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2007年,央行共10次調整銀行存款準備金率,當時正值股市亢奮,10次均是上調,而股市在其後一日表現是8次報升、2次報跌,當時調高準備金率的行動被視為對股市形成利好作用,之後A股創下超過6000點高位;2008年,央行9次調整銀行存款準備金率,其中5次調高,股市反應是4次跌、1次升;4次下調,股市反應是3跌1漲;2010年6次調高存準率,股市反應4跌2升;2011年7次調整存準率,6次調高1次調低,股市是2跌5升。

??降準之後怎麼辦?

無論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現瞭回暖。

2月6日,降準消息公佈後首個交易日,A股市場高開低走最終翻綠並在次日繼續走低,狠狠地扇瞭樂觀者一記耳光。而從每次降準之後的過去歷史經驗“大數據”來看,股市波動似乎並無規律可循,商品市場影響則同樣難以辨別,不過樓市卻是一面倒地回暖。

降準實施後的2012年,主要開發商的銷售額都有兩位數字增長,綠城中國2012年全年累計取得銷售金額約546億元,同比增長54.7%;碧桂園2012年實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比增長分別約10%及11%;恒大地產2012年全年實現合約銷售金額923.2億元,銷售額較2011年全年增長14.8%;2012年,萬科全年累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,同比分別增長20.5%和16.2%;由此可見幾大主要開發商在降準後的2012年保持瞭銷售的兩位數增幅。

申萬宏源預計,大盤繼續弱勢震蕩,2月9日上證50ETF期權正式上市,或加大短期市場波動,預計市場熱點仍將較為均衡,輪動加快,春節前的新股發行、節假日交易清淡的效應以及資金階段性偏緊都將對市場造成壓制;建議投資者關註一些商業模式具有吸引力、短期業績無法證偽的成長股,以及新興行業、業績較好、估值有安全邊際的品種。

之前,對股市的看法各大機構依然分歧較大,而降準之後樓市同樣也存在看好和看空的對立聲音,而有分析人士認為在中國和歐洲都繼續寬松的背景下,商品價格有望反彈。

從中長期的影響來看,對上一輪降準分別是2011年11月30日、2012年2月28日和5月12日,從2011年12月的走勢來看,除瞭12月1日當天暴漲以外,之後一個月上證指數一路陰跌,從超過2400點大跌到1月初的2132點,盡管2012年再有兩次降準,“穩增長”也是政府當時的基調,跟當下的環境有類似,不過也無法阻止指數繼續震蕩走低,直到2012年底跌破2000點;不過2008年底的三次降準後,股市走出瞭8個月的一波近乎翻倍的小牛市,2009年8月的高位3478點至今無法超越。

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樓市回暖概率較大

多位私募人士向《第一財經日報》記者表示,降準本質上無法左右股市走勢,最終更多還是要看政策走向。



不過也有不少分析人士認為,隨著勞動力人口下降,樓市很可能會進入平穩期甚至是下降通道。

盡管國內暫時還土建融雲林口湖土建融沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數據,不過2009年和2012年在降準後,樓市的重現火爆則是市場共識,二手樓價也繼續加速上升。

國傢統計局2013年1月18日發佈2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與2011年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,持平的城市有4個,上漲的城市有40個;12月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.4%,漲幅比11月份回落的城市有1個。

央行降準後的財富大數據:樓市都出現瞭回暖

內容來自sina新聞

對2015年降準後的樓市走勢,中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱,已經明顯企穩的樓市,在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經上行數月,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好;存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。房企最困難的時期可能已經過去。

從以上數據可見,調整銀行存款準備金率,與股市短期升跌幾乎沒有任何規律可言。2007年以來,中國共34次調整存準率,之後第二天股市出現16次下跌、18次上升,漲跌現象相近;因此,股市基本上沒有把存準率調整當作是利好或利空因素。

商品價格反彈概率較大

對商品價格而言,盡管2008年底降準後,伴隨著金融危機後的全球刺激政策,商品價格均大幅上漲;不過從2011年底降準後的情況來看,似乎並未有明顯影響,工業品中的主要代表銅價沒有太大變化,而螺紋鋼甚至出現瞭暴跌。

“銅博士”一向被認為是商品價格的重要風向標,從滬銅主力合約來看,2011年11月30日降準後12月1日出現瞭跳空高開,但一年後2012年11月30日的收盤價是57277元/噸,較一年前降準前的54634元/噸則略有上升,中間經歷的都是窄幅震蕩。宏源期貨認為,2015年銅價運行主要動因與制約包括,長周期下行主要因中國經濟潛在增速回落,銅供需格局寬松,隱性庫存居高不下;近期原油價格反彈,提振瞭市場情緒。

建築主要使用的螺紋鋼在2012年甚至走出瞭大幅下滑的走勢,從2011年底降準前的超過4200元/噸,暴跌近25%到2012年9月的3214元/噸;而2014年隨著房地產成交的萎縮,甚至跌穿瞭2500元/噸的關口。對降準後2015年螺紋鋼走勢,倍特期貨認為,央行降準給銀行後期放貸帶來空間,春節過後,基建工程將逐步開工,降準給資金市場提供一定流動性,需求將出現短暫回升,節前螺紋鐵礦依舊築底盤整,為春節後反彈提供基礎。

華林證券分析師胡宇認為,油價已經大幅度下跌,有色金屬、銅也已大幅下跌,在中國降準,以及歐洲央行量化寬松的背景下,未來它們在已經大幅下跌的基礎上,價格再繼續大幅下跌的可能性很小,這些價格一旦見底反彈,那麼資源能源的股票也會大幅反彈。

股市無概率可言





??“項目去年下半年開盤,當時銷售均價約為2.5萬元∕平方米,現在雙層別墅項目僅剩少量房源,銷售單價為7萬元-10萬元∕平方米;高層板樓一期二期則早已售罄,現在推出的房源銷售均價為4.2萬元∕平方米。”該項目銷售人員向記者表示,高層板樓每平方米的精裝修標準是4000元,另外還贈送傢電。

??在華融·琴海灣銷售中心,記者發現一輛持有中國澳門和珠海的雙牌照轎車正從項目駛離。孫先土建融台中后里土建融生是這些持有中國澳門雙牌照的“車主”之一,他現在已經在橫琴新區的琴海灣項目置業。他來自澳門,是一位金融業的從業者,從考慮到最終做出購買決策,他隻用瞭不到4天的時間。

??項目到澳門僅需5分鐘

??12月5日,在陰沉的天氣中,記者走訪瞭橫琴新區華融·琴海灣項目。該項目對面即珠海通往中國澳門的橫琴口岸,據悉,12月18日該口岸將實現24小時通關,而從該項目到中國澳門僅需要5分鐘。

內容來自sina新聞

??“確實有不少中國澳門投資客。”上述華融置業相關人士向記者如是透露。在這種背景下,中海地產、K2地產以及本地房企華發股份均在橫琴新區摘得土地,目前其項目正在銷售,部分高層公寓房價甚至高達4.2萬元-4.9萬元∕平方米之間。不過,與華融置業相比,這些房企進軍橫琴樓市稍微晚瞭一步,其拿地樓面地價都高達近2萬元∕平方米以上,而華融置業憑借其先天優勢獲得的土地成本相對較低。

??孫先生高雄永安建地貸款的朋友何先生,在琴海灣項目做起瞭鄰居。他也是金融從業人士,說起在這裡置業的原因,除瞭價格因素外,粵港澳之間未來方便的交通連接,是他考慮的主要因素。由於其所在公司的業務需要其長期往返於廣東、澳門、香港之間,因此,未來將連接三地的粵港澳大橋,可以實現他的開車通勤往返,生活十分便利,而橫琴新區則是最為便捷的連接點之一,況且這裡的房價要比香港低上3倍之多。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/17085951634075101217626.shtml

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  Outlet(奧特萊斯):原本意思是"清理庫存,廉價出售",是一種廠商與零售商為瞭調整庫存量,大批廉價出售商品的零售方式。很多國際一線品牌都會有專門的Outlet。

  桂城街道辦負責人透露,該地將建設多座意大利經典建築,而意大利特色的拱橋、廣場和噴泉也將點綴其間。購物和遊覽之餘,佛羅倫薩小鎮裡還會有多傢不同風味的意大利餐,以及其他中、西方美食。

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  即將開工的佛羅倫薩小鎮項目,位於魁奇路東延線以南、廣珠西線高速以東,總建築面積28萬平方米,總投資約 12億元。按照規劃,該地將建設以奧特萊斯(奢侈品品牌折扣店)為主題,集購物、休閑、娛樂和旅遊體驗於一體,具有純正意大利風格的大型高端主題購物公 園。在2015年春節前,佛羅倫薩小鎮有望開業。南都記者獲悉,該項目將設為奢侈品、國際名品、運動和戶外以及休閑四大特色購物主題體驗區,將有200多 傢奢侈品商傢入駐。其中,不乏PRADA、LV、FENDI等等世界級名牌。

三山新城佛羅倫薩小鎮動工 奢侈品3折購



  南都訊記者朱利輝周四,佛羅倫薩·奧特萊斯項目(以下簡稱佛羅倫薩小鎮項目)將在三山新城奠基,力爭在2015年春節前開業。這一占地 272畝的大型綜合購物城,是華南地區首個純意大利風格的大型高端名品折扣中心。屆時,將有包括LV、PRADA等200多個頂級名牌入駐,多個品 牌全年平均3折起售。

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三重房屋借款

??這兩天,一傢研究機構根據國傢統計局每個月公佈的70個大中城市房價變動數據,整理出從2010年初至2014年底的5年房價數據。結果發現,5年間新房和二手房價格漲幅南京分別為14%和3%、無錫分別為3%和4%、揚州分別為6%和0%、徐州分別為9%和-4%。總體來看,房價在5年間的漲幅有限,甚至還有負增長。有人比喻,5年間絕大多數城市房價漲幅跑不贏同期定期存款利率。

??雖然南京房價已幾乎連跌9個月(僅有一個月持平),但張輝分析,南京房價的抗跌性依然位居全國前列,而且二手房價的抗跌性比新房更加突出。

??“春節長假確實讓住房成交出現季節性變化,但今年2月的低迷,還與市場供求關系沒真正緩解有關。春節長假前,不少開發商展開年底沖刺,以價換量,沖刺太猛,房價回落在所難免。”克而瑞蘇南片區執行總經理王新科則分析。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉昨日在對2月70個大中城市房價數據解讀時表示,2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套,環比房價因此降幅也略有擴大。

??多傢機構數據顯示,進入3月份尤其是中旬之後,一二線城市成交在快速回升,並由此預計樓市將出現局部和區域性的回暖。即便是庫存量在省內相對突出的無錫,進入3月後成交量也在明顯上升。“3月10日後,日均成交量突破瞭100套,達到瞭之前正常的市場成交水平。”無錫房地產協會副會長沈洵告訴記者,“市場存量還會進一步消化。眼下部分樓盤價格已開始小漲。”

??2月,南京和無錫房價環比跌幅均為0.3%,揚州和徐州房價環比跌幅分別為0.4%和0.5%。而從同比看,由於去年房價基數較高,四城市房價同比跌幅更甚,分別達到3.6%、6.3%、6.8%和5.5%。

??樓市“春寒料峭”。不過,時至3月,在兩會“溫暖”信號鼓舞下的樓市,又漸漸顯露復蘇跡象。

??王新科說,從一些角度來說,房產增值的速度確實明顯放緩瞭,未來價格的增幅空間明顯有限。此外,投資者也不得不考慮未來房產稅實施導致持有成本會增加。

??不過他也分析,房產還有出租收益,對於投資者而言,出租收益其實是隨著物價的不斷上漲而上漲的,所以投資房產依然還有空間。“比如市中心住宅、學區房等產品依然有一定的投資價值。但人口流失的城市郊區和新區的房產需要謹慎入市,畢竟市場已經進入博傻期。”許世斌提醒。

樓市三月有小漲價無大反彈

??揚州世聯地產總經理許世斌也認為,2月房價下跌,應該是市場低迷的慣性延續。去年以來,揚州開發商以跑量為主,全年房二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢價同比下跌5%左右,今年還在降,但降幅總體趨緩。



??政策暖風,房價難迎大反彈

??3月18日下午,南京河西中部樓盤宏圖上水雲錦售樓處內,陸續有三三兩兩的看房人趕來看房,非工作日出現的這番景象多少有些出人意料。“3月以來,看房人明顯多瞭。”宏圖地產南京公司副總經理周曉曼表示。相鄰樓盤金隅紫京府營銷總監賀天嘯也表示,近期客戶到訪量在增多。由於河西中部配套較為完善,市場認可度高,加之前期供應量有限,因此這兩傢醞釀近期入市的樓盤預測,屆時部分精裝修房源價格會突破3萬元大關。

??這應合瞭昨日劉建偉的解讀:“3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。”當前市場需求的抬頭,與政策暖風頻吹關聯度更大。

??此次全國兩會向房地產行業傳遞瞭溫暖的信號,即開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。當前坊間還盛傳,今年政府會出臺降低首次置業契稅和二手房交易契稅、降低首套房甚至二套房首付等優惠政策。

??2月是非常態樓市

??王新科認為,接下來市場會逐步復蘇。“政策在扶持,就看接下來一系列政策的執行力度和不同城市自己的政策落實。”但他也強調,因為大供求關系還未出現根本性變化,房價有大反彈也不太可能,而且每個城市的狀況也不一樣,部分二線城市以及三四線城市的銷售壓力還是很大。

??房產已成“慢資產”

內容來自sina新聞

??也因此,眼下,房產已被業內定義為“慢資產”。而新近股市的優良表現,也讓市場上要不要“賣房炒股”的爭論再起。

?國傢統計局18日公佈的2月全國70個大中城市房價指數顯示,2月66個城市新房價格環比下降,比上月增加兩個,一線城市降幅擴大。江蘇納入統計的南京、無錫、揚州、徐州四個城市,2月房價均出現環比與同比雙跌。其中南京2月新房價格環比下跌0.3%,已經連續9個月停漲。

??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說,每年春節樓市一般都會出現量價齊跌的現象,春節這一個月屬於典型的非常態樓市,往往很難反映當年樓市的真正冷暖。更能反映樓市趨勢的是3、4月份的傳統旺季。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08215984116132196695300.shtml

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??消費者在買房時,要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂,頂層的構造變化部位是否銜接良好等。頂樓有弊端,當然也有利處。請問當鋪的機車借款內容??

??5、在梅雨季節比較幹爽,不用除濕;

??屋頂改造,弱化弊端

??頂樓9大優點:

??1、視野開闊,對保護視力也有好處;

??9、價格往往比較便宜;

??頂樓有好處,當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡,這個問題就有不同的答案,關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。

??頂樓選擇五大訣竅

??3、水壓一般比較小。

??8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;

??三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

??2、通風、采光效果好,陰雨天能節省照明用電;

??2、如果屋頂的建築質量有問題,首當其沖要受害,容易出現滲水、裂縫。

??五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

??頂樓6個弊端:

??地產君向一些建築專傢瞭解到,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。

??頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,常常“水深火熱”。因此,消費者在買房時,要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂,頂層的構造變化部位是否銜接良好等。

??此外,一些發展商為瞭克服頂樓溫度高的弊端,有效運用坡式屋頂的造型。

??頂樓的房子到底值不值得買?

內容來自sina新聞

??1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

??4、高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

??5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的傢庭。

??6、衛生間會散發出異味,因為大多通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。

??一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”,那最好選擇坡式屋頂的頂層建融台南六甲建融住宅。

??二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑,想置業頂樓的買傢要特別註意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

??3、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音幹擾,也不會受樓道鄰居上上下下的幹擾;

??四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關註。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料

??6、蚊蟲較少;

買房知識購買頂樓要註意些什麼



??如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍采用坡式屋頂設計,有效改善瞭屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行“平改坡”的工程,但老式住宅又出現承重、重新鋪設管道的問題,工程量很大。

??其次,一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城,在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造瞭“頂層花園”,不僅成為小區的一道綠化景觀,而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

??7、私密性好;





??4、因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08285960200443186693724.shtml

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17.5萬元,中介公司支付11.5萬元錢,先將房產證贖回。

房主一起積極辦理此事,問題卻一直沒有得到解決。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

通過房屋中介公司,在甘井子區榆情街7號樓購買瞭一套住房,可當他去辦理過戶台北信義土地貸款手續時,卻發現房產證已經被查封,無法辦理過戶手續。盡管小於和中介公司、原

" height="340" width="450">

主的丈夫生前有債務糾紛,房屋已經抵押出去瞭。房子沒法過戶,小於心裡像堵瞭塊石頭。他想要回首付款,但房主卻沒錢支付。小於將房主及中介告上法庭。“我

元錢交給銀行,拿回房產證。可6月30日,小於和中介、原房主一起去辦理過戶手續時,卻被告知房產證已被法院查封,無法辦理手續。“當初買房子時我們根本

買二手房辦不瞭過戶挺鬧心 上午簽合同下午被法院查封

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  渤海早報記者從昨日舉行的濱海新區首屆房地產交易會新聞發佈會上瞭解到,新區房產市場持續升溫,目前新區共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許可項目450餘個,在售房屋面積560萬平方米。預計2014年,商品住宅銷量340萬平方米,增幅達到25%。

天津濱海持銷許樓盤450個 在售面積560萬平

  由新區政府主辦、新區規國局承辦的首屆房地產交易會將於5月23日-25日在濱海國際會展中心舉辦。展會分設規劃展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手民間二胎房展五大板塊。展會展館面積達15000平方米,房交會民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢共設展位300個,吸納參展企業70餘傢,既有萬科、萬通、碧桂園、招商地產等國內地產領軍企業,也有濱海建投、泰達集團等本土主力房企。該展會共推出各類房屋230萬平方米,囊括瞭普通商品住宅、高檔商品房、商業地產、寫字樓、二手房、租賃房等各類型房源,可滿足購房者不同需求,現場購房可享多種優惠政策。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08472709360.shtml
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