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  二、調整第二套住房貸款首付款比例

內容來自sina新聞

  自2013年4月8日起,借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的,其貸款業務按照本通知規定執行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/19492062920.shtml

  各單位:

  借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。

  七、執行時間

  (二)借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為AAA級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級,貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不再上浮。

  三、合理確定借款申請人的貸款額度

  在繼續按照規定調查借款申請人傢庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上,進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查,查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套自住住房。

  為落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)要求,更好解決職工基本住房需求,根據北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議,現就實行住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)差別化政策有關問題通知如下:

  北京住房公積金管理中心

  北京住房公積金管理中心

  (一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人,貸款額度可不受月收入限制。

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  京房公積金發〔2013〕10號

  對於單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款,或貸款後無故不正常繳存住房公積金,或貸款存續期間發生違約,經多次催收仍處於違約狀態且無正當理由的,一經查實,視情節輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施,並將不良行為記入相關信用記錄中。

  四、限定借款申請人的月還款額

  (一)借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上,原則上應不低於住房公積金月繳存額。

  (二)借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。

  (三)借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況,經北京住房公積金管理中心批準後可以下調月還款額,但不得低於貸款月最低還款額。

  五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求

  六、加大住房公積金違規行為的懲處力度

  繳存職工有違規提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為,不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的,視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。

  一、進一步強化借款申請人資格審核

  關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知

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  嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

  二〇一三年四月七日

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  南方日報訊(記者/葉能軍)上周五,全長約20公裡的廣明高速延長線正式通車,至此廣明高速實現貫穿高明全境。按照相關計劃,廣明高速向西將於2015年與江羅高速連接,向東將通過佛山段於2014年與佛山一環連接,屆時高明東靠西連的交通優勢將更加凸顯。

  按照全省高速公路建設的相關計劃,預計在一年後,廣明高速佛山段將通車並與佛山一環連 接,屆時高明區40分鐘可高速直達廣州,30分鐘可高速直達佛山中心城區。預計在兩年後,目前正在建設中的江羅高速將實現通車,廣明高速公路延長線將通過 全互通立交與之對接,屆時從高明到粵西雲浮,以及到廣西的玉林、南寧、北部灣,即可實現全程高速。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09043840804.shtml

  據瞭解,廣明高速公路延長線東起廣明高速西樵至更樓段的白石,西至更合鎮高村,全長約20公裡,雙向六車道,設計時速為大型車100公裡、小客車120公裡。它在沿線設兩處互通出入口連接區域內省道,其中更合東互通出入口連接省道S273高銅線,更合西互通出入口連接地方道路新佈線後接省道S113廣高 線,均可達粵西的雲浮新興、陽江陽春等地。



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  記者近日走訪國有四大銀行及光大、招行、郵儲、廣州農商行、浦發等多傢股份制銀行網點發現,廣深兩地房貸"一貸難求",不少銀行表示,受額度管理限制,已經暫停房貸業務,即使受理,審批申請也將推遲半年。

內容來自sina新聞

  在浦發銀行廣州五羊新城網點,記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸,工作人員稱基本沒有希望,因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度,操作手續麻煩,最重要的是額度緊張,近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07492386690.shtml

銀行加強風險控制 多地房貸暫停或推遲

  盛富資本總裁黃立沖表示,銀行對房地產都有固定預算,總行定期會對分行有行業指導,地方分支行年初就把住房貸款額度放完後,年底領先地位額度自然就緊張。"未來房貸打折的情況會越來越少。"他說,"特別是'錢荒'加強瞭銀行的風控意識,銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。"

  記者調查發現,包括郵儲銀行、民生銀行、招商銀行在內的多傢股份制銀行的不少網點均表示,當前房貸額度吃緊,一些房貸業務已經暫停。"我們每年的住房貸款額度都是固定的,因為年前放貸太多用完瞭額度,現在暫時不能辦理住房貸款,要過段時間申請才行。"郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經理表示。

  除股份制銀行外,國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發現,盡管購房者可以向國有四大銀行申請首套房貸,但是網點工作人員表示,審批最少需要3個月,長則半年。

  銀行貸款是購房最主要的融資途徑,如果貸款不能及時發放,將嚴重影響房地產市場。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,不放貸的殺傷力遠大於提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買傢影響尤其嚴重,因為購房合同一旦簽署,就必須按約定時間付款,貸款不發放將令買傢面臨違約風險。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業務的購房者來說,肯定有影響,不過這隻是不足5%的客戶,影響不大。關鍵是四大銀行現在都開始改為按基準利率放貸,沒有優惠,同時還把部分購房者的物業評估價降低,令客戶不得不準備更多的資金支付首期。2胎利率利率多少免費諮詢試算

  房地產評論員白瑞軒建議,對於那些手頭資金不夠的剛性置業購房者來講,暫時不要購房,因為一旦不能按時按揭,將會面臨不可預知的風險。而對已交瞭定金或首付的購房者,如果遲遲拿不到銀行貸款,開發商的承諾也不能按時兌現,購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同,盡量把風險降到最低。民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件

  在廣州農商行越秀支行網點,工作人員稱,現在申請房貸比較難,因為從6月份"錢荒"以來,資金額度一直比較緊張;從7月底開始,個人房貸基本上很難再申請瞭。

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  瀏陽的田先生去年剛剛從廣州回到長沙工作。田先生坦言回長沙是因為在廣州買不起房,但回來以後發現在長沙仍然買不起房。從去年一直觀望到現在的田先生表示,跟廣州相比,長沙房價雖然不貴,但像他這種拿三四千工資的,還是覺得七千的均價有點"望塵莫及"。陳先生理智的表示,並不指望長沙的房價會"跳水",隻希望自己能再賺多點,才能離買房的夢想更近一點。

  陳先生這樣的土豪投資客,返鄉置業最看重的是地段,生活方便、配套完善、升值空間大的地鐵沿線物業尤為受到他們的青睞。"長沙的交通情況比較糟糕,未來地鐵將會成為市民出行的主要方式,這也契合國傢倡導的綠色環保低碳的生活理念。"陳先生直言長沙地鐵沿線的樓盤價格和價值被低估,與周邊不靠近地鐵的樓盤價格相差不大。他說從深圳的經驗來看,地鐵沿線物業一般會比普通物業貴20%左右,而在他看來,長沙的房價很合理,甚至可以說是偏低的。從全國來看,很多地方縣城的房價都上萬瞭,而長沙作為湖南的省會,價格這麼低,是久居北上廣又事業有成的返鄉置業人士所喜聞樂見的。陳先生個人非常能接受長沙的房價,已準備在地鐵二號線沿線置業。

  改善型置業:持續觀望 伺機出手

  新浪樂居訊(編輯 憨人)最近一段時間,各地樓市"跳水"說甚囂塵上。作為樓市風向標的一線城市,房價已然出現松動跡象。長沙作為中部發展勢頭最強勁的"新一線城市",也屢屢出現均價動輒降一兩千的樓盤。在此等利好消息下,未來一段時間內,購房者是否會出手買房,此時置業的目的是什麼,對房價的走勢又有何種看法。新浪樂居分別對三種不同類型的購房者進行瞭采訪。

  陳先生是地道的湖南人,一直在深圳發展事業。借由房交會契機,陳先生五月初特意回長沙看房。因為長沙開通瞭地鐵,陳先生加快瞭返鄉置業的步伐。"我覺得長沙的房子選擇餘地特別大,價格也非常合理。"久居深圳的陳先生對一線城市的高房價司空見慣,談起長沙房價,一股"不差錢"投資客的即視感撲面而來。







  鄭小姐是湖南某高校建築學專業學生。來自深圳的鄭小姐一直很看好長沙的樓市。即使目前樓市迎來調整期,鄭小姐仍認為,在地鐵效應的帶動下,長株潭之間的聯系將愈發緊密,更多的地市州購房者會選擇在長沙置業。她更坦言,深圳那樣的一線城市房價居高不下,她身邊有很多深圳本地人都有意願在二線城市購置房產,而她認為,長沙是中部地區最好的選擇。

  剛需型置業:降價還是買不起

  準備趁樓市調整期出手的土豪們畢竟是少數,絕大部分剛需購房者即使在此樓市窗口期,仍然覺得無從下手。

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樓市迎來調整期 土豪伺機出手屌絲仍買不起房



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  "兩房"是美國兩大房貸企業房利美和房地美的簡稱"兩房"是私有企業,但又作為"政府授權企業"運行,其主要業務是在美國房貸二級市場收購貸款,並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券,以低成本集資賺取利差;但客觀上也有助於減輕民眾購房負擔。

  但逐漸恢復元氣的"兩房",從各個方面看似乎與危機爆發前沒有兩樣,同樣的業務,同樣的模式,同樣的風險。"兩房"是否是一個隱藏的"魔鬼"?政府應該拿它怎麼辦?

  5年前的秋天,金融海嘯席卷華爾街,國際金融危機全面爆發。在一系列觸目驚心的大事中,"兩房"的命運是牽動美國經濟走勢乃至中國投資安全的關鍵問題。時至今日,"兩房"看似已走出危機,但其是否"魔鬼"的辯論依然存在。

  在國際金融危機爆發前"兩房"也面臨諸多指責,二胎房貸 玉山銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算但其市場地位和政府的強力支持,使其可以無視各種警告,而當其淪入危機無法自拔時,它們"大到不能倒"的地位,迫使政府必須伸出援手。但隨著危機的結束,改革的迫切性降低。難怪當年操刀"兩房"國有化的保爾森近來感慨地說,"兩房"的處理是當時阻止經濟崩盤最終要做的事情,但沒想到5年之後"我們一事無成"。

內容來自sina新聞

  (劉洪)

  權衡利弊之後,時任美國財長的保爾森果斷決定,將"兩房"國有化,"兩房"掌門人被撤換,政府隨後註資近2000億美元。最終"兩房"逐漸企穩並開始盈利。到這個秋天"兩房"已返還財政部股利近1500億美元。

  按照保爾森和一些經濟學傢的最初設想,待美國金融市場企穩後,"兩房"應該被徹底改組,避免其冒險經營成為美國經濟新隱患。曾擔任奧巴馬經濟顧問的古爾斯比曾對奧巴馬說,"兩房"猶如漫畫書中被投入海底的惡魔,如果因"兩房"現在表現不錯就釋放它們,無疑太愚蠢瞭。

  到2008年秋天"兩房"虧損達到瞭數百億美元"兩房"一旦垮臺,將導致美國房貸市場徹底崩盤,同時將影響中國的投資安全-中國擁有"兩房"數千億美元的債券,中國投資受損,勢必進而影響美國的國傢信用。

  "兩房"改革步履維艱,凸顯美國式改革面臨的既得利益問題。第一,"兩房"現在是一隻能賺錢的金雞,隨著美國房市回暖,"兩房"盈利大增,僅今年第一季度,房利美即錄得利潤587億美元。在如此收益面前,政府是否還有痛下殺手的勇氣?第二,"兩房"擁有眾多的同盟軍。一些議員認為"兩房"運轉良好,沒必要一棍子打死;購房民眾擔心取消"兩房"導致房貸增加;一些中小銀行擔心沒瞭"兩房",大銀行取而代之,會壓縮它們的盈利空間。

兩房改革步履維艱

  次貸危機爆發後,大批私有房貸企業陷入困境,有政府擔保背景的"兩房"地位更加突出。同時,為謀求更大市場,"兩房"也大舉擴張,發放瞭更具風險性的貸款種類,這導致其隨後虧損不斷擴大並形成影響全球金融市場的危機。

  (經濟參考報各家銀行房貸二胎年息借貸增貸轉貸)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/07462456319.shtml
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沈陽一周最火樓盤TOP10 第一與第十差距214套

4月4日數據

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  可見,上周的成交量與成交金額都存在較大差異,究其原因還是源於:排行榜前幾名項目地理位置較為優越,周邊自然環境宜人,交通網絡發達,生活配套設施完善。看來,不管樓市怎樣變化,樓盤項目的"自身條件"還是購房者們最為認可的,隻要你足夠優秀,購房者便可以肯定的選擇。



  另外,由表格可見,排行榜後7名成交套數均為50套以內,較前三名差異較大。據瞭解,上周沈陽市共有263個商品樓盤有成交 。最低成交價是位於皇姑崇山東路北塔街18號的帝景灣 ,每平方米2674元。最高成交價是位於和平區文藝路的華潤中心悅府,每平方米15570元。

  有業內人士分析指出,排行榜前十名中,品牌項目占一半,其中品牌開發商碧桂園鳳凰城項目推售新品,單盤銷售量最高。碧桂園整體銷售在沉寂幾周後重新閃亮,預計本周繼續發力表現良好。

  從上述表格可以看出,上周的樓市起伏較大。前三名成交套數之間差異較大,永盛水調歌城項目以252套的成交套數位居銷冠,第二名依舊是高熱不下的碧桂園鳳凰城,成交套數為176套。銷冠與第二名的銷量都達到百套以上,然而第三名的成交套數則為75套,較銷冠少177套。

內容來自sina新聞









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/13422680736.shtml

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但公司2014年上半年營業額約47.5億元,其中租金收入約為1.64億元,其餘45.86億元都是銷售收入,主要由SOHO連續拋售三個在上海的項目權益貢獻。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07015943508631789290166.shtml

“(上海市場)從決策上來說有一點失算。”潘石屹稱,三年前進駐上海時是因為覺得上海市場比北京更自由化,效率更高,寫字樓市場將更有前景,但從市場感受看,“資金更願意往權力集中的方向走,未來SOHO希望北京、上海的投資能達到50比50”。

潘石屹降息不一定能救市 短期內盡量少拿地

昨日,SOHO中國董事長潘石屹對新京報表示,上周五央行突然的降息幅度較大,對整體市場是一個利好,是否能挽救中國經濟下滑的局面還不確定,他認為房地產市場下滑的大勢並未改變。



SOHO中國半年報顯示,SOHO旗下共有13個在建或在運營的房地產項目,北京4個,上海9個(包括瞭和復星有股權糾紛的外灘8-1地王項目),其中12個為出租項目,1個為出售項目。

內容來自sina新聞

潘石屹稱,SOHO中國為瞭應對未來的波動風險2胎銀行借貸任何問題免費諮詢,將嚴控負債率,短期內將暫緩拿地;而針對外界關註的SOHO和復星針對外灘地王的股權爭奪,他說雙方還在協商中,未有新進展。

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順德新城或成省生態新城典范



站在四幅規劃設計沙盤前,劉悅倫對規劃設計水平表示肯定:“幾個方案設計水平都很高。”但是,他提醒順德區的領導,新城建設在河岸綠化不要太過追求人工化、高造價,河岸是一個很自然生態的地方,綠化設計一定要自然。“某些需要人工化的地方人工化可以強一些,大部分地方要保持自然生態,道法自然是最高境界。”劉悅倫說。

“道法自然”是最高境界

陳村新城區東臨廣州南站,西與北滘新城隔河相望。雖然有著優越的地理位置,卻因兩條水道相隔而難以形成片區發展效應。陳村欲在城市升級中建設兩座橋梁,與廣州南站及北滘新城連接,從而實現整個片區的一體發展。“這個思路很好,片區一體規劃聯動發展有利於人氣的聚集。”劉悅倫說。

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盡管連接陳村與番禺的海華大橋設計已完成,順德與番禺已達成協議,雙方各出資2億元共同建設海華大橋,由順德負責施工建設。但是,順德這邊準備工作已完成,番禺這邊則因土地的原因推進緩慢。劉悅倫說,海華大橋對於順德北部地區發展意義重大,市職能部門一定要與順德區一起與廣州進行協商,盡快啟動建設。

市委常委、順德區委書記梁維東陪同調研。

而由美國、日本、香港和國內高端設計團隊的四幅順德中心城區規劃設計作品又讓劉悅倫眼前一亮。據瞭解,目前,順德正進行中心城區規劃設計國際競賽,順德中心城區按兩河四片思路來進行規劃。順德區區長黃喜忠透露,順德新城建設將投入超300億元,政府財政投入六七十億元作為引導資金,吸納社會資金參與建設。

“順德如果按現在思路紮實推進城市升級,幾年後順德新城可能成為全省生態新城的典范。”昨天,市委副書記、市長劉悅倫到順德調研,並對順德城市升級寄予厚望。

在順德中心城區的四套規劃設計方案中,順峰山公園作為規劃設計的核心引起瞭劉悅倫的興趣。在環公園參觀一周後,劉悅倫不禁想起揚州,他說,揚州老城有公園、古塔、水面,順峰山公園也有這個條件。順峰山公園最為可貴的是地處順德中心城區核心區,又處於新城區與舊城區之臺南機車借款免留車間。“順德圍繞順峰山公園為核心打造一個嶄新的順德新城,我認為今後可能是全省生態新城的典范。”

順德區推動城市升級的工作和措施得到劉悅倫高度肯定。他表示,順德區推進城市升級工作非常紮實,現在已經有一定基礎,經過三年,順德新城一定能初現雛形。在肯定的同時,劉悅倫也要求順德區在城市升級中一定要有一個科學高水平的規劃,各片區要聯通發展一氣呵成,各種配套設施要盡快完善以聚人氣。同時劉悅倫特別強調,加強高速公路沿線及出入口、重要節點的綠化環境提升,對照設計方案、設計效果驗收,確保建設質量;多種本地樹種,盡量不種貴樹;在單體建築中一定要有自己的特色風格,不要重復別人走過的路。

盡快啟動海華大橋建設

無論是在陳村新城區還是在順峰山公園,無論是參觀樂從物聯網產業基地還是聽取順德中心城區核心區規劃設計介紹,順德區紮實推進城市升級三年行動計劃的思路和措施都給劉悅倫新的感受。他說:“順德城市升級三年行動計劃非常值得期待。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/18495967966873969806665.shtml

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  羊城晚報訊 記者趙燕華報道:本月18日廣州出臺樓市調控新政"穗六條",由於文件是發佈當天即刻生效,對於外地傢庭"須連續繳納3年以上個稅或社保"才能限購1套房的規定,其執行的時間節點問題,廣州市國土房管局今晨明確表示,該政策從本月19日起正式實施,有網簽的區域以網簽為界,無網簽的區域按國土房管部門收件時間為界。換言之,本月18日之前已辦網簽的外地人仍可享受此前"連續繳1年個稅或社保"的"老辦法",19日之後則按新政執行。

  趙燕華



  廣州市國土房管局表示,目前廣州中心六區(越秀、天河、荔灣、白雲、海珠、黃埔)已全部實現網簽,外圍四區兩市(花都、蘿崗、番禺、南沙、從化、增城)因有部分房地產檔案未完全歸入網簽系統,導致部分個案隻能遞件暫未能網簽。因此,"連繳三年個稅或社保"的新政,按"有網簽的區域按網簽,無網簽的區域按收件"作為界限。

  據介紹,此次新政關於政策實施具體標準,是根據2011年2月24日印發的《關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》(穗府辦〔2011〕3號)相關規定執行。該文件中第五項明確指出,商品住房的交易時點都按照以下標台北北投農地貸款準:第一,在本市房地產主管部門信息系統網簽合同的,以網簽購房合同時間為準;第二,非網簽形式簽署買賣合同的以房地產交易登記部門業務收件(包括預收件和受理)時間為準;第三,沒有納入房屋管理系統的新建商品住房以在房地產交易登記部門辦理預售商品房合同備案或預告登記的時間為準。

內容來自sina新聞

  另據悉,廣州市房地產交易登記中心已向各區房地產交易登記所下發瞭相關補充通知稱,非本市戶籍居民購房申請房地產轉移登記的,必須提供"自購房之日起前5年內在本市連續繳納三年以上個人所得稅或社保的證明",提供補繳個人所得稅證明或社保證明的,一律不予受理。這些證明文件,各交易登記機構應當通過信息化手段或者書面方式進行查驗。

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  今天消息

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??據香港媒體報道,長實、和黃上周五公佈重組計劃後,受到市場熱捧,兩集團於美國掛牌的預托證券(ADR)上周五晚彈升逾10%。這意味著,李嘉誠宣佈重組消息後,其身傢一夜暴增158億港元,更加鞏固瞭其亞洲首富地位。

內容來自sina新聞

??“重組一是提升股東價值和股價,把原來交叉持股的復雜型關聯集團整合為單一的控股公司;二是為瞭接班強化李氏傢族的領導,消除政治風險。”一位資深港股分析師表示,新成立的兩大集團註冊地在開曼,上市地在香港,營業地在全球,主營地在亞太。它們是全球化、銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算多元型、綜合性的財閥,歐洲、美國、亞太,任何一個地區的政治經濟危機都不足以動搖這個巨無霸的根基。

??根據公告,長江實業、和記黃埔將進行業務合並及股份互換,未來將合並成為兩傢新公司:長和(長江和記實業有限公司)和長地(長江實業地產有限公司)。兩大集團以地產及非地產業務劃分,重組後的長和將持有長江實業、和記黃埔的所有非房地產業務,包括港口及相關服務、電訊、零售、基建、能源和飛機租賃業務。長地將持有長江實業、和記黃埔在香港、中國內地及海外的房地產業務。

??京華時報記者平亦凡綜合新華社

??李嘉誠表示,本次交易將至少從兩方面提升股東的價值。一是有助於消除控股公司折讓,從而為股東釋放公司的實際價值,惠及股東;此外,由於分拆後的長和及長地的業務界定清晰,有助投資者對集團相關業務作出更準確的投資分析,價值可望進一步提升。

??近年來,長實與和黃在全球的出售、分拆和投資動作不斷。2013年,分拆香港電燈上市套現390億港元;2014年,和黃向淡馬錫出售屈臣氏24.95%權益,套現440億港元;2013年,出售上海和廣州兩地物業套現超過100億港元;同時近兩年在澳大利亞、愛爾蘭、荷蘭、加拿大等海外大舉收購總投資超300億港元。

??李嘉誠身傢再增158億港元

??重組完成以後,長和系資產的股權架構將由原來的三層縮減為兩層。李氏傢族信托將成為新公司長和、長地的直接控股股東,李嘉誠將分別擔任兩公司主席,其長子李澤鉅將擔任副主席及(聯席)董事總經理。

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??“歷史上的大財閥,像歐洲的羅斯柴爾德傢族、美國的洛克菲勒傢族、日本的三菱三井財閥,都有去本地化的意圖。理清思路也是為下一代接班掃清障礙。”上述分析師表示。

??李嘉誠在記者會上強調,長和及長地仍在香港上市,本次的安排與撤資無關,主要是方便做生意。“過去10年,75%以上在港上市公司,都在開曼群島或其他海外註冊,這並不是對香港沒信心,而是做生意方便。”李嘉誠在發佈會上反問記者。

??事實上,李嘉誠近幾年雖然持續投資內地房地產市場,但大多以大宗收購為主,其自主開發的項目進展十分緩慢。而最近幾年甩賣內地和香港的資產,也讓很多人相信,李嘉誠有在陸港房地產撤資之心。

??李嘉誠商業帝國的變遷

??□分析

??換股方式方面,原長江實業股東持有的每一股長實股份將獲得一股長和股份,原和黃股東持有的每股和黃股份則將獲得0.684長和股份。重組完成後,所有新長和股東將就其持有的每一股長和股份獲得一股長地股份。換股比例按長實及和黃截至今年1月7日前5個交易日平均收市價而定,不含溢價。

??1有利於提升股東價值

??和記黃埔:李嘉誠傢族旗下主攻內地和海外市場的公司,擁有目前全球最大的保健及美容產品連鎖企業屈臣氏,是全球多個市場最大的集裝箱碼頭經營商,近兩年穩居《財富》世界500強公司的第363位。和黃是目前是港交所主板中最大的上市公司之一。長實是和黃的最大股東,占其49.97%的權益。和黃目前經營六項核心業務,包括港口及相關服務、地產及酒店、零售、基建、能源以及電訊。截至2014年11月底,和黃在內地擁有約715萬平方米土地儲備,在全球擁有的酒店客房數達到5320間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07515960191023107060491.shtml

??主要是為方便做生意

??“長地”將成地產巨無霸

??李嘉誠長子李澤鉅表示,交易完成後,投資者可以根據不同的喜好決定對兩間新公司的投資。“鐘意香港地產、鐘意大陸地產,就拿多些地產;鐘意其他收息高些的生意,就去外國。”

??對於本次世紀大重組,李嘉誠稱之為集團歷史上的重要裡程碑。他表示,重組完成後有利於提升股東價值。“最主要是股東不會吃虧……做完後,就會顯示兩間公司的真正價值大瞭多少。”



??根據安排,長實與和黃合並之前,李嘉誠還會將由李嘉誠傢族信托持有的6.24%在加拿大上市的赫斯基能源的股權出售於和黃。對此,李澤鉅指出,“我們將赫斯基股權從海外拿到香港公司控制,這是對香港有信心才這麼做。”

??作為香港兩傢老牌跨國企業,長江實業與和記黃埔均在香港和紐約兩地上市,兩傢公司更以“0001”和“0013”的股票代碼占據香港股市恒生指數成份股的龍頭地位。因皆為李嘉誠長江集團旗下最主要的產業,兩傢公司也常被稱為“長和系”。

??公重組以地產及告非地產業務劃分

??長實與和黃是香港股民心中一直立於不敗之地的藍籌股。

??李嘉誠於1950年以5萬港元起傢,在香港成立瞭長江工業有限公司,主要從事生產塑膠等工業制品。他於1958年開始涉足香港地產業。長江實業在上世紀70年代之後的“黃金歲月”大量投資香港的房地產,快速壯大成為香港主要發展商之一。

??1979年,李嘉誠與匯豐銀行達成協議,收購和記黃埔9000萬股,占股22.4%,成為華資入主英資四大洋行第一人。李嘉誠於1981年出任和黃主席,其後不斷透過和黃在全球進行收購,逐步打造出足跡遍天下的帝國。

??管理層表示,由於此次重組交易額巨大,涉及分派新公司長地的實物股票,而根據香港有關法規,這對於在香港註冊的公司是不被允許的,這是選擇開曼群島成立及註冊的最主要的技術性原因。

??重組為李氏傢族接班考慮

??亞洲首富李嘉誠準備將把自己推向香港首富的長江實業與和記黃埔進行“世紀大重組”,李氏商業帝國將開啟整合升級。1月9日,李嘉誠旗下兩大“巨子”長江實業、和記黃埔宣佈,將重組兩集團業務,並創立兩間新的上市公司,分別為“長和”及“長地”,前者會接手兩集團所有的非房地產業務,後者則會合並兩集團的全部房地產業務。

李嘉誠開啟長和系世紀大重組 或為李氏傢族接班考慮

??所有的並購協議完成後,和記黃埔將被除牌。而新成立的長和、長地兩傢公司將再次實現獨立上市。據瞭解,該方案預期將於2015年上半年完成。

??□回應

??業內人士指出,長實與和黃的房地產業務占比極大,加之長實在內地擁有大量儲備用地,如果全部劃撥給長地,後者的資產規模將非常龐大。

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??緣何啟動世紀大重組?

??“重組是件好事,因為估值會較容易。”香港富昌研究部總監連敬涵表示,李嘉誠旗下另外的公司長江基建、電能實業股價走勢理想,相反主打地產業務的長實股價卻不甚理想,若不重組,集團會被地產業務拖累。“新成立的長地將專註房地產,如再加上內地的儲備用地,長地將成為大中華地區地產巨無霸,其估值將會大幅提升。”某港股分析師表示。

??據瞭解,目前李嘉誠持有長實43.42%的股份,再間接透過長實持有和黃。若以他所持長實的10.06億股,再加上直接持有的1.07億股和黃計算,按上周五港交所的收市價,李嘉誠持股價值1348億元。由於投資者受到重組消息影響,在上周五晚美國交易時段內,有大量投資者買入長實、和黃,從而推升外圍股價,令李嘉誠的“長和系”持股市值達到1506億元,一天內增值158億港元。

??■公司簡介

??長江實業:是一間地產發展及策略性投資公司,為香港規模最大的地產發展商之一,業務主要包括房地產、生命科技、能源、運輸等,業務遍及全球超過50個國傢和地區。截至2014年6月,長實的凈資產約3908億港元,如果將和黃地產業務合並,資產凈值將達到4787億港元,新成立的長江實業地產將超過新鴻基地產成為香港最大的發展商。

??2為何將註冊地變為開曼群島?

??公告顯示,長江實業將先行重組,於開曼群島建立“長和”,成為長江實業的控股公司。隨後,長和集團將與和記黃埔進行股份交換。並購方案完成後,李氏傢族信托和李氏傢族將繼續作為長和的控股股東,持股比例為30.15%。作為本次大整合的最後一步,原長江實業、和記黃埔各自的房地產業務將轉讓予“長地”。

??□背景

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??在這次公佈的一系列重組交易中,最受關註的是李嘉誠傢族旗下的兩大上市企業的註冊地將由原來的香港變為開曼群島。而李嘉誠曾在去年反復強調,長實、和黃不會將註冊地遷出香港,自己愛港愛國,永不遷冊。

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