07332594815.shtml

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  一名長期關註房地產政策的業內人士說,廣州"松貸"又"松限"意味著市場大起大落的波動風險,政府會采取"先觀望放松限貸結果",再視情況如何放松限購的舉措,"即便對限購政策有調整,也是先解除諸如限制外地人買房等措施,不會全面放開"。

  央行、銀監會發佈放松限貸新政之後,一條"關於廣州市區項目即將解除限購的應對通知"傳遍微博。其中介紹,某房企旗下所有廣州本地項目即日起實施"廣州本地人可購買第三套房,外地人可免稅單和社保購買第一套房"的新規。

  昨日,南都記者在荔灣區該房企旗下樓盤踩盤,問及銷售人員是否收到通知,他們均表示未接到消息。

  多個樓盤執行新政 松貸首日看房客多

廣州兩次開會討論松綁?國土房管局 限購未變

  該人士介紹,第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見:一是,外地人可以免稅單、社保證明購買一套房,但目前對"如果外地人已有房,是否允許新增一套"仍在討論;二是,以個人為單位,每個本地人可以買兩套,也就是說,一對夫妻可以買四套;三是,144平方米的豪宅將放開,不受限購政策影響。當然,這些隻是意見,最終如何決策未定。

  對此,廣州國土房管局昨日回應,廣州仍執行此前限購政策,未有調整。

  部分房企蓄客觀望市場

 現場

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06314496679.shtml

  科學城新福港鼎峰推出全新產品,銷售人員介紹在開售的前天晚上凌晨3時就有人排隊,昨日開售時間還沒到12時已經銷售七成。增城保利東江首府昨日推出全新12棟毛坯單位,均價9000元/平方米,人氣也相當火爆。

  部分房企蓄客試探市場,不排除節後開售新品價格走高

  不過,也有樓盤表示新政恰在長假之前發佈,需等節後確認如何執行。位於車陂路的富力天禧隻有3幢樓400多戶,昨日在清尾貨,隻剩下最高樓層、最矮樓層9個套間未售,均價在2.4萬元/平方米,銷售人員說細則出來之前沿用舊政。荔灣區路勁·雋瀧灣的銷售則表示文件還沒批下來,現在主要先讓客戶落個籌,等節後批下來就可簽約,沒批下來就把落籌款還給客戶。

  裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文說,央行新政是今年廣州樓市最大利好,表明樓市已到達一個臨界點,意味著政府從調控收緊轉為搞活市場的思路。

  "松貸"之後又"松限"?央行前日發佈房貸新政之後,微博流傳有開發商直言旗下廣州項目接受本地人買第三套以及外地人免稅單社保買第一套房產。對此,廣州國土房管局昨日回應,目前廣州仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。南都記者踩盤發現,多個樓盤中介、駐盤銀行均稱還清首套房貸再申請二套房貸可享三成首付。對於貸款利率七折規定,大多數回應盡管細則未出,但最終打足折扣的可能性不大。

  昨日是國慶黃金周首日,廣州碧桂園天璽灣、新福港鼎峰、花都雅寶新城、天健上城等多個樓盤響應松貸新政,開始執行"首套房貸還清,二套房首付三成"新規。

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率7折"的新政,受訪者普遍認為可行性、可能性不大。南沙碧桂園天璽灣駐點的中國銀行工作人員說,隻要首套房貸款付結清,買二套房的首付最少可以付三成。至於是否有七折優惠利率,由於細則未出,尚未確定。

 多個樓盤已按新政執行

  昨日,蘿崗區府旁的新福港鼎峰推出A 2、A 3棟,戶型為85-88平方米的三房單位,均價1.9萬元/平方米。銷售人員表示,首套房貸款已付清,二套房視為首套,首付隻需三成。天河天健上城銷售人員也表示,即日起按新規執行,"我們當晚就給一些潛在客戶打電話通知他們今天來買樓",而且該樓盤銷售欄已張貼"央行全面放松限貸,巨大利好引爆最佳購房期"的新政廣告宣傳語。

  但與此同時,他認為廣州這類一線城市很特別,土地稀缺,剛需卻強勁,若全面取消限購將面臨巨大風險(尤其是投資型需求帶來的風險),價格將強勁回升,"廣州不具備全面取消限購條件","差別化限購"可能更實際,如中心城區、中小戶型維持限購政策,放開大戶型等。

 改善剛需買傢蓄勢待發

  昨日,無論是南沙番禺還是天河荔灣,新老城區不少樓盤人頭湧動,不乏因"觀望探路"而來的改善型買傢。南都記者在南沙多個樓盤發現,首日看房者明顯增加。"與房貸松綁有一定關系。"南沙星河山海灣銷售人員說,當天接待好幾臺客,均在詢問二套房首付可否三成,基本是換房客。

  專傢:差別化限購可能更實際

  一名不願具名的知情人士透露,廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議,討論限購松綁事宜,第一場討論焦點是"廣州有無必要松綁、取消限購",而第二場會議焦點是"如果要取消限購或松綁,具體怎麼做"。

  除部分積極推新品樓盤外,還有部分樓盤以開放樣板房或誠意登記方式蓄客,借機觀望市場。

  番禺、南沙等樓市供應大區表現相對溫和,不少樓盤未選擇1日開售,主要舉行各類社區活動聚集人氣。番禺華南板塊的四海城舉行玉石鑒賞展及投資講座,吸引數十位看樓客到場。開發商坦言新一期公寓仍在認購登記,具體開售時間預期在國慶之後。

信義區房屋貸款  計劃推新品的萬科歐泊也沒有發售全新產品,而是開放全新板房。此項目將推出130平方米以上大戶型產品,售價、開售時間尚未確定。

  昨日,南都記者在南沙踩盤瞭解到,純新盤悠山時光已開放銷售中心、樣板房。在國慶假期首日,該盤以"帶裝修售價8字頭"的宣傳標語,吸引意向購房者進行誠意登記,但具體開售時間未定。有商住兩用產品的中惠璧瓏灣、南沙萬達廣場等,也采用優惠誠意登記方式吸引買傢,沒有在國慶假期開售。

  有品牌房企相關負責人表示,不排除這部分項目以開放板房等方式試探樓市,從而決定開售時間、具體售價,"若國慶假期整體市場向好,蓄客人數及成交量幅度上升,不排除國慶後開售新品的價格走高。"




貸款額度 知情者:廣州已討論限購松綁



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  今天,已經病愈的徐遠安致電本報96258熱線說,急救擔架進不瞭小區電梯,萬一樓裡居民出瞭事,耽誤救治誰來擔責呢。



  (徐先生提供線索,獎勵30元)

  隨後,記者又來到2012年開盤的河西長房時代城小區,其電梯內壁上貼著防護木板,丈量發現長寬均不足1.5米。業主們稱,別說擔架,體積較大的物件進出都不方便。

  走樓梯抬擔架是常態

  專傢說法

  三湘華聲全媒體記房貸三胎 房貸三胎任何問題免費諮詢者 楊昱

  記者手記

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/09053902700.shtml

  擔架進不瞭電梯,延誤救治怎麼辦?長沙市住建委工作人員表示,目前長沙正在對新建樓盤實行新版《住宅設計規范》,要求12層及以上的住宅, 每棟樓設置電梯應不少於2臺,其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

  "以前的電梯設計,開發商走的是經濟路線,導致擔架無法放進電梯。"湖南省質監局特種設備安全監察局電梯專傢分析,電梯的空間越大,成本越高,所占用的公攤面積也就越多銀行二胎房貸條件

 調查:

  今天,記者走訪瞭長沙多個小區發現,如醫生們所說,電梯轎廂雖大小不一,但多數都難以容下擔架。

  在長沙瀏陽河畔小區,這個2007年竣工的小區,其電梯的荷載為1000公斤,長寬均不足1.6米,放下單架仍是比較困難。而在2004年開盤的濱湖小區,業主汪先生則表示小區的電梯是個邊長1.5米的方形,根本沒法放進1.8米長的擔架。

  本報1月26日訊 "急救擔架怎麼擺都進不瞭電梯,最後隻能讓醫生走樓梯背我下樓,好在命大,挺住瞭!"1月初的一天晚上,傢住長沙天心區華銀園小區18棟7樓的徐遠安突發肺氣腫,呼吸困難,可由於電梯容不下擔架,急救人員隻得抬著他下樓,這可急壞瞭他的傢人。

  ■見習記者 徐光艷

內容來自sina新聞

  急救人員:

  新住宅電梯要擴容

  小區電梯難容"救命擔架"

  "如果病人是骨折、腦出血等情況,下樓時的磕碰還可能造成病人再次受傷,加重病情。"對此,急救人員也表示很無奈。

  "電梯放不下擔架在長沙很普遍,哪怕是30多層高的樓,我們都隻能走樓梯將病人抬下來。"長沙市八醫院急救中心醫生說,一般醫用擔架為1.8米至2米長,而小區電梯長度一般為1.5米,根本放不下擔架,將擔架豎起來也不現實。

  電梯轎廂隻需多設計出0.5米的深長,就能為急救病人贏得更多的救援時間。老舊小區的電梯不可能拆瞭重做,遇上緊急情況,鄰裡之間能做的就是搭把手。新版《住宅設計規范》出臺後,我們更希望開發商們在權衡利益和安全時,能嚴格執行新規標準,為老百姓留下一條救命通道。

電梯放不進 救命擔架 耽擱救治時間誰來擔責

  醫生介紹,為瞭及時將病人送上救護車,在電梯無法搭乘的情況下,急救人員隻得叫上司機一起將病人從消防通道往下抬送,"會浪費很多寶貴的救援時間。"

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